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您好！洋房例如入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积露台是完全赠送，地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积，希望对您有所帮助！
全部6个回答>洋房赠送面积怎么说?开发商说的赠送面积！其实本来就是你的
155****0141 | 2019-09-09 21:08:36
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147****9121
现在越来越多的楼盘项目在向购房者介绍房源户型的时候，都会以赠送面积增加自身“卖点”。不难判断，在面临高房价的前提下，这样的赠送优惠还是很有吸引力的。然而赠送面积并没有表面看到的那么简单，潜在的这些问题你一定要了解清楚。
查看全文↓ 2019-09-09 21:08:56
（1）要了解清楚“赠送面积”是否是没有产权的
赠送面积一般以凸飘窗、阳台、地下室等形式呈现，而且真正的“赠送面积”购房者是不拥有产权的，只享受使用权。所以，当购房者家里涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积按照房产证上的面积来算，而房产证上的面积并不包括赠送面积。
（2）“赠送面积”是否是在牺牲采光通风等条件下成立的 -
143****7048
赠送的面积是国家给的
查看全文↓ 2019-09-09 21:08:52
“偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，买房赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。
在现行的建筑设计规范中规定：
(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；
(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。
赠送面积不属于产权面积
赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但智囊团要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
**后，再叨叨一下下哦！ -
142****8695
查看全文↓ 2019-09-09 21:08:48
“买房子赠送面积”这是许多开发商惯用的宣传语，说起买房子赠送面积这件事儿，相信几乎所有的购房者都经历过。每当来到一家售楼处，售楼的先生、小姐们除了给你介绍自家产品的优势之外，**大的卖点那就是“不要钱”的赠送面积了。那么开发商口中的送面积是真的会送那么大面积吗？
那么我们先来了解开发商一般有哪些赠送面积的方式吧！
1.送花园
买一楼送花园是开发商普遍的做法。而一般高层产品也会赠送入户花园。面积计一半。
2.送阳台
阳台的面积在产权证上只算一半。一般会只砌一半墙或者不安窗户，没有窗户的房子不可能被认为是房间，所以不会计入产权。
“赠送面积”是噱头？看看你是否被“套路”
3.送露台
露台的面积根据规定是不计入产权证的。如果规划里面有设计露台，开发商通常会以较低的价格出售，并且能办理产权证。
4.送飘窗
飘窗的面积也是不计入产权证的。
还有什么顶楼送阁楼、洋房送露台、别墅送地下室等等赠送方式花样百出，听完售楼员这么一说，你是不是就有点心痒难耐了呢？
然并卵，其实这些面积按规定本来就是不用掏钱的，何来赠送一说。根据相关规定：入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
那么，真正的赠送面积是什么样的？比如产权证上120㎡的房子，开发商只收110㎡的钱，那10㎡才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。
正所谓羊毛出在羊身上，不是赠送面积越大越好，首先肯定是以房价为参考的，若房价偏高，那还是相当于花钱买的赠送面积，只是自己没察觉而还在沾沾自喜。所以赠送面积虽好，可不能因小失大被“套路”哦！
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152****5132
查看全文↓ 2019-09-09 21:08:42
相信不少买房人都看到过开发商打的广告，比如买房赠送阁楼、地下室、花园、露台、飘窗等。买房“赠送面积”或“半赠送面积”已经成为开发商卖房促销的重要手段。
开发商赠送的面积真的是免费的吗？赠送的面积会不会有风险和法律纠纷？我们来看看。
什么是赠送面积？
“赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。
通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。对此，不少购房者认为自己是赚到了，殊不知，这些“赠送面积”，有的本是购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。
赠送面积都从哪来？
1、偷来的面积
赠送设备间：开发商以管道井等理由报建，业主拿到之后可以改造成书房或储藏间；
送露台：利用露台不计建筑面积将赠送部分做成大露台；
送入户花园和阳台：用入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算，做出超大花园和阳台等；
送飘窗：飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。
买一层送一层：将层高做到4.9米或5米以上，业主可以隔开做成两层复式房
送地下室或庭院：是一般花园洋房和别墅的通常做法，地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。
2、违反法律规定的违建面积
部分手法所赠送面积是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，需要后期进行二次改造，即购房者则是把半成品变成成品，费用需要自己要担责了。
3、侵犯业主共有权的侵权面积
开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实际为业主共有面积，如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间，户外私享花园等，根据《物权法》规定，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。
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不计入的，如果计入的话就不叫赠送面积了，就是叫产权面积了。赠送面积：为什么会有赠送面积这么一说呢，基本上都是开发商嘘头，因为如果开发商把房屋产权面积变大的话就会导致小区的容积率变大，如果容积率过大的话是不能建造那么多的房子的，所以开发商在建房设计的时候就会把一些面积设计成阳台，也就是赠送面积，设计成那样后就不会影响容积率而且还可以当做赠送面积卖出去，但是产权证上记载的面积只是有产权面积，套内面积不计算，契税也是按照产权面积缴纳的。
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聊起买房赠送面积这件事儿，相信很多有过购房经验的朋友们都经历过。现在购房“买房送面积”的形式早已不是新鲜事，“一楼赠送花园”、“洋房送露台”、“买一层送一层”，甚至有的连一小间屋子都能送给你。听完开发商这么一说，你是不是呵呵一笑，心里还有点小波澜了呢？100%的房率是怎么实现的？这种天上掉馅饼的事靠谱吗？赠送面积的背后又隐藏了哪些秘密？
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聊起买房赠送面积这件事儿，相信很多有过购房经验的朋友们都经历过。现在购房“买房送面积”的形式早已不是新鲜事，“一楼赠送花园”、“洋房送露台”、“买一层送一层”，甚至有的连一小间屋子都能送给你。听完开发商这么一说，你是不是呵呵一笑，心里还有点小波澜了呢？100%的房率是怎么实现的？这种天上掉馅饼的事靠谱吗？赠送面积的背后又隐藏了哪些秘密？向左转|向右转真相一：有些面积原本就是你的首先要告诉你一个真相，有些赠送面积不是开发商赠送给你的，而是国家已经规定好了的。在现行的建筑设计规范中规定：
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建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
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