怎样解除房贷按揭?农民没正式工作能贷款买房吗

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• 148****9323

  不光是购房合同，我们日常生活中所签订的各种合同都可以解除，只是合同的解除，根据解除的方式不同，要满足不同的条件，可依法解除购房合同的有：第一购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。第二面积误差根据建设部《商品房销售管理办法》，实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出3%的，购房者有权退房。购房者退房的，房地产开发企业应在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付的房款退还，同时支付房款利息。第三开发企业未经购房者同意变更设计开发建设单位擅自变更规划、设计或者经规划部门批准的规划变更以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。第四因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;因房屋质量问题严重影响正常居住使用。第五出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
  (一) 因不可抗力致使不能实现合同目的;
  (二) 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
  (三) 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
  (四)

  查看全文↓ 2019-09-20 01:09:26
• 143****5455

  购房合同解除以后，贷款合同并不因此解除，以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
  
  所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
  
  
  
  扩展资料
  （1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  
  （2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  
  （3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品

  查看全文↓ 2019-09-20 01:09:22
• 133****3596

  可以取消的，只要款项没有放到你的银行卡里就是可以的。
  
  银行类贷款和小贷公司做法上有所差异：
  一、银行类贷款
  1.审核过程中，是可以直接取消贷款申请的。通过该行的官网、网上银行app、官方热线都是可以取消的。
  2.审核通过尚未放款，也就是说银行贷款审核已经通过了，但尚未签订借款合同、尚未放款，只要你不签字，该项贷款就会暂停发放了，也就可以申请取消了。
  3.贷款已经发放，那就不能取消了。只能还款一段时间后，一般为一年，再申请提前还款，这种一般会产生违约金、手续费。
  二、小贷公司
  1.小贷公司一般是可以退的，小贷公司只要审核通过就会立刻放款，这时想取消会很麻烦，不过你可以跟客户经理或客服协商，看能否取消。不过呢，只要贷款审批通过，相应的贷款记录就会上征信报告的，取消贷款会在一定程度上影响征信记录，当然违约金肯定少不了。
  2.如果贷款已经发放到位了，那就只有选择提前还款了。相应的需要支付一定的违约金和手续费。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:09:18
• 142****2846

  01
  
  裁判要旨
  
  　　商品房买卖合同纠纷与按揭贷款合同纠纷同时发生时，法院应合并审理，合并审理时按揭银行的诉讼地位的确定，取决于当事人的诉讼意志。当购房人即借款人一并就商品房买卖合同和按揭贷款合同提起诉讼时，按揭银行为当然被告;当购房人仅就商品房买卖合同提起诉讼，按揭银行主动参加商品房买卖合同之诉并提出诉讼请求时，其为有独立请求权的第三人。按揭贷款合同解除后，产生溯及既往的效力。
  
  02
  
  基本案情
  
  　　2015年4月10日，张某某、王某某(乙方，买方)与上海某房地产开发中心签订《上海市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买北翟路某房屋。甲方定于2015年12月31日前将该房屋交付给乙方。逾期超过60日，乙方有权单方面解除本合同。合同签订后，张某某、王某某于2015年4月15日向上海某房地产开发中心支付了首期房款一百万元，并作为借款人与上海某银行青浦支行签订了《个人住房借款担保合同》，约定贷款金额为150万元。贷款人将贷款资金划入上海某房地产开发中心公司名下账户，并约定贷款以等额本金方式偿还，借款人以上述所购房屋提供抵押担保，上海某房地产开发中心阶段性承担连带保证责任。
  
  　　同年6月1日，上海某银行青浦支行取得涉案房屋的抵押权人预告登记证明，青浦支行发放贷款150万，张某某、王某某开始归还银行贷款。后上海某房地产开发中心逾期交房超过60日，张某某、王某某请求解除商品房预算合同和借款担保合同，遂诉至法院。
  
  03
  
  本案争议焦点
  
  　　商品房买卖合同纠纷与按揭贷款合同纠纷合并审理时，按揭银行的诉讼地位及商品房买卖合同、按揭贷款合同解除后果的处理。
  
  04
  
  法院审理后认为
  
  　　上海某房地产开发中心逾期交房超过60日，张某某、王某某有权解除商品房预售合同。该合同解除后，张某某、王某某有权解除借款担保合同，上海某房地产中心应按约将张某某、王某某支付的房款依法返还，并赔偿张某某、王某某因此遭受的所有损失，上海某房地产开发中心应向上海青浦支行返还自判决生效之日起的剩余贷款。
  
  　　法院判决后，青浦支行不服提起上诉称：根据有关司法解释，其应当作为有独立请求权的第三人参加诉讼。借款担保合同解除后，归还贷款的义务主体应包括张某某、王某某和上海某房地产开发中心。
  
  　　上海市第一中级人民法院经审理认为

  查看全文↓ 2019-09-20 01:09:13

相关问题

• 问 买房时转按揭怎样操作?农民没正式工作能贷款买房吗
  答

  1、贷款利率的浮动幅度贷款利率的浮动幅度关乎着借款人在贷款期间将要支出多少利息，所以需要多加注意。如果贷款利率的浮动比较少，对购房者来说压力就会比较小，如果浮动比较大，压力也会增大，借款人可以在申请之前分析一下各家银行的贷款利率浮动幅度，以作参考。2、贷款利率的调整频率目前大部分银行约定，如遇人民银行基准利率调整，各银行将在下一年的1月1日对贷款利率进行相应调整。此外，也有少部分银行允许客户按借款日浮动，即遇人民银行基准利率调整，贷款利率在放款每满1年后再进行调整，一般来说，利率调整的周期越长对借款人越有利。3、办理贷款产生的费用在办理商业贷款时，一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估费等费用，总金额可能会达到几千元，这点借款人不能忽略。目前，有一些银行部分或者全额免去了上述费用，正因如此，借款人应该多家比较后再选择。4、贷款成本目前各家银行贷款的利率都差不多，在相同的贷款期限内，贷款成本就主要表现为银行对在提前偿还贷款及调整还款方案等方面的规定。因此，建议借款人选择提前偿还贷款方面无违约金，偿还贷款金额起点低，并且可以调整还款方案的银行。5、贷款服务在贷款服务方面，借款人应选择手续简便，操作简单的银行。在受理贷款时可以为借款人提供周到的贷款咨询和办理服务，可以提供网上银行、短信提示服务，特别应选择可以同时为借款人提供综合性的个人理财服务和增值服务的银行。

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• 问 没工作能办理房贷吗？没有正式工作 可以贷款买房子么？
  答

  　没有正式工作，可以贷款买房子，但前提是必须让银行相信能够按时偿还贷款。　　如果有国债、股票、房产证或其他各种证明物品所有权的单据，可以申请抵押贷款，需要注意的是不同的银行所需要的申请资料是不一样的，在申请之前一定将材料准备完全以免影响到贷款的申请。　　无工作状态贷款比较困难，额度不高的话，也可以直接使用信用卡透支，每月**低还款就行，一般信用卡**低还款为10%。　　类似自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员虽然没有工作单位，无法开出收入证明。如果能向贷款机构出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执，贷款机构就会根据缴纳个人收入所得税的多少，认定收入情况和还款能力。一般来说，借款人的收入总和达到月还款额的2倍，银行也会放款，当然具体要求还要看各个贷款机构的具体规定措施。 　　如果借款人无法提供个人收入所得税的税单回执，或税单不到两年，但借款人手中如果持有国债券、有价证券、股票、房产、以及货物提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据的话，就不用发愁了，因为这些都是可以用来申请个人抵押贷款的。　　当然，**好还是能有一份稳定的工作，这样也能更好地让银行信服，还能获得一定的优惠。

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• 问 没有正式工作能贷款买房吗
  答

  没有正式工作也是可以贷款买房，只要借款人能够证明自己有足够的还款能力，比如说足够的银行流水证明或者找人担保，毕竟没有固定工作贷款的话，银行是需要承受很大的风险。借款人一定要有良好的信用，一般在在申请贷款时需要提供一份征信报告来证明借款人及其配偶的征信情况，如果征信中有不良逾期记录，很有可能会影响贷款的额度，如果严重的话被拒也是很有可能。银行为了规避风险，通常让没有固定工作的借款人，寻找共同借款人或担保人，这样贷款的要求和条件会适当宽松。担保人或共同借款人，并不是任何人都可以的，他们必须要有良好的个人信用，稳定的工作收入等，如果是夫妻贷款，一方是家庭主妇，那么配偶就不具备成为共同借款人的条件。

• 问 按揭房不交房贷会怎样?没有正式工作怎么办贷款买房
  答

  购房合同里一般会写明，通常是逾期90天，银行会先向法院起诉查封房产，然后才能申请拍卖。但如果你只有一套房的话，是不能将你房子拍买的，但可以查封，你的房子查封期间不能买卖。

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• 问 按揭房怎样贷款?没有正式工作怎么办贷款买房
  答

  按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。一、房屋二次抵押贷款办理条件：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。二、二次房屋抵押银行贷款程序1、首先要在银行的营业机构开立活期存款的帐户;

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