工业园区的集体土地证厂房可以分割买卖吗？谁能说说呢？

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• 153****3735

  法条链接：《房屋登记办法》
  1、第十条　房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。
  国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
  非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
  2、第三十六条　发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
  （一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
  （二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；
  （三）房屋面积增加或者减少的；
  （四）同一所有权人分割、合并房屋的；
  （五）法律、法规规定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:18:39
• 157****8383

  肯定不能，土地不是自己的，建的房子即使办证也只能是土地所有者的。再说是厂房，土地是工业用地，办不了房产证。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:18:25
• 131****6182

  根据《物权法》《土地管理法》只要是国有用地上的建筑物，一旦登记房产了，就是地随房走。理论上是必须允许分割办证的。
  但是事实上土地部门（别的地方我不知道但是至少我们当地的土地部门）有规定，工业用地的转让必须招拍挂，这就意味着尽管我已经交易登记了房屋，但是土地却有可能自己竞拍不到手？房地不一致是谁导致的呢？两个部门都说不管自己的事情，我们都是依法办事，依规办事而已~~~（这个好像不对啊）
  2、由于是工业用地，如果你们要其中一块地，应该到土地部门办理转让土地和土地用途变更登记后就可以了。如果土地部门不允许，那就不好办了。
  3、这问题前段时间我纠结过，不过后来发现了依据和解决办法，依据就是《房屋登记办法》中第十条：非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元 进行登记。工业用地上修建的肯定都是非住宅，先不管什么用途，房子肯定都是落在地上的，如果按间为单位分割办证，土地也应相应分割（分摊），至于再转让出 售则可以利用二手房转移到方式。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:18:20
• 154****7067

  这么简单的事也问，能买怎么就不能卖呢，当初私下买现在还私下卖
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:17:57
• 157****6433

  你关心的应该是你的交易风险吧,要两个层次来回答:
  一、债权方面:合同只要双方意思一致,并且没有法律法规的禁止,就可以订立。从这个角度来看,厂房属于不动产,国有土地使用权可以转让,按房随地、地随房的原则,只要愿买愿卖的、没有法律法规的禁止的话可以出售。
  二、物权方面:我国的物权变动以公示为生效要件。换句话说就是,你去变更房产证和土地证后,你才是所有人。你想想看,你没有房产证你是合法的主人吗?当然了,你们签了合同,不过那只能证明你们存在过交易,如果合同做的明确的话,你到有损失的时候还不能主张欺诈、或重大误解。不过可以主张不当得利。还有补充一下,没办房产证要分析一下:是想不交房产税,所以可以办而没办呢;还是根本就通不过报建、规划办不下来呢。要是前者的话,该补什么就补什么,办下来得了。后者呢,就是违章建筑啦。不过周边的厂区都是这情况,你不是孤立的一家的话,政府也不会随随便便进行拆除的。如果涉及将来的拆迁,那我也说不好,各地政策不同。**后在啰嗦一句:不良资产都可以卖,这个当然可以。适合自己,趁机抄底,也不是不可以。租一年厂房也要花钱的。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:17:53

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• 问  工业园区的集体土地证厂房可以分割买卖吗
  答

  首先，根据《物权法》第六十条规定，对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：　　（一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；　　（二）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权；　　（三）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。 因此，本案中，作为集体土地，应当属于集体经济组织所有。故您需要跟集体经济组织沟通确认。 其次，您想要买厂房，那么根据房地一体原则，您同样也将获取该土地的使用权，否则也无法行使物尽其用的效能。 再次，为了规避风险，建议您与村委会、房主一并签订协议，即变更租赁合同主体，即房主将使用权转移给您，由您与村委会来履行土地租赁合同。并且明确在租赁期限内，租金已经全部支付给村委会，村委会不得再行向您主张。 **后，这个没有土地证房产证确实也是问题，但是如果签订合同后，对方无法履行，那么涉及违约的问题，建议您在合同中增加违约条款，不管是您跟房主签订的合同还是与村委会签订的合同，以此来确保您的权益**大化。 希望我的解答您能满意，并采纳为**佳答案，如有问题可以追问或者加好友联系，为您指导服务。

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• 问 有集体土地证能分割吗？谁能说说呢？
  答

  是应该先办土地证，在我们这边办土地证约30个工作日，拿了土地证方可以到房管所办理房产证过户

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• 问 集体土地可以分割吗？谁能说说呢？
  答

  农村征地补偿包括四部分：1、土地补偿费，2、安置补助费，3、地上附着物补偿费，4、青苗补偿费。其中地上附着物补偿费是给被拆迁的地上附着物的所有权人的；青苗补偿费是给实际投入者的；安置补助费是给承包经营权人的；土地补偿费是给土地所有权人——村或组集体经济组织，集体经济组织已经收到的土地补偿费，由集体成员依民主程序决定如何分配，凡在征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人都应当分得相应份额。因此，你可以先确定你大女儿和大外甥在贵村有没有分得承包地，如果有，那前述四项费用都可主张，如果没有那要看他们获得贵村户籍的时间是否晚于征地补偿安置方案的确定，如果晚于，那不能获得补偿，如果早于则可以获得土地补偿费的相应份额。

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  你可以到东环路和北环路交接口华东装饰城。或东环路向北。中翔装饰城

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  我家前几天也用了阳泉原生钛公司给治理的效果确实不错，帮你们宣传一下哈哈

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