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买房贷款流程：选择房产；办理按揭贷款申请；签订购房合同；签订楼宇按揭合同；办理抵押登记、保险；开立专门还款账户。买房贷款条件：年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的**款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。买房贷款准备资料：
全部4个回答>长沙住房怎样做按揭?长沙住房公积金贷款的流程?
158****0612 | 2019-09-12 07:12:12
已有4个回答
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145****2153
住房公积金贷款须知 住房公积金贷款须知
查看全文↓ 2019-09-12 07:12:31
一、贷款对象：正常缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的在职职工。
二、须提供的资料：
1、购房合同；
2、不低于购房款20％的**款收据；
3、住房公积金缴存证明；
4、婚姻状况证明书；
5、借款人夫妻双方有效身份证件；
6、借款人夫妻双方收入证明书；
7、二手房贷款须提供评估机构出具的抵押物评估报告；
8、公积金管理中心要求提供的其他文件或资料。
三、贷款额度、期限及利率：贷款额度：**高不超过40万元，且不超过购房款的80％贷款期限：**长不超过30年。贷款利率：5年及其以下，年息3．33％，5年以上，年息3．87％
四、公证和保险：借款人须按规定办理公证和房屋保险。 -
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141****0148
1、缴存人持提取资料和单位核实盖章的《长沙住房公积金管理中心个人提取住房公积金申请(审批)书》2份到长沙住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金手续。
查看全文↓ 2019-09-12 07:12:22
2、审批人对《申请书》中名称、账号及其他信息填写的完整性、准确性，个人身份证的真实性进行审核。同时，对缴存人提供的有关提取资料，按本办法进行审核，经确认与原件无误后，复印件留存管理中心，原件退还缴存人。
3、符合提取规定的，审批人在《申请书》填写提取金额、签名并盖提取审批章。
4、审批人将符合提取规定的缴存人信息及其他提取资料在住房公积金业务系统上进行资料录入。不符合提取规定的，审批人应将提取资料退还缴存人，并告知退件原因。
5、缴存人凭住房公积金《提取凭证》到提取承办银行办理提款手续。 -
146****5126
长沙市公积金管理中心
查看全文↓ 2019-09-12 07:12:19
发布了7月月报
公布了一些市民的热门疑问
并做了权威解答
对长沙公积金有疑问的朋友可以看看
↓↓↓
1
公积金年审的时间是什么时候?
答：长沙住房公积金管理中心于2019年7月1日至9月30日开展2019年度住房公积金年审工作。
2
2019年公积金缴存基数的标准是什么?
答：住房公积金缴存基数按照职工本人上一年度工资总额除以12确定。工资总额组成按照国家有关规定执行。职工住房公积金缴存基数**高不得超过长沙市统计局公布的上一年度职工月平均工资的3倍。月缴存基数不得低于我市人力资源和社会保障部门发布的2018年度**低月工资标准(**低月工资标准1580元/月)。
湖南省内铁路职工的住房公积金缴存基数上限参照广州市铁路职工缴存基数上限进行缴存(广州市铁路职工缴存基数上限以每年广州住房公积金管理中心公布的年审文件为准)。
根据长沙市统计局公布的“2018年长沙市城镇在岗职工年平均工资为93293元”计算，2018年度长沙市城镇职工月平均工资为7774.4元。因此，2019年职工住房公积金月**高缴存基数为23323元。
3
③如果想在年审的时候做基数调整，要准备什么资料呢?
答：需要做基数调整的缴存单位请提供《长沙住房公积金管理中心2019年度单位缴存基本情况申报表》和《住房公积金缴存基数调整统计表》(一式两份，并加盖单位公章)、**近1个月社保缴费通知单(盖单位公章或财务章)，单位组织机构代码证(或“统一社会信用代码”)副本原件及复印件、法定代表人或负责人身份证复印件、经办人身份证原件及复印件等相关资料至中心各业务网点办理基数调整。
4
④办理公积金贷款期间，更换工作单位是否会影响贷款发放?
答：在办理住房公积金贷款业务的过程中，可以更换工作单位，但若出现断缴或缴存基数、月缴存额下调，致使不符合贷款条件或可贷额发生变化，则会影响贷款发放。
5
⑤购买全装修住宅商品房时，装修部分能否申请办理公积金贷款?
答：根据《住房公积金管理条例》规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。装修不属于住房公积金的使用范围。
住房公积金是政策性专项资金，支持职工家庭解决基本住房需求，住房公积金资金的使用具有统筹性，为了尽可能让更多的缴存人享受到住房公积金制度的优惠，目前我中心不支持装修支出使用公积金贷款。职工购买全装修房申请住房公积金贷款时，商品房买卖合同中明确了房屋毛坯价款和装修价款的，装修价款不计入总房价计算可贷额度。
更多：1月-6月
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购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;5、所购房屋不在拆迁公告范围内;6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;7、申请贷款时没有任何不良信用记录;当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。二手房按揭贷款需要准备的资料：1、借款人合法有效的身份证件；2、借款人经济收入证明或职业证明；3、借款人家庭户口登记簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
全部4个回答> -
答
个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。
全部4个回答> -
答
你打算用公积金贷款还有商业贷款呢，还清了再贷款也是算第二套的贷款，第二套**6成，公积金贷款利率上涨10%。
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简单来说 就是140㎡变120㎡ 6个月变12个月
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