满庭芳自住房怎么样?自住房和商品房有何区别？买自住房要注意什么？

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• 134****3405

  1、自住房即自住型商品房。这个概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。
  北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
  2、购买条件
  非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。
  业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。

  查看全文↓ 2019-09-10 23:22:04
• 134****9116

  不好说，这个时间你要具体咨询开发商才行
  具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。该合同约定的日期具有法律效力的。
  如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。

  查看全文↓ 2019-09-10 23:21:58
• 147****1699

  一、两者的没有区别，自住房属于商品房。
  
  商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
  
  二、买自住房的注意事项：
  
  1、买房报名的注意事项：
  
  开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。
  
  有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。
  
  2、核验的注意事项：
  
  市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。
  
  在现场申报时，资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。
  
  市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

  查看全文↓ 2019-09-10 23:21:55
• 133****7290

  对于大多关注自住型商品房的人来说“弃购率”一词并不陌生，自第一个自住房项目金隅汇星苑推出以来，弃购率一词及其数据就牵动了不少购房者的神经，临近年底，自住房集中入市，弃购率也在不断的飚升，这在搜狐焦点血拼自住房论坛引起了众多网友的热议。
  
  昨日，在搜狐焦点血拼自住房论坛名为“路边社副社长”的网友发了一篇关于弃购率的帖子，随即引来众多网友围观，该网友总结了一些自住房项目的弃购率，可谓是弃购率大比拼，接下来我们就来看看网友“路边社副社长”为大家总结的吧，若大家对网友发布的数据有疑问欢迎到血拼自住房论坛参与讨论。
  
  
  
  以下是网友“路边社副社长”发布原帖：
  
  对于自住房开发商来说，什么才是王道？
  
  时也、运也、命也！
  
  我们可以看到一些售罄的楼盘，其实弃购率挺高的。
  
  能够售罄的原因主要是命好。
  
  富力和原香嘉苑两家剩余较多的房源，弃购率其实并不高说明两家的购买力不足，楼盘自身的位置等先天不足，而不是产品出了问题房子盖的应该还凑合。
  
  而新国展满庭芳只能解释为产品太烂了，从价格到房子质量，综合考虑太垃圾了。
  
  为何会有那么购房者要选择弃购呢？小编觉得原因有三：一、自住房在价格上确实比商品房低3成，但现在确实存在商品房价格低于自住房的现象（虽然为数不多）。二、自住房要在较低的价格之上去构建高品质，这点也让不少购房者担心。三、自住房位置较远的问题，这对于大多的上班族来说是不得不纳入思考范围。综

  查看全文↓ 2019-09-10 23:21:51

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  在取得预售许可证和现房销售备案，由房地产开发企业组织家庭为基础的商品住房项目购房资格的申请人谁满足销售。选房顺序，由房地产开发企业组织暴露摇号确定。摇号应该是全程公证，并接受县的监督，其中房管部门的建设。问题6：如何产权性质是什么？当是商品住房，登记部门的房屋性质须登记为业主自用的房屋所有权登记“自用商品房。”问题7：能否租赁销售？商品“意见”取得房屋所有权证后，指定自有住房的买家，原则上5年不得转让;谁取得房屋所有权证五年后传中，如果有值的买家加入，差异的30％应该是要付出代价的土地收益。同时，自住的住房，不能出租。非法租金措施的调查正在制定中。

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  楼盘名称：太原恒大江湾楼盘位置：龙城北街与平阳路交汇处西南角往西200米左右开发商：太原恒德隆房地产开发有限公司产权年限：70年建筑类型：高层,板楼,公交线路：红寺村: 877路、13路、906路平阳南路龙城街口: 877路、13路、906路山西大医院: 877路、57路、13路、56路、55路、906路其他交通方式：行驶至龙城北街与平阳路交汇处西南角，往西200米左右（山西大医院往西200米左右 ）即到规划信息：其占地面积为54986.7平方米，容积率，绿化率35%，共7栋楼，停车位车位1:1.1周边配套：**：实验****校区生活：太原天然气有限公司银行：中国工商银行、建设银行、公园：汾河公园

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  一、两者的没有区别，自住房属于商品房。商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。二、买自住房的注意事项：1、买房报名的注意事项：开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。2、核验的注意事项：市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。在现场申报时，资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。

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