郑州有卖经济适用房吗？有没有什么影响吗？

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• 146****3344

  购房人要想取得完全产权，必须缴纳土地收益(含土地出让金)等相关价款(以下简称差价款)。同时，购买不满5年不得上市交易，满5年(以合同签订日期为准，下同)上市交易的，购房人应当缴纳差价款。差价款专项用于住房保障资金。
  
  由于不同时间，政府对经适房有不同的管理办法，因此市政府提出，对上市交易的经适房，必须结合不同时期的政策规定，实施差别化的上市交易管理。具体为:
  
  根据《郑州市经济适用住房管理办法》(市政府第189号令，2010年4月15日起施行)有关规定购买的经济适用住房，应按照原购房价格的30%缴纳差价款;
  
  根据《郑州市经济适用住房管理办法》(市政府第146号令，2005年11月1日起施行)有关规定购买的，应按照原购房价格的20%缴纳差价款;

  查看全文↓ 2019-09-19 17:09:09
• 148****2117

  任何地区的经济适用房都是五年以后 准许上市交易 不过以政府回购优先 还要补缴土地出让金等一系列费用 过户需要经过郑州住房办和房管局。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 17:08:55
• 152****4298

  经济适用房相当于是政府出了一部分钱补贴给了住户用于解决住房问题。所以要求只能自己住，如果要卖，性质就变了，政府就不补助了，已经补助给住户的就要还给政府。就是这个意思。
  假如你现在经济适用房卖3000元/平方米，100平方的房子要30万，等5年后，经济适用房价格涨到5000元/平方米，你的房子可以卖到50万，当时你买这个房子是30万，扣掉30万，然后再在20万扣去一半10万交给政府，也就是说你要向政府交10万元，获得40万。

  查看全文↓ 2019-09-19 17:08:51
• 158****1177

  1、郑州市建成区常住户口3年以上（不含市县、上街区和新密矿务局）
  2、夫妻双方年收入不超过郑州市上年度城镇居民人均可支配收入4倍
  3、没有住房或者3人以上家庭住房建筑面积不足80平方米； 4、28周岁以上的我市常住户口的无房单位人员，年收入不超过我市上年度城镇居民人 均可支配收入2倍，符合市政府规定的其他条件时，可购买一套80平方米的经济适用房。
  5、购买的面积标准：家庭成员2人为80平方米，3人为100平方米，4人以上120平方米。
  6、郑州市政府规定的其他条件。 怎样购买经济适用房？ 购买经济适用房分为8步：
  1.到郑州市房管局经济适用房管理中心（房地产大厦十楼，政策咨询、投诉电话：67182872）领取或网上下载“审批表”（一式5份），按规定到有关部门签章；
  2.持有关资料到中心审核备案；（
  1.户口簿和身份证；
  2.家庭收入证明，尚未成家的提供个人收入证明；单位或者社区居民委员会出具的住房情况证明，房屋所有证或者合法的房屋租赁证明，外地迁郑人员需提供迁出地房管部门出 具的相关证明。）
  3.经审查符合条件的到中心领取“购房通知单”；
  4.小区具备预售条件的，看到中心在媒体公示的房源情况后，购房人凭“购房通知单”到小区报名；
  5.参加摇号或排号选房；
  6.开发企业在“购房通知单”上签章；
  7.购房人持回执单和“审批表”到中心备案；
  8.购房人到开发企业签订购房合同、交房款。

  查看全文↓ 2019-09-19 17:08:38
• 131****6662

  对于经济适用房上市，国家曾经有过专门规定，购买5年后才能上市交易。郑州市在2001年的时候，为了激活二手房市场，曾由市政府出台了一项措施，放宽了条件限制，规定只要取得房屋产权证即可上市交易。

  查看全文↓ 2019-09-19 17:08:31

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• 问 经济适用房卖划算吗？有没有什么影响吗？
  答

  1、人生定位 每个人都有自己的生活方式和人生观，也有对自己人生进行定位的权利。不同的生活方式，不同的人生观，不同的定位将令一个人的处事方法和行为产生不同。在买房与否的问题上，每个人的想法也不尽相同：有的人认为买一套房子是自己一生的奋斗目标、有的人认为赚了点钱首先应改善生活、有的人认为事业过得去即可关键是要生活得好，这样的人**易加入买房大军；有的人认为应以事业和发展为重、有的人认为应将资金进行合理规划、有的人认为房屋的功能仅为居住，这样的人大多选择租房。 建议：年轻人当以事业为重，不要过早投入买房行列。 2、个人状况 我们在进行每一项消费时都要依自己的状况而定，包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等，因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。而对于个人来说，买房只是其众多消费行为中的一种。故在买房之前，我们需衡量一下自己的个人状况。

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• 问 宁波经济适用房能卖吗？有没有什么影响吗？
  答

  但有诸多限制。比如说：五年之内不准卖，然后多余的利润要与政府分成。

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• 问 经济适用房便宜吗？有没有什么影响吗？
  答

  房子从法律上分为经济适用房和商品房区别对待。 经济适用房是政府政策优惠提供住房保障的，所以一般都以比市场价便宜的价格卖给住户，政府希望给人们提供一个住所，维护社会稳定，所以政府是不支持住户卖此住房的，因为这会影响社会稳定性。 商品房是专门用于投资交易用的，所以购买人无法享受到政府及其他补贴优惠措施。 如果明白了这2点就知道为什么经济适用房买的时候比商品房便宜，但是卖的时候要交额外的税，经济适用房卖的时候所交的税是用来补偿你购买价和市场价的差价的，因为你买的时候享有政府的补贴，所以比市场价便宜，所以你卖的时候要以交税的名义将政府补贴还给政府，这是阻止住户盲目出售房产的手段，而商品房则不含政府干预因素。

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• 问 金华孝顺有经济适用房吗？有没有什么影响吗？
  答

  不需要。 申购经济适用住房必须同时具备下列条件： （1）家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口（不包括学生户口）5年以上（含符合安置条件的军队人员）； （2）已婚[含离异（或丧偶）带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁

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• 问 南宁经济适用房好吗？有没有什么影响吗？
  答

  （一）、常住城镇的中低收入家庭无房户（含符合当地安置条件的军队人员）或男28岁、女25岁以上的中低收入无房单身人员（含按南宁市人事、劳动部门规定与南宁当地机关、企事业单位签订一年以上用工合同，并在南宁市按时足额缴交一年养老保险的外来务工人员）； （二）、现住房建筑面积未达到人均15平方米的住房困难家庭户； （三）、因城市建设规划需要而被拆迁住房的无房家庭户。 特别注明：中低收入家庭指家庭（含夫妇双方）年工资收入低于当年本市统计部门公布的上一年职工平均工资6倍且高于当年本市统计部门公布的上一年职工平均工资一半的家庭户。

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