请问商品房质量验收标准是哪些？

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• 133****8109

  一、检查相关文件
  
  当装修完工以后，房产局为规范工程竣工制定《竣工实测表》，第三方公证机构出具的检验证明**有说明力。因此在商品房交房验收标准中，业主应该向开发商索要此类文件，同时根据合同规定的交付标准，现场考查是否合理。
  
  二、检查房屋面积
  
  很多购房者第一次进新房，总感觉房子的面积小了，不如自己想象中的大。这主要是因为在商品房交房验收标准中，销售面积里包含了公摊面积部分。公摊面积的计算方法虽然比较复杂，但应该去了解这方面的政策，大致明白计入分摊的面积大小。如果觉得误差太大，可以向有关部门申请复测。
  
  三、检查质量结构
  
  在商品房交房验收标准中，房屋的建筑结构应该符合国家设计规范，比如具有抗震能力。商品房分为毛坯房和精装修房，不管是哪一种，都需要注意检查房间内部各个角落。查看墙面地面是否平整，有无空鼓、裂缝；阳台护栏、层高等处是否遵循了相关安全规范；门窗是否安装牢固，开关有没有阻碍。
  
  四、检查水电工程
  
  水电属于隐蔽性工程，在商品房交房验收标准中是非常重要的。首先需要查看，煤气表、电表、水表是否全部安装到位，配电箱的标识有没有明确，注意水电管线的走向。同时做好防水，测试卫生间、厨房等地能否正确蓄水、渗水。确保用水用电开关都能使用，消除水电方面的安全隐患。

  查看全文↓ 2019-09-13 01:53:37
• 155****0909

  首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收：
  1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;
  2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;
  3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;
  4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。

  查看全文↓ 2019-09-13 01:53:29
• 157****2024

  1、面积测量一般在交房前由房产局派专业测量人员到现场实测，到时你的房产证的面积就是他们实测的结果，只要实测面积与你签合同时约定面积误差在±3%之内，就问题不大，这个具体详见你的购房合同中相关条款。
  2、墙面验收标准应先看购房合同中的附件之装修标准。你说的那种情况应该是墙面抹灰砂浆的强度偏低，主要原因是抹灰时砂浆中水泥掺量过少造成的。具体验收文件请参考GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》。
  3、地面起沙应该是砂浆找平层完成后，养护不当造成的。一般砂浆打平层完成后应当浇水养护3～5天。另外还有一个可能就是找平层与基层粘结不牢，有空鼓，造成可以蹭一个坑。
  具体验收文件请参考GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》。

  查看全文↓ 2019-09-13 01:53:23
• 153****0043

  一、验收标准
  　　1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
  　　2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、
  盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
  　　3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
  　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
  　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
  　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
  　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
  8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求
  二、验房程序
  一、 检查相关文件是否齐备。
  二、 再看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
  三、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、
  强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
  四、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
  三、验房准备工具
  一、 量具
  二、 电笔、钳子、多用插座（带显示的）、计算器
  三、 镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔
  四、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

  查看全文↓ 2019-09-13 01:53:20
• 151****4077

  1、 由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否合理。
  2、 检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）
  3、 检查墙体、地面的空鼓、裂缝等
  4、 检查蓄水、渗水等
  5、 检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户
  6、 检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。
  7、 检查水通、电通
  8、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况
  9、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范
  10、 告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等）
  11、 检查房屋几何尺寸
  12、 检查层高是否符合合同要求
  13、 检查四周墙体及窗户的渗漏
  14、 检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求
  15、 需要找坡及散水处是否按要求
  16、 检查房屋有无安全隐患
  17、 检验合同交付标准

  查看全文↓ 2019-09-13 01:53:12

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• 问 请问商品房质量验收标准是什么？
  答

  面积 一般来讲，商品房在出售时是按“套”或“单元”出售，并以建筑面积而不是使用面积来计算总售价，而这建筑面积是销售面积，指的是购房者所购买的那处房子的套内或单元内的建筑面积（即套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。其中，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积而公用建筑面积由以下两部分组成:（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。（2）套与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。即: 公用建筑面积＝全套建筑面积－全套各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）其中:套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面＋阳台建筑面积套内墙体面积＝共用墙水平投影面积1/2＋非共用墙水平投影面积分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内筑面积而: 公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和主体结构 根据建设部1991年颁布的《房屋接管验收标准》，房屋主体结构应达到下列要求:(1)地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏;(2)钢筋混凝土构件不得产生明显变形;(3)砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。外墙 (1)外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点;(2)外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。楼地面 (1)面层与基屋必须粘结牢固，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;(2)卫生间、阳台与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不允许倒泛水和渗漏。装修 (1)钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全;(2)进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固;(3)门窗玻璃应表面平整，粘贴牢固;(4)饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，无缺棱掉角;(5)油漆、刷浆应色泽一致，表面不脱皮、漏刷。电气 (1)电气线路安装应平整、牢固、顺直; 过墙导管连接必须紧密;(2)照明器具等安装支架必须牢固，部位齐全，接触良好;(3)检查话线路是否如期开通，接听效果是否和谐。水、卫、消防 (1)进出水管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏;(2)应按套(单元)安装水表或预留表位;(3)地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅;(4)卫生器具应质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固。

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• 问 商品房综合验收合格的标准是哪些？
  答

  首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。

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• 问 商品房综合验收标准是如何的?
  答

  （一）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。（二）建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。（三）建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。（四）建设单位组织工程竣工验收：1．建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；2．审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料；3．实地查验工程质量；4．对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。

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• 问 商品房综合验收标准是怎样的?
  答

  房屋检测的新标准。(一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件； (二)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等； (三)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料； (四)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告； (五)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等； (六)有工程施工单位签署的工程质量保修书； (七)已办理工程竣工交付使用的有关手续。当以上标准均不符合要求？当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定： (一)需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的； (二)房屋超过设计使用年限需继续使用的；(三)房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的； (四)自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的； (五)其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

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• 问 商品房毛坯房验收标准是如何的？
  答

  毛坯房验收国家标准有哪些1、粗糙房间的所有外部装饰，包括阳台、防雨罩的外部装饰应按照设计文件完成。2、普通部分粗糙的房间、公共设施、各种管道、电气设备(配电箱、机柜、磁盘、插座、开关、灯)等应按照完成设计文件完成翻新并按要求完成测试项目。3、在粗糙房间的各种管道应通过水试验、通过试验和加热和热调试等验收工作。4、粗糙屋的屋面工程已完成蓄水、水试验。5、在粗糙房间内具有防水要求的房间地板应严格按照防水层、保护层的建筑要求进行规划。在验收过程中应进行两次储水试验，以确保无泄漏。

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