回迁房适合投资吗？谁能说说呢？

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• 145****0394

  房产投资短期高回报已经基本过去（当然你能看准上升趋势比较快的，**短期**空间还是比较大的）但就中长期来讲5-10年，特别是一线大城市，还是有很大上涨趋势的。

  查看全文↓ 2019-09-17 10:00:59
• 151****0874

  一、改底单是一种违法行为，是国家法律所不允许的，且改底单的商品房存在诸多风险，相对于商品房，回迁房改底单的风险也进一步加大。
  二、改底单的相关知识
  （一）改底单的概念
  在新购房屋取得房产证前，在开发商处将购房者更改为他人姓名的行为，称之为“改底单”。改底单的行为实际上是一种违法行为，改底单行为多数出现在原始购房人尚未取得房产证又急于转让的买卖交易过程中。
  （二）改底单的原因
  1、在房屋交易中改底单的目的是少向国家缴纳税款，根据《房地产法》的规定，未取得房产证的房屋禁止出售，但是根据我国的司法实践以及相关的司法解释，尚未取得房产证的房屋再交易合同有效，原房主取得房产证以后应该配合办理过户，否则应该承担违约责任。严格意义上讲，此类房屋出售属于存量房交易也就是咱们经常说的“二手房买卖”，根据各地的政策不同二手房交易需要缴纳的税种是契税、营业税、个人所得税、土地出让金等。

  查看全文↓ 2019-09-17 10:00:55
• 152****1094

  满足条件，可以申请啊。要看人均面积，家庭收入，家庭存款等情况而定。
  一家5口人，挤在一套小两居室里，当然可以申请了。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 10:00:50

相关问题

• 问  回迁房适合投资吗
  答

  品质差、风险大、周期长是人们对回迁房的普遍认知，确实，无论上网搜还是去中介门店问、或者问亲戚朋友，得到的答复基本都是类似的回答，甚至能一口气给你举各种买回迁房被骗后血本无归的新闻。还有些人虽然拿到了回迁房，但冬天没暖气，夏天电力跟不上，公共装修部分还不如毛坯，隔音几乎没有，住着闹心，售卖价格还不如安置房高......这不仅是新闻，而且在大部分地方也是事实，很多业主发现不菲的装修在没有本身房产品质的支撑下，还不如不花装修钱。虽然在深圳这种情况好很多，但对于回迁房的选择依然是一门精细的艺术活。1.回迁房的种类很多，比如对于正常的商品房回迁，按照商品房补偿，商铺拆迁则按照商铺补偿，这种交易和二手房一样，先买过来，然后等待拆迁，然后补偿，买的时候也能贷款，交易风险几乎为零，但缺点是需要名额，更可怕的是拆迁周期谁都不知道，包括在国土资源局上班的领导。这种房子选筹相对简单，照着规划拆迁的商品房买就行，但等个十年八年都有可能，甚至规划不拆了也会发生，一旦真的不拆迁了，这种涨幅小的房子除非**很低，或者能用同样的办法接鼓传花，否则还不如买点货币基金。当然这只是回迁房的一种，在深圳还有好多种类的回迁房，比如只能赔原所有权人的，笔者就不一一介绍了，有兴趣的可以私信我，我发给大家一个政府文件大家自己看。正常情况下可以这么理解，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由开发商出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房、商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。深圳是一个以旧改为获得土地方式的城市，在市中心很多楼盘是包含回迁房的，在**近几年新建的包含回迁房的小区中，没见过哪个房子是因为回迁房所以价格会低，因为所有房子品质一样、学区一样、配套一样，交易方式也一样，所以对于近年来回迁房的品质，是无需担心的。下图是2016年交付的一个回迁房不动产权证照片。再说说安全性问题，如果是原有回迁村民手持的是合同，那一定有风险，这是实话，村民反悔很麻烦，但是如果回迁合同名字就是购买者呢？也就是说，购买者也成为原有回迁村民的一员，这样的交易会不会有风险呢？而且这种权属变更还会得到开发商承认、得到政府认可，在城市更新的官网备案，有国家信用背书，因此也就没什么风险了。这相当于买了一套期房，风险和期房完全一样，而且同期房不同的是，每月还有至少15元每平方的租赁安置补偿，相当于购买者变成一名实打实的本地村民，获得和村民一样的货币化租赁安置补偿。为什么会有这种事？原因就是政府要更新城市，所以必须配合拆迁。而房子的货币化补偿时间在新房售卖的时候，所以有些村民就想提前变现一部分，于是将自己3000平的安置面积出售300平方，提前财富自由。这样方便拆迁的方式逐步形成了成熟的市场，得到了政府、开发商以及村落的认可，在这方面其他城市还无法和深圳相比，深圳灵活性和政府的高效性确实全国第一。但并非所有的回迁房都能如此，如果是小产权或集体产权用地，已经有确定权属，购买者就不能变成村民，也没办法公务机构备案，风险也就很难控制。所以说回迁房的选择是一门艺术活。2.品质放心了，安全性放心了，价格太高也没有投资价值，有些地方的回迁房价格和新房接近了，还不能贷款，但也有成交。原因很简单，关注的人多，不用购房名额，就有人愿意全款买因为认可深圳，但作为投资，这种投资属性显然大打折扣，所以一定要选择有价差的地方，价差大证明当下的利差大，价差小证明当下的利差小。3.品质放心了、安全性也没问题了，价差也有了，下一步就要考虑发展快的区域，比如正在建设地铁，比如正在如火如荼的开展公共建设，要知道房子的价值就是周边各种公共配套设施的总和，窗外价值的稳定提升对于房产价值的提升至关重要。如果这三点问题全部解决了，还有问题吗？4.当然有，投资周期问题。都很好，就是拆不下来，全国哪都有，有些钉子户就是不同意，所以深圳办法是只要超过90%的同意，政府就会帮忙强拆，但有些事情一旦指望政府帮忙，估计就有的等了，所以一定要选择开始拆迁的区域！这一点对于投资回迁房同样至关重要，如果选错了，就煎熬吧！条件都满足了，是不是就解决问题了？当然还没有，因为一个开始拆迁的又有人愿意出售的地方，出售面积毕竟很少，所以就要抓紧沟通、抓紧购买，一旦购买的人多了，价格就会上涨，而如果找新的地方，同时符合潜力大、不需要名额、又安全、周期短、还有价差等几个条件的，有是有，但像本次这么优质的投资标的就难了。

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• 问 花园有回迁房吗？谁能说说呢？
  答

  楼盘，是香港不动产买卖时，对物业的称呼，一个楼盘可以是一个单位、一幢大厦或一个屋 苑；甚至一幅地皮、一个泊车位、楼花期货等。楼盘的资讯包括建筑面积平方米，有装修、景观、层数、地点、价钱、房间数目，会所设施，甚至实用率。前称资料未必是法例规定，不实陈述时有可能。大楼盘或蓝筹楼盘指其交易量高、价格稳定、转手易且快，铁路沿线。通常成为炒楼者至爱。楼盘行情以广州为例，“国五条”细则出台，广州的调控落地政策也将在近期出台。相对二手楼市场的恐慌情绪，广州一手楼市场依然火热。2013年4月清明节前后，传统上不适合买楼，因此开发商都赶在清明节前大力推货，买家也抢着入市。而从近期热销楼盘来看，不少市中心楼盘较年前有了不小的涨幅。

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• 问 能买回迁房吗？谁能说说呢？
  答

  回迁房可以买卖。购买回迁房所需承担的风险在于，房产证和土地证的办理手续需要先办到原房东的名下，然后过户给你，可能短时间之内无法办理。需要特别注意的问题　　（1）、严防“一房数卖”　　回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。　　（2）、必须约定房产过户和交房的时间　　签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳**之日即为交房时间。

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• 问 回迁房能公证吗？谁能说说呢？
  答

  不动产所有权转移以不动产登记为准，如果未在房管局登记备案，取得房产证，所有权是不能转移的。房屋买卖合同公证，只是就合同的存在及成立进行公证，公证处一般会受理。

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• 问 回迁房可以公证吗？谁能说说呢？
  答

  不动产的所有权是通过登记确定的，如果只买房而不过户，你的权益是无法得到保障的。

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