怎样区别家庭成员二套房?第一套房全款再买第二套房子交税么？交的话，是交...

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• 154****0293

  “如何区分首套房与二套房?”许多购房者对此并不是很了解，但这又与购房贷款的额度息息相关。根据相关规定“认房又认贷”是二套房的一个重要判断尺度。但是生活中对于首套房认定过程则相对复杂，那么如何区分首套房与二套房呢? 根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 为了让大家对此有个清晰的认识，这里归纳出了几种属于二套房的情况：
  (1)首次购房已贷款，再次购房仍需使用贷款的人群
  (2)首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人群
  (3)首套房贷款结清并已出售，再次使用贷款购房的人群
  (4)结婚前曾贷款购房，婚后任何一方再申请贷款的人群
  (5)夫妻一方有过贷款，以家庭成年子女名义再申请贷款的人群
  (6)夫妻一方贷款所购房产，离异后判给另一方，购买人再次申请贷款的人群
  (7)首次贷款所购房产属“改善型”住房，再次使用贷款购房的人群
  (8)曾在异地贷款购房，在北京再次申请贷款的人群

  查看全文↓ 2019-09-20 06:31:06
• 132****1515

  (1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。
  (2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。
  (3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:31:00
• 134****1515

  
  都知道二套房，在二手房交易的过程中，为了调控住房的结构，会对二套房进行一系列的控制和调控性的限制；
  
  
  
  在契税上，比一套房要增加一倍以上，在**比例上也要高出一大截，在利率上也会执行不打折的利率标准，公积金购买二套房也会有相应的政策，提高**，提高利率等手法，控制二套房的滋生；
  
  
  
  二套房，是指的什么意思呢？
  
  
  
  就是指的家庭的唯一住房性质，因为二套房涉及税务，涉及银行贷款，那么就显得非常的重要了；
  
  
  
  不仅仅购买二套房，税费，**，利率比较高，卖二套房也会有一些必要的税费，都有哪些差别呢？
  
  
  
  第一：怎么区分二套房？
  
  
  
  这个确定二套房有一个小程序，就是到房管局查询和打印一份，居民家庭原有住房信息的一个书面查询书，以结果为导向；
  
  
  
  那么，房地产管理部门，怎么确定这些信息呢？
  
  
  
  就是以家庭为单位，进行查询的，要查询家庭的所有成员，包括夫妻双方，未成年子女；
  
  
  
  未成年子女没有身份证的，一般也会有身份证号，带上户口本就可以查询得到；
  
  
  
  这个一般会在什么时候，用得到呢？
  
  
  
  买新房也好，买二手房也好，都会在交税之前，需要一个这样的一个查询结果，一式五联，具体几联我也忘记了；
  
  
  
  自己一联，交税一联，银行一联，房管局也要留存一联，开发商要不要，忘记了；
  
  
  
  第二：成年子女，能算家庭成员吗？
  
  
  
  成年子女，也就是说年满18周岁的子女，就算做成年子女；
  
  
  
  是不计算在家庭范围之内的，成年子女与原家庭购房，就按照两个家庭计算了；
  
  
  
  这一点有的时候，很多网友问我，那就直接告诉他们，让他开个单身证明，就能算作一个购房名额了；
  
  
  
  当然，18周岁购房的话，贷款购房，又面临着很大的问题，就是收入的问题，对不对？
  
  
  
  18周岁的孩子，都还在念书，若是贷款买房，对于银行来讲，也说不过去对不对？
  
  
  
  你的身份是学生怎么贷款，是吧？
  
  
  
  还是学生身份的成年人，只能全款购房，贷款购房缺乏必要的条件，当然这样的事情，还要根据情况来判定；
  
  
  
  第三：二套房在契税上，有什么差别？

  查看全文↓ 2019-09-20 06:30:56

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• 问 怎样买房才不算二套房?第一套房全款再买第二套房子交税么？交的话，是交...
  答

  二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

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• 问 怎样区别家庭成员二套房?二套房契税怎么交
  答

  (1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。

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• 问 怎样区别家庭成员二套房?准备买二套房，请问个人购买第二套房契税要交多少钱
  答

  “如何区分首套房与二套房?”许多购房者对此并不是很了解，但这又与购房贷款的额度息息相关。根据相关规定“认房又认贷”是二套房的一个重要判断尺度。但是生活中对于首套房认定过程则相对复杂，那么如何区分首套房与二套房呢? 根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 为了让大家对此有个清晰的认识，这里归纳出了几种属于二套房的情况： (1)首次购房已贷款，再次购房仍需使用贷款的人群 (2)首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人群 (3)首套房贷款结清并已出售，再次使用贷款购房的人群 (4)结婚前曾贷款购房，婚后任何一方再申请贷款的人群 (5)夫妻一方有过贷款，以家庭成年子女名义再申请贷款的人群 (6)夫妻一方贷款所购房产，离异后判给另一方，购买人再次申请贷款的人群 (7)首次贷款所购房产属“改善型”住房，再次使用贷款购房的人群 (8)曾在异地贷款购房，在北京再次申请贷款的人群

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• 问 怎样区别家庭成员二套房?首套房和二套房怎么区分 如何定义二套房
  答

  (1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。

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• 问 买第二套房交多少税? 第一套房全款，第二套房应该多交多少税？
  答

  为非首次购房，契税按3%缴纳。其他税具体如下：具体税费明细如下：一、契税：1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；二、营业税：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

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