集体土地住房能贷款吗？贷款怎么办理呢？

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• 158****7035

  我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
  【温馨提示】必须满足以下条件哦:
  ① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
  ② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
  ③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
  ④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  ⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
  ⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
  具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:53:40
• 147****8202

  证能够上市交易的大产权房，集体土地性质修建的私人房子并不符合银行贷款的条件，所以不能办理银行贷款；
  一、房屋抵押的申请条件：
  1. 房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
  2. 抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
  3. 抵押人征信近24个月不得连累6
  4. 抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）

  查看全文↓ 2019-09-18 09:53:37
• 138****0708

  农村集体土地证一般不能贷款的，因财产无法定位归属。
  
  集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。
  
  集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
  
  集体土地使用权的主体为特殊民事主体，主要为集体经济组织及其成员，集体经济组织设立的企业和公益性组织，只有法律、行政法规规定允许的个别情况下，才可包括集体经济组织以外的单位和个人。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:53:31
• 132****4758

  一般银行不会给这样的房产抵押贷款，不知道你是什么地方的，假如你是农村的，农行有一种惠农卡可以贷款，但一个卡**高贷5万，你要贷15万就的3个卡，6个人担保。
  而且担保人有条件，我们山西是需要吃财政的担保。就是教师公务员之类的。其他贷款想贷15万，除非你有其他固定资产，比如商铺，企业这个可以去信用社去问问，一般银行不会对你这样的个人发放贷款。
  你这种房产抵押更不行，信用社还有一种信用贷款，也是小额的，估计现在也不好贷了。还有就是存款抵押贷款。就是那种存款单抵押。存一万贷8000的。实在急用，你就去小额贷款担保公司问问，不过利息很高。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:53:28

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• 问 集体土地证能贷款吗？贷款怎么办理呢？
  答

  按着民法规定是宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权是不能抵押作为担保物权的，你说的农村集体土地证就是农村集体土地的使用权证。但是不能抵押银行现在有些不需要抵押物也可以贷款的，看你有集体土地证估计考虑你有财产会贷款的就是额度问题。

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• 问 集体土地住房能贷款吗
  答

  　集体土地应该是无法抵押的，村委也无权做抵押。中国担保法第三十七条还规定了如下不得抵押的财产：　　（一）土地所有权；　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但第三十四条第五项以及第三十六条第三款即“乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押”的规定除外； 　　　　　 （三）**、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产；　　（六）依法不得抵押的其他财产。

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• 问 集体土地证能贷款吗？如何办理呢？
  答

  按着民法规定是宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权是不能抵押作为担保物权的，你说的农村集体土地证就是农村集体土地的使用权证。但是不能抵押银行现在有些不需要抵押物也可以贷款的，看你有集体土地证估计考虑你有财产会贷款的就是额度问题。

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• 问 集体土地可以贷款吗? 集体土地的房屋能抵押贷款吗?
  答

  　　国家土地管理局1995年发布的《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》第一条抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。结论：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权不能抵押，　　例外情况是：　　1、 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;　　2、 乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权可一并抵押。

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• 问 集体土地证怎么过户？集体土地证能贷款吗？
  答

  根据《物权法》第1百八十三条“乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押”及第1百八十四条“下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外”的规定，集体土地上的房屋不可以抵押贷款。基本上集体土地的房子是不可以办理按揭或者抵押贷款的，国家有这样的政策的，但是银行方面好像有些银行松点，可以贷款，我估计是信用贷款什么的，具体你问下银行方面。根据《担保法》相关规定：农村集体土地不可用作抵押，(《担保法》中第三十七条有关规定：以下财产不可用作抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，……)。虽赣州市拟在会昌等县开展农民住房产权抵押贷款试点，但因相关改革试点文件尚未正式印发，暂时不能作为贷款抵押物，待正式文件印发后，方可作为抵押物。综上所述，暂不予支持。

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