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一:请你和家人共同探讨并很仔细也很用心的看几遍合同以及用售楼商的心里去考虑每一条的内容对售楼商和客户之间的利益英因果关系!这点很重要知己之皮打起官司也容易点第二请到询问专业的人员或从事装潢建筑的朋友同学,精确的测量房屋的面积包括个房间的小面积,用土木工程方面的计算方法计算相关数据(小房间的总和等)是否以合同以及房产证上的匹配,就算差0.1都不能相让换现金就是千把这个道理很浅显第三相开发商售楼处物业等索要相关的设计图纸和执行标准与(第二)一起执行在得到第三方有国家认可资质专业人肯定的下再考虑起诉等关于起诉不要自以为口才好,法律不止是口才!请找律师相助以上是相关意见一下关于你房子的第一首先你给的图应该是售楼商的网站图片字很小也看不清如何,其只是一种售楼商的图文游戏忽悠人只能算商品介绍注意两室一厅下面的小字"参考面积"还给了个大约几到几的数据说明有一定的误差我接触过好几个大学生也被相同情况耍过社会经验的不足(注意这不具备多少法律效率,请以房产证和售楼合同为准)第二就如你所说""如果真是免费赠送的，那么我们购买的是92平米的房屋面积，实际面积就应该加上赠送的部分（大约10平米左右），那么实际计算下来应该是100多平米啊。。。但是我怎么算都还是92平米，合同中的套内面积是69平米，于是我就按照户型图尺寸计算套内面积（包括“赠送”的阳台花池等）的确是69平米！那么赠送面积何在？我从你给的图上这样理解套用图上文字参""考建筑面积90.3m-95.3m 赠送面积11-13m总共有90.3m-95.3m其中赠送11-13平米实际应该付钱购买用**小90.3-赠送的**小11平米89.3左右值得注意的是有5平米花钱的3平米送的**大共8平米误差
全部5个回答>赠送结构板面积如何利用?商品房户型图改造后，赠送面积如何计算？
146****3976 | 2019-08-21 06:42:05
已有4个回答
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133****3361
你好，我是做房产销售的，估计是入行不久吧 给你一点我的建议
查看全文↓ 2019-08-21 06:42:24
你可以这样说：您认为赠送的面积小是吧?
其实我觉得也是不大，同时估计您可以看过***小区的房子，和我们这里的基本相同，他们没有任何赠送的面积，价格也不比我们这里的低啊！这是我们专门设计出来为客户着想的地方，为了客户的利益来着想的，这本身就是个附加值的地方，您说花同样的钱，您还能多白得几平米的房子，您说赠送的面积小吗
如对您有帮助 -
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146****4533
送的，他怎么会帮你弄呢
查看全文↓ 2019-08-21 06:42:15 -
135****5079
朱春苗，上海市建纬（杭州）律师事务所专职律师。
查看全文↓ 2019-08-21 06:42:11
编者按：
城市建筑.jpg
在商品房开发建设过程中，建设单位为突破容积率指标的约束，赠送面积改造方式层出不穷，但由于商品房改造行为并未办理合法审批手续，已实质违反了行政规划管理规定，履行过程中又缺乏规范的履约控制措施，导致因赠送面积改造引发的纠纷不断。本文试从法律实例出发，就赠送面积改造所涉之法律问题，包括买受人主张欺诈撤销问题、赠送面积存在质量瑕疵情形下的救济途径问题以及逾期办证法律风险的承担问题等作一简要论述。
本文在第四届杭州律师论坛上荣获优秀论文二等奖。
商品房地上总建筑面积为建设用地面积与土地容积率之积数，而在国有土地出让时，相应的建设用地面积及容积率等经济技术指标已然明确。在既有容积率指标的约束下，通过何种方式**大程度地实现利润，同时保持乃至增加商品房的市场竞争力是出卖人需要解决的一大难题。循着该思路，实践中出卖人利用商品房建筑设计规范的漏洞，通过商品房改造方式实现“赠送面积”、提高房屋得房率，从而增加房屋使用面积已成为现房地产市场中的常见方式。但由于商品房改造行为并未办理合法审批手续，已实质违反了行政规划管理规定，并在一定程度上可能危及房屋的使用安全，实际履行中又缺乏规范的履约控制措施，导致因商品房改造而引起的法律纠纷层出不穷且纷繁复杂。
一、赠送面积改造之常见方式
《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）、《房产测量规范》（GB／T17986.1-2000）从国家层面详细规定了建筑面积的计算方式和测量规则，《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）（建房［1995］517号）明确了商品房套内建筑面积与公摊建筑面积的计算规则。各省、市根据实际情况就建筑面积、容积率的计算问题也都有细致规定，如浙江省《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（DB33/T 1152-2018）在国家规范的基础上进一步规定了建筑面积的计算规则，并较之前的规定更加详细和严格。现房地产市场中，出卖人通过改造方式拓展面积，主要就是通过对相关建筑面积计算规则的利用或规避来实现的。
（一）凸（飘）窗
出卖人利用关于飘窗的面积计算规则，通过控制飘窗的窗台高度、进深、窗台至上方结构底板的高度等手段，从而使飘窗面积不计入建筑面积。该种方式，其实应属合理利用规则的范畴，但部分出卖人会将飘窗设计为用砖块砌起来的“假飘窗”，买受人可以直接拆除使用，这部分就属于房地产市场上真正的“赠送面积”。当然，也存在出卖人原设计建造的实为混凝土浇筑的“真飘窗”，但部分买受人擅自进行拆除以拓展使用面积，这就容易给房屋的质量和防水等带来重大隐患。
（二）阳台
建筑主体结构外的阳台，也即悬挑阳台，因其仅计算二分之一的建筑面积，故出卖人常将阳台设计为悬挑阳台，后期再统一施工封闭，作为赠送面积的改造方式之一。还有的出卖人为使阳台面积不计入建筑面积，将其设计为通高阳台、错层阳台等，再通过施工改造，将楼板浇筑或者是设置阳台顶棚，从而将其转化为套内实际可使用面积。
（三）设备平台
设备平台原设计功能是供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修使用的，根据所涉商品房户型的建筑面积不同可设计至3平米或5平米，并且该部分是不计算建筑面积的。故出卖人一般会做足所能设计的**大面积限度，后期通过将设备平台包入房间从而增加房屋的使用面积。
（四）天井
由于建筑天井属于室外开放空间，并不计算建筑面积，一般出卖人在设计之初即将该部分预留，将其作为室外的通高天井，但施工时会先完成后期改造所需承重的结构梁，交付后就只要再将楼板浇筑，同时将外墙封闭就可以全部作为套内面积使用。
（五）套内通高空间
许多跃层的户型设计时，往往会在客厅、起居厅预留大量的通高空间，这类通高空间根据以往规定，只计算一层的建筑面积，在后期使用过程中，可通过浇筑楼板的方式获得二层建筑面积。
除了前述方式外，实践中还存在通过改造入户花园、花池等方式实现赠送面积，随着商品房户型设计的进步及政府部门对房地产开发合规性控制的提高，许多赠送面积改造方式如上述的设计建筑天井、套内通高空间等已较难实现。
二、案例的引出
“法律人从事的工作在于将抽象的法律适用于具体个案，涉及法律的解释、漏洞的补充或法律续造等法学方法等问题。”并依王泽鉴教授所言，“学习法律的**佳方法是，先读一本简明的教科书，期能通盘初步了解该法律的体系结构和基本概念。其后再以实例作为出发点，研读各家教科书、专题研究、论文及判例评释等，作成解题的报告。”故笔者试以案例为引子，并就案例所涉之法律问题作一初步探讨。
（一）实例研习
A开发商开发建造了花园小区楼盘，并以“赠送面积56方”、“超高得房率”等为宣传卖点，B买受人看过样板房和宣传资料后与A开发商签订了《商品房买卖合同（预售）》，购买了花园小区楼盘701室跃层精装房屋。在签约当日，B买受人又与A开发商签订了《委托改造协议》，约定由A开发商先行接收毛坯房屋并对房屋进行改造，主要施工内容为浇筑楼板，封闭阳台。在约定的精装交付日期，A开发商将花园小区楼盘701室房屋交付给B买受人。
B买受人接收房屋后，发现实际赠送面积为30方，远小于宣传的赠送面积，同时浇筑的楼板质量亦不符合住宅设计规范要求。且由于房屋改造并未办理审批手续，导致A开发商未能办理房屋初始登记，已严重超
相关问题
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开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。2、露台：一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。3、地下室：高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。4、挑高复式户型：挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些，但是，装修成本再怎么增加也不是大数目，而多
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建筑平面布置因为户型需要经常会设计许多凸出凹进的地方，但是这种设计对结构受力并不好，出于结构强度的需要，可能会在凹进的地方设计一些联系梁，如果经过计算联系梁仍然不能满足结构要求是，就会在凹进的地方设置结构板，用来加强整个建筑的结构强度，但是这些地方是没有围护结构的，所以在计算建筑面积的时候并没有计入，开发商把这些空间送给小业主，其实是不合法的，这些面积也不会体现在你的房产证上。
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所谓的赠送面积都是KFS吸引购房者的一大亮点，尽量避免弊端 KFS在交付前把它再用混凝土浇起搜索来使得结构板完全利用起来，让购房者得到更多实惠~
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在澳大利亚墨尔本市中心，建筑空间稀缺。建筑师Seada 和 Jesse Linardi 总算寻觅到了一块儿原本是废弃车库的土地。在这里，他们基于创新理念模型，以无限想象力，为自己和朋友设计并建造了住所。现如今，要想在澳大利亚墨尔本市中心找到一块建设用地几乎不可能。幸运的建筑师夫妇 Jesse Linardi 和 Seada 在科林伍德区(Collingwood)捡到了宝。这块75平方米的用地本是隔壁一幢维多利亚式建筑的车库。▲由 dKO 建筑事务所设计的这栋整体性建筑的外墙完全由穿孔的钢板与铝制滑窗包裹。 “在这儿建一栋房子还算可行，然而要建两栋就难了。”Jesse Linardi 如是说。除此之外，只有一面向西的外墙可以照到太阳，其他的都被附近的房屋遮挡了。所幸这里地处商业区，建筑高度不成问题。“如果这块儿地再向北几米，我们就没法把它建到这个高度了”， 建筑师补充说。
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