广州公积金贷款的房子怎样卖?提取住房公积金还房贷要怎么办理

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• 145****0118

  你第一套房卖掉了，确是你名下无房产了，但不见得就可以享受到首套房的待遇，首套房是认房又认贷的。一般来说，如果要比较保险能享受到首套房的待遇，是要5年（还有一说是7年）之内名下无房。另外，广州现在的公积金贷款正在转政策，说是贷过一次的就不可以再贷了，但不知道现在实施了没有（但公积金放款比较紧张倒是真的，都在排队等，一人指标一下子就放光了）。

  查看全文↓ 2019-09-16 21:03:24
• 145****4937

  公积金贷款买房注意事项：
  　　1、公积金贷款之夫妻贷款：如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。
  　　2、公积金贷款之二套房：借款人使用公积金贷款买房的如第一套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。
  　　3、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
  　　4、在借款**初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
  　　5、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
  　　6、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  　　7、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
  　　8、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据

  查看全文↓ 2019-09-16 21:03:21
• 136****3513

  咩事获悉：广州住房公积金管理中心下发了《关于调整贷款业务流程有关问题的通知》（以下简称《通知》），调整内容主要有四项，并于2019年8月31日起正式实施。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  “一手现房申请公积金贷款，贷款期限和楼龄之和不得超过40年，这一点变化可能是此次调整中非常突出的一点”，资深按揭专家郑大源向南都记者表示，广州市面上存在一些建好很久但可能因开发商捂盘等原因，迟迟未销售出去的楼房，法理上属于一手房，但楼龄又可能比较老，以前针对这些楼房只有**长贷款30年的规定，此次调整可谓打上补丁。
  
  
  
  南都记者进一步翻阅广州住房公积金管理中心官网挂出的《个人住房公积金贷款服务指南》显示，原先针对一手房交易，购房者按区域、房屋类型向不同的贷款办理机构提起贷款申请。
  
  
  
  其中，一手现房，二手房或位于番禺、花都、增城、从化、南沙的一手期房向广州住房置业担保有限公司申请个人住房公积金贷款。
  
  
  
  位于越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔的一手期房，可自由选择向广州住房置业担保有限公司或公积金贷款承办银行申请个人住房公积金贷款。
  
  
  
  此次调整后，广州行政区内的一手现房、一手期房，购房者可自由选择向银行网点或广州住房置业担保有限公司业务网点提交贷款申请。
  
  
  
  
  
  办理个人住房公积金贷款的流程图
  
  
  采写：南都记者 吴梦姗
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-09-16 21:03:15

相关问题

• 问 怎样贷款建房子?提取住房公积金还房贷要怎么办理
  答

  农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。　　农村自建房贷款对象及条件：　　年处18-60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。　　申请农村建房贷款应具备的基本条件：　　(一)、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。　　(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。　　(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。　　(三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。　　(四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。　　申请农村建房贷款需提供的资料：　　(一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。

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• 问 提取住房公积金还房贷要怎么办理？
  答

  所需资料：1.《城市住房公积金住房消费提取申请表》一份；2.身份证原件；3.住房公积金联名卡原件；4.住房贷款合同和抵押合同原件及复印件一份；5.提取住房公积金用于偿还配偶住房贷款的，须提供配偶身份证和结婚证原件及复印件一份；用于偿还未成年子女住房贷款的，须提交户口簿原件及复印件一份（不能提供户口簿的或者户口簿不能体现家庭关系的，可提供其他家庭成员关系证明，须前往管理部办理）；6.贷款银行出具的还款明细，并加盖贷款银行印章；7.委托配偶办理的，须提供配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份；委托其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件。注：每年度可以申请提取一次，提取申请应当自每次还贷行为发生之日起两年内提出，时间以契税税票等票据的时间为准。地点：到联名卡发卡银行的任一住房公积金业务银行网点办理。

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• 问 房贷还不起了会怎样?提取住房公积金还房贷要怎么办理
  答

  1、银行首先会向你催收，如果连续一段时间还不还，有可能会把你的房子强制收回拍卖；2、**是付给开发商的，应该在开发商账上，银行只是以此为依据来给你提供贷款；3、当银行通过贷款的形式把房屋余款付给开发商以后，开发商就完成了销售的这个过程。今后就是业主和银行之间的借贷关系了。

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• 问 怎样办理住房公积金还房贷?用住房公积金怎么还房贷
  答

  用公积金还房贷，有三种办法。　　一次性还款法。从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。　　停止还贷若干月法。从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。　　逐月还款法。每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。　　申请用公积金还贷，可直接到贷款银行提出申请，签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》)，《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。采用一次性还款或停止还贷若干月法的，在1-3月份签订《委托书》，4-6月份办理公积金还贷;在4-8月份签订《委托书》，9-10月份办理公积金还贷;在9-12月份签订《委托书》的，次年4-6月份办理公积金还贷。采用逐月还款法的，在银行受理的31天后办理公积金还贷。　　采用住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款的买房人，均可办理公积金归还贷。买房人的配偶、直系血亲，均可以利用自己公积金还贷。　　′更公积金还贷方式，须向贷款银行提出办理变更委托的申请，并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》，但办理公积金还贷方式的变更，必须在原委托或变更委托满一年以后。贷款本息结清前，买房人可与贷款银行签订《提取住房公积金归还住房贷款委托终止书》，办理终止委托，但一年内不可再办公积金还贷委托。

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• 问 广州公积金贷款的房子怎样卖
  答

  能卖 不管公积金贷款还是商业贷款都是需要还清以后房管局解压才能过户 只要过户前把贷款还了就行了

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