车位公摊面积为什么大

已有1个回答

• 151****2006

  车位的公摊面积是非常大的，因为所需要的公共使用面积就很多，对地下室车库所分摊到的面积是非常大的，公摊系数至少都会在1．2以上。所以一般公摊面积都会比套内面积还大。原因：地下室车位所需分摊的公摊部位，除了通常的楼电梯间、风机房风井外，还需要分摊“车道”面积。
  对于车位的公摊率和房屋的公摊一样，暂时是没有明确的条款规定，不过一般来说，开发商都是默认的地上住宅的公摊多层为17％左右，高层则为25％至40％。车位公摊面积分摊的基本原则是：1.商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。2.为整栋商品房服务的公用建筑面积，由该栋楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积。公摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

  查看全文↓ 2019-09-11 10:27:30

相关问题

• 问 车位公摊面积为什么大才好停呢？有没有什么影响吗？
  答

  车库的公摊面积根据座落位置采用不同的方法：1、有直接对外的单独门出进，此种车库的公摊面积包含：车库部分内的半砖厚内墙面积，半砖厚外墙的分摊面积（根据分摊系数确定）；2、半地下室的自行车库，此种车库的公摊面积包含：第一种情况的分摊面积+公共部位的通道面积的分摊；3、全地下室的汽车库或者汽车车位，如果是车位，则按照地下室外墙的分摊面积+公共部位的通道面积的分摊+进出车库的坡道(可以计算面积部分)和楼梯部分的分摊面积；如果是独立封闭的车库，则按照第一种情况的分摊面积+公共部位的通道面积的分摊+进出车库的坡道(可以计算面积部分)和楼梯部分的分摊面积。

  全部3个回答>
• 问 买房都有公摊面积吗？公摊面积为什么算不准？
  答

  因为楼梯和走廊是必须有的没有的话就没有办法进家门而买房者是使用者所以就会有公摊如果每层的住户多的话公摊就小住户少的话公摊就会多

  全部4个回答>
• 问 公摊面积为什么还要收暖气费
  答

  公摊面积理论上是不需要交暖气费的，但是现在采暖都是按照建筑面积进行收取，建筑面积中包括公摊面积。居民住宅的取暖面积等于取暖房屋的建筑面积(产权面积)扣除有隔断阳台面积(不包括储藏间)、无暖气火炕间、无暖气楼梯间和管道间的面积之后剩余的面积。采暖建筑层高高于3米的,那么也是还有另一种收费,就是每超过0.2米,这种取暖面积也是按增加10%计算。对于供热公司来说，怎么收取费用是按照好计算为原则的，其实在交取暖费的问题上，是否取暖费用的收取面积，是按建筑面积收费还是按使用面积收费，就像净菜和毛菜的关系。净菜分量轻，但是价格贵；毛菜分量重，但是价格便宜。由于城市居民住宅的房屋产权证上登记的都是建筑面积，为了便于核算，一般都按照建筑面积来收取取暖费用。

• 问 多层公摊面积为什么不一样
  答

  如果只是住宅，住户的分摊系数是一样的。也就是说您的房子套内面积越大，你分摊的面积越大。如果您所在房子所有户型都是一样大的话，那么公摊面积才是一样大，可能现在这种情况不会有哦。就你的多层建筑，需公摊的部位不会很多，就外墙面积、梯间、冒厅、垃圾通道。

  全部3个回答>
• 问 为什么商铺公摊面积大
  答

  商铺的公摊面积比较大，主要是和人流量已经配套设施有关系。对于人流量大的商场，公摊面积就大，商铺公摊面积简而言之就是商铺的公用面积，公用面积越大，商铺的得房率就越低。国家规定商场内商铺的公摊不超过60％。商场公摊在50％左右是一个合理水平。一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。国家有相关的规定，对于商铺来说，整个商场的大堂、公共门厅、走廊、电梯井等可以划分为公摊面积，仓库、车库、车道等则不能计入公摊。与普通住宅不同，商铺要包含一些顾客通道、休息场所、消防设施等公摊区域，公摊率自然也会大大增加。因此，商铺的公摊面积要根据实地设计、配套等测定，无法设置固定的范围。