上海集资房可以买吗？应该怎么查询呢？

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• 188****9765

  不建议购买，期望你买有产证的房子。集资房国家是不允许个人买卖的，不受法律保护。既没产证，哪怕签了买卖合同也盖了居委会的章，万一出了事，也是不顶用的。

  查看全文↓ 2020-07-18 21:13:55
• 154****0229

  可以办理房产证
  新房产权证办理涉及税费：契税、印花税、交易费、登记费、工本费等，主要为契税和印花税，其他金额都比较小！
  一、契税
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。
  二、印花税，住宅90平米以下免征，其它按成交价0.05%征收
  三．产权登记费，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。
  而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
  办理房产证的流程总的来说分作7步：
  1、确定开发商已经进行初始登记
  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

  查看全文↓ 2019-09-18 15:21:35
• 135****5061

  1.房产交易的原则是要到房管局过户。不过户的没有法律承认，也就是你的房产不受法律保护。没有房产证的房产一般在市面上是不能交易的
  2.单位集资房是办理不了房产正的，集资房只有使用权，没有买卖权。所说的该合同是说在开发商那里签定了合同，在房产证没有办理下来前去房管局重新备案。也是需要开发商配合的。也必须有办理房产正的5证齐全啊。
  3.你买的集资房没有房产正，将来在拆迁赔偿时就得不到应该的补偿啊。因为补偿是按照房产正的，
  4.我给你说把，你去中介问问，在去房管局问问，情况会是大不一样
  中介那种行为是不付责任的。那个中介肯定不健全，懂的人没有几个
  

  查看全文↓ 2019-09-18 15:21:25
• 157****3506

  国家一直有政策，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。你可以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。
  经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
  ①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。　
  ②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 15:21:20

相关问题

• 问 集资房可以赠与吗？应该怎么查询呢？
  答

  集资房通常不可以过户的，集资房，个人没有全部产权，一部分属于单位，所属土地是集体性质，无法办理过户。集体内部可以继承和买卖，外部不可以。所谓集资房，是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买直接分配的一种房屋，集资所建住房的权属，按出资比例确定，有全额集资和部分集资两种形式。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。一、：集资房不能随便买卖首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

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• 问 集资房可以落户吗？应该怎么查询呢？
  答

  办房本应该可以，落户的问题，就看单位根当地户籍管理部门怎样谈得了，这需要你找单位有关领导打听一下。

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• 问 单位集资房可以贷款吗？应该怎么查询呢？
  答

  集资房是可以抵押贷款的，不过您需要取得单位同意。一般所需要的资料有：《职工集资建房按揭抵押申请表》和《合同》(单位盖章);单位集资建房的批复(由房改办出具)和审核后的职工参与集资建房花名册;个人与单位签订的《集资建房协议》;单位集资建房的规划许可证复印件;单位集资建房的施工许可证复印件;个人缴纳集资建房款的收据和个人身份证明。　　购买集资房的职工用住房公积金抵交**款同时，还可申请住房公积金贷款。具体流程如下：　　1、准备资料：　　①《房号分配与交款通知单》原件及复印件二份　　②《住房公积金委托贷款贷前调查表》原件及复印件一份(空白表格附后、也可在油田局域网公积金主页下载)　　③结婚证(或婚姻状况证明)原件及复印件二份　　④借款人及配偶的身份证原件及复印件二份　　⑤借款人及配偶公积金联名卡原件及复印件二份;　　2、借款人及配偶携带上述资料住房公积金管理中心提出贷款申请，并到公积金中心指定的银行开具本人及配偶的《信用征信报告》;

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• 问 集资房可以取公积金吗？应该怎么查询呢？
  答

  1.集资建房单位应持下述资料先行到归集管理科办理集中审核。(1)《经济适用房集资建房认证书》原件、复印件加盖单位公章。(2)单位出具的《集资建房名单真实性承诺书》及已认证的《职工集资建房名单》原件、复印件加盖单位公章。(3)《职工集资建房名单》电子版(需注明单位集资建房帐号、开户银行)。归集管理科应将审核结果在中心管理系统登载。分中心参照执行，并将审核结果电子版报送归集科统一进行系统登载。　　2.管理部依据管理系统中登载的《职工集资建房名单》办理提取审批业务，职工需提供：(1)《购房协议》原件、复印件。(2)加盖单位公章的《支取住房公积金申请书》、《支取住房公积金审批表》。

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• 问 私人集资房可以买卖吗？应该怎么查询呢？
  答

  国家正在严厉打击小产权，你这很可能属于这个范畴，建议不要买啊，买了不能交易，他虽说能办，等办下来再买。

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