怎样才算第二套房?签了购房合同但还没房产证再购房算不算二套房?

已有3个回答

• 152****6525

  银行中国银行业监督管理委员会联合下发了“第二套房贷款新政” ，各地区的商业银行已公布的抵押贷款。然而， “规则”之间的区别是大要点：在北京的银行有不同的标准，尤其是在针对个人和家庭的认定上;相比，青岛等城市的家庭为单位，第二套房，济南，一些银行的个人执行这一标准的单位相对“松快” ，甚至按揭新政“**低标准” ;深圳发展银行南京分行和南京银行的第二套房是为了“平衡”为标准，也就是说，信用信息系统，人民银行在中国的贷款记录，但已还清，没有贷款余额，那么信贷仍然视为“首套” … … ( “北京晚报” ， “济南时报” 10月10日)
  
  这一现实，有什么可以被描述为一个“乱”字了得。看来，什么是第二套房的地方商业银行的权力去解释，可以任意解释。
  
  贷款推出新政，旨在有效地防止风险的房地产贷款，而且也为房地产市场的调控措施。然而，商业银行各地区自己的情况，对新政将难以为人们期待着。
  
  这一点，有些人认为这是一个省级和市级不动产按照当地现象与否，反映了抵押贷款的实施新政的“区域差异。 ”这样的分析并非没有道理，但暴露的想法，但就像一些官员谈“地方住房价格还没有达到应该的水平” ， “和其他类似的城市，当地的价格不高” ，所以同样的论点。一些地方商业银行的贷款主要用于那些新政“价格上涨过大，银行按揭付款的迅速增加量”的城市，那里的重点不在范围的管理和控制，从而标准可以放宽。
  
  应当指出的是，虽然增加是没有很大差别，但住宅价格暴涨周围的景观，市民买不起住房不是一个独特的现象，某些地方。在这种情况下，国家实行了普遍的调控政策。之前，一些房地产已经成为一个理由调控措施， “空调”和一些地方政府不作为是一个伟大的关系。这两个警告，当然，不能让商业银行遵循这样一个步骤。
  
  为了实现这一目标，中央银行和中国银行业监督管理委员会应撤销“什么是第二套房”来解释的有关标准作进一步澄清，所以只有一个版本的国家。
  
  还要看到的是，即使一个统一的标准，所有的商业银行并不一定严格执行。要知道，当中央

  查看全文↓ 2019-09-20 06:40:32
• 142****1240

  全付款跟一套二套没关系的，现在政策规定的二套房是说，买二套房要**50%以上，贷款按正常利率上浮10%，但并不是说不准买二套房，只要你有钱，买三套四套都行，只是贷不了款，要一次性全付款的，补充说明，二套房是经家庭为单位的，只要你夫妻二人中有一人有商品房再买就算二套房了，小产房不算的。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:40:29
• 153****4916

  二套房契税怎么算？根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3％-5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％-5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
  
  房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据×税率。
  
  不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。
  
  一般的缴纳标准如下：
  
  1、90平米以下（不含90平米）的，契税为1％；
  
  2、90平米-144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契税为1.5％；
  
  3、在144平米以上（含144平米）的，契税为3％；
  
  4、房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3％；
  
  5、当小区容积率低于2.0（非普通住宅）的，需缴纳3％。
  
  二套房契税的征收：二手房契税的税率为3％，而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。
  
  计算公式：应纳的契税＝销售价格（或市场指导价）×3％（或1.5％）
  
  
  
  三、二套房契税交多少钱
  
  二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。以下是二套房契税交多少钱的介绍，可供参考。
  
  二套房契税都是购房总价的3％，商业贷款二套房**比例为40％，公积金贷款**比例为30％。
  
  1、若是购买一套80平方米、总价120万元的二套房。则按照新政后1％执行，要缴纳1.2万元。
  
  2、若是购买一套110平方米、总价200万元的二套房，则按照新政的契税2％执行，要缴纳4万元；
  
  3、若是购买一套150平方米、总价500万元的二套房，则按照新政的契税2％执行，要缴纳10万元。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 06:40:21

相关问题

• 问 买二套房怎样缴税?签了购房合同但还没房产证再购房算不算二套房?
  答

  买卖第二套房需要缴税。需要交的税如下：1、契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。2、税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。3、个人所得税，按交易差额的20%征收(相当高的税率)，卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。4、印花税，买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。5.土地税，卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

  全部3个回答>
• 问 怎样才算第二套房?不是主贷人不同算不算二套房
  答

  1、自己有住房，给成年子女购房。如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套；否则,算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名义再购。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。4、有全款购买住房，再贷款购房。过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。6、先商业贷购房，再使用公积金买房。公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。

  全部3个回答>
• 问 怎么就算二套房呢?异地购房算不算二套房？
  答

  异地购房算二套房根据新的规定，以下几种情况将被认定二套房：1、借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。二套房的界定标准是什么1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套； 3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。 4、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。 6、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且，同时能够提供两套住房的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。 7、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。 8、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫共同名义贷款买房还是会算做三套房。 9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

  全部3个回答>
• 问 算不算第二套房啊？
  答

  你好，如果没有贷款记录就是首套

  全部9个回答>
• 问 怎样才算第二套房?怎样的房子才算二套房
  答

  1 、自己有住房,给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名义再购根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。3、 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行规定如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。4 、有全款购买住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。5、 有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。6、 名下有房，再使用公积金买房目前公积金贷款政策也比较严格，只要名下有房，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。7 、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起

  全部3个回答>