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“如何区分首套房与二套房?”许多购房者对此并不是很了解，但这又与购房贷款的额度息息相关。根据相关规定“认房又认贷”是二套房的一个重要判断尺度。但是生活中对于首套房认定过程则相对复杂，那么如何区分首套房与二套房呢? 根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 为了让大家对此有个清晰的认识，这里归纳出了几种属于二套房的情况： (1)首次购房已贷款，再次购房仍需使用贷款的人群 (2)首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人群 (3)首套房贷款结清并已出售，再次使用贷款购房的人群 (4)结婚前曾贷款购房，婚后任何一方再申请贷款的人群 (5)夫妻一方有过贷款，以家庭成年子女名义再申请贷款的人群 (6)夫妻一方贷款所购房产，离异后判给另一方，购买人再次申请贷款的人群 (7)首次贷款所购房产属“改善型”住房，再次使用贷款购房的人群 (8)曾在异地贷款购房，在北京再次申请贷款的人群
全部3个回答>怎样区别家庭成员二套房?二套房契税怎么交
131****8967 | 2019-09-27 06:19:09
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147****8551
查看全文↓ 2019-09-27 06:19:24
在契税上，比一套房要增加一倍以上，在**比例上也要高出一大截，在利率上也会执行不打折的利率标准，公积金购买二套房也会有相应的政策，提高**，提高利率等手法，控制二套房的滋生；
二套房，是指的什么意思呢？
就是指的家庭的唯一住房性质，因为二套房涉及税务，涉及银行贷款，那么就显得非常的重要了；
不仅仅购买二套房，税费，**，利率比较高，卖二套房也会有一些必要的税费，都有哪些差别呢？
第一：怎么区分二套房？
这个确定二套房有一个小程序，就是到房管局查询和打印一份，居民家庭原有住房信息的一个书面查询书，以结果为导向；
那么，房地产管理部门，怎么确定这些信息呢？
就是以家庭为单位，进行查询的，要查询家庭的所有成员，包括夫妻双方，未成年子女；
未成年子女没有身份证的，一般也会有身份证号，带上户口本就可以查询得到；
这个一般会在什么时候，用得到呢？
买新房也好，买二手房也好，都会在交税之前，需要一个这样的一个查询结果，一式五联，具体几联我也忘记了；
自己一联，交税一联，银行一联，房管局也要留存一联，开发商要不要，忘记了；
第二：成年子女，能算家庭成员吗？
成年子女，也就是说年满18周岁的子女，就算做成年子女；
是不计算在家庭范围之内的，成年子女与原家庭购房，就按照两个家庭计算了；
这一点有的时候，很多网友问我，那就直接告诉他们，让他开个单身证明，就能算作一个购房名额了；
当然，18周岁购房的话，贷款购房，又面临着很大的问题，就是收入的问题，对不对？
18周岁的孩子，都还在念书，若是贷款买房，对于银行来讲，也说不过去对不对？
你的身份是学生怎么贷款，是吧？
还是学生身份的成年人，只能全款购房，贷款购房缺乏必要的条件，当然这样的事情，还要根据情况来判定；
第三：二套房在契税上，有什么差别？
二套房，2017年**新政策，公积金贷款**比例30%，商住房首 -
143****7024
、购房时，首套二套如何认定？
查看全文↓ 2019-09-27 06:19:21
关于首套房，南京市针对购买首套房的认定标准为：
1、家庭包括夫妻双方及未成年子女，在南京市不动产登记机构无已登记的住房；
2、家庭成员名下无由法院、民政等有权部门出具或签署的判决书、调解书、协议书等，明确归家庭成员所有但还未在本市不动产登记机构做转移登记变更的房产。
根据南京购房政策，南京户籍在南京主城8区限购2套。限购的主体是家庭，因此对于首套房、二套房认定的标准也是以家庭为单位的。这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年后的单身个人也可算为一个家庭。
另外，对首套、二套的政策只针对居住性房产，也就是住宅；其他性质的房产不在限购范围内，例如：商业用房，办公用房或商铺车库地下室等。
2019年南京购房限购政策
区域
户籍
拥有房产情况
限购政策
南京主城8区
南京户籍
无房
已婚可购2套单身可购1套
有1套房
已婚可再购1套单身限购
2套及以上
限购
非南京户籍
无房
限购1套
有房
限购
溧水
六合
高淳
南京户籍
不限购
非南京户籍
无房
限购1套
有房
限购
二、贷款时首套二套如何认定？
1、公积金贷款首套二套的认定
南京公积金贷款认贷又认房，以家庭为单位，名下有一套房，即使没有用过公积金，再贷也算二套。
需要指出的是，购买第二套住房时家庭已有房产面积超过120平方米，或人均面积超过40平方米不能办理公积金贷款；如果家庭现有首套住房建筑面积不超过120平方米，在满足家庭人均住房建筑面积不超过40平方米的条件下，可以申请公积金贷款购买第二套住房。家庭人均住房建筑面积=家庭现有首套住房建筑面积/家庭实际人口数（夫妻双方及未成年子女）。
首套、二套的公积金贷款区别
2、办理商贷首套二套的认定
在银行贷款（**）鉴定中，部分银行是认贷不认房。贷款是否还清决定**首套二套（几成）。贷款是全国都能查到的，因此在外地的贷款没还清，在南京再买也算二套。
首套、二套的商贷**区别
购房人情况
住房及房贷情况
南京主城
六合
高淳、溧水
无房
无购房、无房贷记录
**≧3成
**≧3成
**≧3成
有已结清贷款记录
**≧5成
**≧3.5成
**≧3成
已有一套房
无房贷记录
**≧5成
**≧3.5成
**≧3成
房贷已结清
**≧5成
**≧3.5成
**≧3成
房贷未结清
**≧8成
**≧5成
**≧4成
两套及以上
房贷已结清
第三套及以上停贷
银行根据情况审定**和利率
房贷未结清
第三套及以上停贷
相关问题
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(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。
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“如何区分首套房与二套房?”许多购房者对此并不是很了解，但这又与购房贷款的额度息息相关。根据相关规定“认房又认贷”是二套房的一个重要判断尺度。但是生活中对于首套房认定过程则相对复杂，那么如何区分首套房与二套房呢? 根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 为了让大家对此有个清晰的认识，这里归纳出了几种属于二套房的情况： (1)首次购房已贷款，再次购房仍需使用贷款的人群 (2)首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人群 (3)首套房贷款结清并已出售，再次使用贷款购房的人群 (4)结婚前曾贷款购房，婚后任何一方再申请贷款的人群 (5)夫妻一方有过贷款，以家庭成年子女名义再申请贷款的人群 (6)夫妻一方贷款所购房产，离异后判给另一方，购买人再次申请贷款的人群 (7)首次贷款所购房产属“改善型”住房，再次使用贷款购房的人群 (8)曾在异地贷款购房，在北京再次申请贷款的人群
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1 、自己有住房,给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名义再购根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。3、 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行规定如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。4 、有全款购买住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。5、 有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。6、 名下有房，再使用公积金买房
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一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、 印花税:房款的0.05%。3、 交易费:3元/平方米。4、 测绘费:1.36 元/平方米。5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米。2、 印花税:房款的0.05%。3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)。4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%。
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