通州自住房怎么申请?自住房现场摇号必须夫妻俩一起去吗

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• 147****4593

  一、申请购买经济适用住房的家庭应符合以下条件：
  　　（一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。
  　　（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。城八区的上述标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次；远郊区县的上述标准由区县政府结合实际确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次。
  　　（三）申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。但申请家庭成员中已享受经济适用住房政策或已作为其他家庭的成员参与经济适用住房申请的人员，不得再次参与申请。

  查看全文↓ 2019-09-20 00:43:48
• 151****9934

  1、按照北京市限购政策相关要求，现场要提交购房家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。　　
  
  2、非本市户籍居民家庭，提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，购房申请人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证等材料。　　
  
  3、其中，经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的，应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 00:43:45
• 158****0969

  准入条件：申请经济适用住房应当以家庭为单位，同时具备以下条件：
  一、申请人须取得本区城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁；离异的申请人，离婚时间应满3年。
  二、申请家庭上一年度家庭年收入标准为1人户家庭年收入不超过19600元，2人户家庭年收入不超过31600元，3人户家庭年收入不超过39100元，4人户家庭年收入不超过 45100元，5人及以上家庭年收入不超过51200元。
  三、申请家庭资产总额为1人户家庭不超过13万元，2人户家庭不超过 19万元，3人户家庭不超过26万元，4人户家庭不超过 32万元，5人户及以上家庭不超过38万元。
  四、家庭住房人均使用面积不超过10平方米，且申请人和家庭成员5年内未出售或者转让过房产。
  五、申请家庭成员未享受过福利分房，未购买过经济适用房。办理机构：户籍所在地街道或乡镇住房保障管理部门所需材料：申请人向镇、街住保办提交《审核表》，一并提交以下材料：
  一、申请人及家庭成员的身份证、户口簿；
  二、已婚家庭成员的婚姻证明，离异的提供离婚协议书或法院判决书；
  三、居住地住房情况证明（《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明）；
  四、按要求填写并经有关部门认定的《核定表》；
  五、申请家庭成员所在单位（镇政府、街道办事处）出具的收入、住房情况证明材料；
  六、申请家庭中有优抚对象的，须提供区（县）级以上民政部门核发的优抚证件；
  七、申请家庭中有重度残疾人的，须提供区（县）级以上残联出具的重残证明；
  八、申请家庭中有重大疾病病人的，须提供医疗卫生部门出具的大病诊断书；
  九、个体工商户需提交《营业执照》和上年度缴税凭证；
  十、由房屋安全鉴定机构出具的危险房屋鉴定书；
  十一、被拆迁家庭须提供房屋拆迁补偿协议或拆迁安置证明；
  十二、需要提供的其他证明材料。

  查看全文↓ 2019-09-20 00:43:41
• 138****3448

  
  申购时间及网址
  【申购时间】2016年8月2日上午10点正式启动，至2016年8月17日上午10点截止。申请时间为15天。
  
  
  
  【申购网址】：http://zzfws.bjjs.gov.cn
  
  
  PS：大家不必扎堆申请，申请时间与摇号顺序无关。
  项目地址
  阳光城•阳光佳苑自住型商品住房项目位于北京市通州区台湖镇。日前，通州规划网站显示该项目周边将配套建设一处幼儿园和一处九年一贯制**。
  
  
  项目四至：
  
  东至嘉创一路（原光机电四号路）
  
  南至兴光二街
  
  西至支路二（原光机电三号路）
  
  北至兴光一街。
  
  
  ↑大致位置
  
  自住房共463套！
  
  均价17500元/㎡
  
  据了解，该项目规划地上建筑面积约11.78万平方米，其中自住型商品住房地上建筑面积约4.14万平方米。销售均价为17500元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。
  
  套型主要为：
  
  约66平方米一居2套
  
  约79平方米两居5套
  
  约89平方米两居230套
  
  约89平方米三居226套
  
  总套数约463套
  
  
  
  摇号及销售顺序
  本次项目摇号及销售顺序调为：
  
  第一组：
  
  取得经适房、限价房备案资格尚未配售且符合《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》（京建法【2015】12号）的规定条件的家庭；
  
  
  
  第二组：
  
  ①通州区户籍无房居民家庭；
  
  ②近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区户籍无房居民家庭；
  
  ③近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的持有效《北京市工作居住证》的无房居民家庭。
  
  
  
  第三组：
  
  ①本市其他区户籍无房家庭；
  
  ②其他持有效《北京市工作居住证》无房居民家庭；
  
  ③驻京部队无房居民家庭。
  
  
  
  第四组：
  
  其他符合《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》（京建法〔2015〕12号）规定条件的家庭。
  
  台湖前景无限大
  先不说未来的发展怎样，单单一个九年一贯制**就已经有很大的吸引力了。而且在疏解非首都功能过程中，台湖地区还将建一所三甲医院。
  
  
  
  另外，规划中的地铁17号线将计划设置“北神树站”，估计距离此自住房项目应该不会太远。“地铁一响，黄金万两啊！”看来这里的确**潜力巨大啊！
  
  
  
  而且这里紧邻高环渤海端总部基地。未来周边的配套实施也将都是高端化的，国际化的。
  
  
  
  此前，中原地产首席分析师张大伟分析认为：此地块属性不复杂，其中只含有部分限价房与自住房。又一次突破了价格上限，**后的楼面价高达3.8万。只剩余2.94万平米商品房住宅。按照地块2.8的容积率，居然将来要卖出8万左右的逆天价！

  查看全文↓ 2019-09-20 00:43:36

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  要看主申请人是谁

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  “均价”，顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但购房者会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个价格？“均价”不是简单的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。

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• 问 北七家自住房怎么样?自住房现场摇号必须夫妻俩一起去吗
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  龙冠冠华苑合同存在霸王条款具体内容如下：主合同第十六条交接手续“（二）查验该商品房时发现其质量或其他问题的，双方同意按照第（3）种方式处理：……（3）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准负责维修，维修时间由双方协商确定。维修期间不视为出卖人逾期交付房屋，且出卖人不承担赔偿责任。买受人不得以查验该商品房时发现其质量或其他问题为由拒绝办理房屋交接手续。”合同中买卖双方权责不对等，显失公平合同中卖方违约责任：主合同第十四条逾期交房责任 1-（1）中规定“卖方按日计算向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金”；主合同第三十二条产权登记（一）初始登记“1、……如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，双方同意按照下列第（2）种方式处理……出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，但违约金**高不超过买受人已付房价款的2%，出卖人不承担其他赔偿责任。主合同第三十二条产权登记（二）转移登记“2、因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书，双方同意按照下列第（2）种方式处理……出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，但违约金**高不超过买受人已付房价款的2%，出卖人不承担其他赔偿责任。合同中买房违约责任：附件十补充协议十二条产权抵押登记中规定“买受人未按期办理抵押登记的……，按合同约定的总房价款的每日万分之五向出卖人支付违约金”首先，逾期交房万分之壹每日的违约金畸低。合同法第114条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 逾期交房给购房人造成的损失理应包括：占用购房款的资金逾期占用的利息损失+逾期交房期间租房产生的租金，按一套170万的两居室房屋计算，损失包括：1700000X5.4%/365（利息损失）+3000/30（房租损失）=351.5元，即违约金至少应为万分之贰每日才合理。其次，合同中卖方的违约金均为万分之壹每日，且部分还设有违约金上限；而买方的违约金为万分之五每日。根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。以上关于买卖双方违约责任的规定显失公平。

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• 问 自住房摇号要去现场吗
  答

  当你拿到摇号编号以后再申请的项目就不用去现场确认了。

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• 问 自住房摇号需要去现场吗
  答

  1，可以现场确认的住房：1）房主当即就可以出示房屋发证机关核发的房屋执照（房屋证件里注明：户主名称、建筑面积、四邻、土地使用面积）2）房主当即出示与该房屋相关的土地使用证3）户主的身份证、后口本4）有的是刚买还有购房发票具备上述条件当即就可以现场认定自住房2，不可以现场确认的住房：1）房主不能当即就可以出示房屋发证机关核发的房屋执照，只是口头说是自己的房屋；2）房主不能当即出示与该房屋相关的土地使用证3）没有购房发票上述条件就不可以现场认定自住房

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