东坝自住房怎么样?自住房现场摇号必须夫妻俩一起去吗

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• 132****7634

  “均价”，顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但购房者会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个价格？
  “均价”不是简单的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
  而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:00:20
• 153****8826

  如果是我我回首先选择摇号房。如果回龙观由于规划没有前瞻性，太不适合生活了，感觉东坝那边比回龙观强点。看看如果能摇到那尽量买那吧，如果没摇到再说。回龙观可以作为备选。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:00:17
• 134****0685

  前住建委网站上还没有东坝自住房网申的消息。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:00:14
• 133****5038

  台湖又上头条了。
  
  
  近8万人抢463套自住房型商品房。
  1.75万元/平米的单价是隔壁商品房的1/3。
  
  这完全颠覆了房小谋对于“自住房比同区域商品房价格低30%”的认知，这是史上**具性价比自住房吗？
  
  难怪大家不惜这样：
  
  这样：
  
  一个字——特别火！
  
  其实，台湖已经不是第一次上头条了。
  之前，是因为地王。
  
  2015年11月13日，来自福建的上市公司阳光城，进入北京。在通州限购后首次土地拍卖中，以18.73亿元拿下这块配建丰富的土地，楼面价达3.8万元/平米。
  
  除了被热抢的自住房外，业内测算，阳光城未来商品房部分得撩到8万元/平米。
  
  
  
  台湖就这样火了。
  
  而当时，相邻的商品房润枫领尚售价约为2.7万/平米。
  
  后来的戏路，比较俗套——地王之后，区域跳涨。
  只是那时间，衔接的那么紧密……
  
  2015年11月13日出地王。
  2015年11月开始，台湖两个在售项目价格蹿升。
  
  
  
  当下，润枫领尚报价约4万元/平米；泰禾拾景园报价6万元/平米。
  
  “
  地王后暴涨，自住房遭抢。
  我们无数次想三观端正地对待房子，
  却总是被房价PiaPia 滴打脸。
  ”
  
  现在台湖的整体价格，比对相对成熟的亦庄、同样利好拉动的东坝，还有某些四环二手房，价格不低。
  
  有人感叹，这样一个很多北京人此前都未到过的地方，就这么火了。
  
  楼市如同打牌，好大的一个局，百般算计也不见得知道“和hú”哪张——
  
  台湖这把牌“和hú”得实在不小。
  
  
  房小谋和度小断探个牌路。
  
  “
  每一次房价涨幅
  都让我们重新发现城（xiang）市(cun)。
  台湖，不是一个没有故事的“新同学”。
  ”
  
  
  ▷ 图解“大台湖”
  
  台湖很大，西起东五环外，东越东六环，横跨的直线距离近10公里。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:00:10
• 147****8978

  根据搜狐焦点小编统计，截止11月21日北京已经共有54宗自住商品房地块。关注自住房的网友们已有些看的“眼花缭乱”，相信2013年首批推出的那些项目不少人都有些遗忘了。网友“等东坝”自称为念旧的人，他特别为大家盘点了首批七个自住房的现状。大红门油毡厂去哪啦？**大规模自住房怎么样？赶紧来看看吧。欢迎您点击左下角阅读原文参与话题讨论。
  
  
  
  
  以下是网友“等东坝”原帖：
  
  
  
  
  作为一个资深的自住房申请党，2013年开始关注，当时首批7个项目公示后引起了屌丝购房人群的一片惊呼！尤其星牌建材厂，百子湾，大红门几个真是让大家吊足了胃口。已经过了这么久，**初的7个自住房也变成了现在的54个（据北京市规划委员会消息，在丰台槐房路有一块地已经被定为自住房了，将来哪天就是55个或者更多了）。随着时间久远，地块变多，开始的“七君子”大家都快忘啦！我是个念旧的人，为大家来说说这七个自住房如今的情况！我就随便点评下，别骂我啊。长期潜水，第一次注册发帖的赶脚还不错。
  
  
  
  
  海淀上庄前世
  
  海淀上庄镇中心区B10地块
  
  地点：海淀区上庄镇中心，北临上庄镇中街，西临上庄镇西一路
  
  规划：2068套（90平米以上型313套、90平米以下型1755套）机动车停车位2102个
  
  海淀嘉郡今生
  
  审核结果可查即将摇号
  
  当初的规划为2068套，如今根据官方资料显示为2070套。多了两套还，差别不大，具体套数比例数字我并未查到。如今，海淀嘉郡已经可以查询审核结果了，就是说下一步即为摇号！这个项目是海淀的第一个自住房，定名更是占了“海淀”两个大字。所以关注度也一直很高，不过不少人对于位置偏远颇有微词。个人认为如果学区问题能够得到明确回复，应该也算是一个优势，另外——号称自住房中**具良心的户型，个人看了下觉得确实不错，可以媲美一般的商品房了，不过大家是不是有点要求太低了？本来就是说好的商品房啊，为啥有了商品房的户型样子大家就兴奋成这样？…好吧，下面这块地就不得不拿出来说说了。
  
  
  百子湾自住房前世
  
  朝阳区百子湾14号地
  
  地点：四环边（外），西临金长安，东北侧为大成国际公寓
  
  规划：360套（一居62.5平米型183套、两居85平米型177套），规划车位0.5个每户
  
  建工动力港今生
  
  建委审核资格中距离市区**近自住房
  
  接着上边说，百子湾自住房（咳咳，也就是建工动力港）大家一致认为它是距离市区**近的自住房，配套也是足够给力，又距离地铁不到1公里，11.8万人申请就不奇怪了。虽然说地方够好，配套更不错，但是户型那个两居室完全没法看….标准的手枪户型，利用率，采光等等不是差的一点点。不过我也在等着…木办法，这点小瑕疵只能说天空飘来五个字“这都不是事儿”。
  
  
  北七家自住房前世
  
  昌平北七家镇定泗路北侧地块
  
  地点：北五环和北六环之间，东侧为立汤路，南侧为定泗路
  
  规划：4450套（75平米型145套、85平米型145套、90平米型3190套、105平米型970套），全南北朝向板式建筑，规划车位1个每户
  
  龙冠冠华苑今生
  
  **大规模的自住房尚未申购
  
  北七家这边自住房很多，已经审核结束的城建畅悦居，同样没有申请的F2地块。龙冠冠华苑有多少人申请尚未可知，不过我觉得4450的套数有一些优势：1.有人才会有配套，这么大的一个社区，将来必定发展不错。2.套数多、户型多、选择也多，对于中签之前比较多的就比较靠谱了。缺点，人多可能也会比较乱。走立汤路到天通苑地铁站地图上来看也需要4公里多，距离真是不短。这距离骑自行车，有点远。自驾，将来地铁旁停车也是个问题。**好的选择就是公交了….关于公交线路，不太了解。真心尴尬！
  
  
  来广营北路前世
  
  朝阳区崔各庄来广营北路地块
  
  地点：京承高速西侧，南临顺白路
  
  规划：2359套，规划车位0.5个每户
  
  东洲家园今生
  
  建委审核资料中吐槽**多的自住房
  
  8月13日网申，28日截止，10月9日现场审核，马上就要2个月不能查询审核结果，这个时间不能算慢，但也绝对不算快。**早的7个自住房里这是除了汇景苑之外挨骂**多的了。其他的原因倒是木有，就是户型**多….跟海淀一比好像弱爆了。好在位置上在来广营，不过奶西村什么的名字听着弱爆了。
  
  
  东坝单店地块前世

  查看全文↓ 2019-09-19 07:00:06

相关问题

• 问 通州自住房怎么申请?自住房现场摇号必须夫妻俩一起去吗
  答

  一、申请购买经济适用住房的家庭应符合以下条件：　　（一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。　　（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。城八区的上述标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次；远郊区县的上述标准由区县政府结合实际确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次。　　（三）申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。但申请家庭成员中已享受经济适用住房政策或已作为其他家庭的成员参与经济适用住房申请的人员，不得再次参与申请。

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• 问 北七家自住房怎么样?自住房现场摇号必须夫妻俩一起去吗
  答

  龙冠冠华苑合同存在霸王条款具体内容如下：主合同第十六条交接手续“（二）查验该商品房时发现其质量或其他问题的，双方同意按照第（3）种方式处理：……（3）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准负责维修，维修时间由双方协商确定。维修期间不视为出卖人逾期交付房屋，且出卖人不承担赔偿责任。买受人不得以查验该商品房时发现其质量或其他问题为由拒绝办理房屋交接手续。”合同中买卖双方权责不对等，显失公平合同中卖方违约责任：主合同第十四条逾期交房责任 1-（1）中规定“卖方按日计算向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金”；主合同第三十二条产权登记（一）初始登记“1、……如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，双方同意按照下列第（2）种方式处理……出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，但违约金**高不超过买受人已付房价款的2%，出卖人不承担其他赔偿责任。主合同第三十二条产权登记（二）转移登记“2、因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书，双方同意按照下列第（2）种方式处理……出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，但违约金**高不超过买受人已付房价款的2%，出卖人不承担其他赔偿责任。合同中买房违约责任：附件十补充协议十二条产权抵押登记中规定“买受人未按期办理抵押登记的……，按合同约定的总房价款的每日万分之五向出卖人支付违约金”首先，逾期交房万分之壹每日的违约金畸低。合同法第114条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 逾期交房给购房人造成的损失理应包括：占用购房款的资金逾期占用的利息损失+逾期交房期间租房产生的租金，按一套170万的两居室房屋计算，损失包括：1700000X5.4%/365（利息损失）+3000/30（房租损失）=351.5元，即违约金至少应为万分之贰每日才合理。其次，合同中卖方的违约金均为万分之壹每日，且部分还设有违约金上限；而买方的违约金为万分之五每日。根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。以上关于买卖双方违约责任的规定显失公平。

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• 问 自住房摇号前结婚怎么办?自住房现场摇号必须夫妻俩一起去吗
  答

  要看主申请人是谁

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• 问 自住房东坝怎么样?自住房什么时间摇号?
  答

  楼盘名称：恒大江湾(自住型商品房)别名：恒大金碧东坝南区地块|恒大水岸嘉园楼盘位置：东坝南区，五环路七棵树以东、坝河以南开发商：北京恒兴盛房地产开发有限公司产权年限：70年建筑类型：板楼,公交线路：东坝: 433路、847路、989路、672路、640路、350路、983路北京奥利匹克花园: 433路北京奥利匹克花园东门: 433路铁十六局: 433路、847路、619路、989路、659路、640路、983路奥林匹克花园北门: 847路、特16路、659路、571路、553路东坝家园: 847路、特16路、659路、571路、553路东坝西北门: 847路、659路、983路、571路东坝中街: 847路、619路、659路、640路、983路南岗子: 847路、659路、983路北京奥林匹克花园: 619路、989路、特16路、640路、571路、553路奥林匹克花园东门: 619路、640路、553路东坝南: 672路、350路东坝家园东门: 983路

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• 问 自住房摇号要去现场吗
  答

  当你拿到摇号编号以后再申请的项目就不用去现场确认了。

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