白云区美景花园是集资房吗？流程是怎么样的呢？

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• 157****9049

  一、是否为大产权房很容易判断：
  1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
  2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
  3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
  4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
  5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
  二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 15:02:41
• 156****5907

  美景花园有多种户型，看了他们的户型图，个人觉得算是比较好的，不过**终还是要看您的选择了。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 15:02:37
• 148****9391

  没有人 能给你准确的时间的 因拆迁房的产证 都是由政府统一办理的
  可能你们一个小区的去联合一下 然后去拆迁办问问 可能会提前那么一点点
  中介 不可能知道的 也做不了什么 的
  中介只是一个服务单位
  产证是由政府部门发的
  

  查看全文↓ 2019-09-18 15:02:34

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  应该不是非法集资的，叫你交钱，你可以选择不交啊·也没有人强迫你交，盖楼也是需要时间啊，开发，盖楼，里面的事还有很多你都不了解，这不是家里盖房，三天五天半个月就能盖起，

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  集资房，个人没有全部产权，一部分属于单位所有，而且集资房所属土地，是划拨或是集体性质，个人没有使用权，。此类住房，不能买卖过户，增名字，可以在单位内部职工之间转让，需要经过单位部门同意以及配合办理内部转让手续，想转让，需要和单位协议，把属于单位产权份额，出资买下，在缴纳土地出让金，办理你的土地证，以及契税，等税费，你才可以办理出你的商品房房产证，契税证，和土地证，此时，住房就可以买卖，赠与，更名，过户给他人，。

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  统建住房是由政府建设部门统一建设、统一价格、定向出售的既具有商品房性质，同时又具有一定政策性住房性质的住房。 　　集资建房和统建住房主要区别：一是建设主体不同，集资建房是单位组织建设；统建住房是委托房地产开发企业进行建设。二是土地取得方式不同，集资建房是利用单位自有土地；统建住房是通过出让方式取得土地；三是住房价格构成不同，集资建房价格是以建房成本价向职工出售；统建住房是以建房成本价加上土地出让费用、销售税费和3％以下的利润构成

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  校产房是没有产权的，一般没风险，除非**搬家。不过真要搬家，连拆迁款都木有

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