商业住宅不限购吗？是不是值得购买?

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• 152****7840

  商住两用房有哪些优势？
  
  商住两用房优点一：不限购
  
  商住两用房**大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州**严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房！
  
  商住两用房优点二：面积小
  
  商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。
  
  商住两用房优点三：可商可居
  
  商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。
  
  商住两用房优点四：灵动性强
  
  因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。
  
  商住两用房缺点总结
  
  商住两用房缺点一：商住两用房一般不能落户
  
  商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
  
  商住两用房缺点二：“商住两用”房生活成本高
  
  商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
  
  商住两用房缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧
  
  商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等
  
  商住两用房缺点四：商住两用房产权短
  
  商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
  
  商住两用房缺点五：商住两用房税费高，出手成本高
  
  “商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。所以以投资角度看，投资人出手将承担巨大的出售成本，而这些也使买方选择难度加大。
  
  商住两用房缺点六：商住两用房贷款受限
  
  商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，**高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。
  
  商住两用房40年产权到期后该怎么办？
  
  深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例。该项目由于历史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证，**早的20年产权部分早已到期。
  
  为此，政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的**长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。按照该《规定》，国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期，也令众多商住项目看到了续期的重要依据。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:44:59
• 144****3844

  住宅和公寓的区别之面积
  
  从面积上来看，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，单套公寓的面积一般要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，反之面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的层高一般都在2.8米以上，这也让其与普通住宅相比要显得格外的宽敞许多了。
  
  住宅和公寓的区别之功能和配套
  
  从功能和配套方面来看，公寓一般都要达到正常酒店话管理的标准，也就是说24热水和24电梯是必须具备的。而且公寓都设立大堂，虽然这对开发商来说是有点损失，不过它却可以提高整个公寓的舒适性和豪华感。而反之，普通的居民住宅通常都不会具备这些特点。
  
  住宅和公寓的区别之购买人群
  
  公寓的客户群基本上都是有一定经济实力的人。这类人对住处的要求比较高，有鉴赏能力，很清楚什么样的房子好，所以公寓要满足这部分人群的需求，在硬件和软件上都要做得很好。在加上公寓大部分都处于交通方便、繁华的地段，具有良好的通风性和完备的配套，这也使它的增值空间和投资空间都大大提高。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:44:45
• 156****5671

  房地产所说的不限购主要指的是商业用房，即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。商品房的土地使用年限从开发商获得土地的时间开始计算.
  
  不限购房屋同普通住宅房相比，它有以下优势：
  
  1、由于不限购房屋是商业用房，因此多位于市中心，购买这样的房子居住，交通便利，生活方便。
  
  2、大量不限购的酒店式公寓属于小户型，总价较合理，对刚需客户而言是一个比较不错的选择。
  
  3、商品用房的价值比较恒定，不会受到房产市场的严重冲击，购买这样的房屋比较安心。
  
  它也有很多明显的缺点：
  
  1、由于不限购房屋属于商业用房，因此其水电价格高于一般住宅水电价格，成本较高。
  
  2、不限购房屋的使用年限较短，一般在40年~50年之间。
  
  3、不限购房屋一般位于市中心的商业区，在这样的闹市区居住，影响生活质量。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 11:44:37
• 143****5921

  限购 就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:44:33

相关问题

• 问 商业住宅不限购吗？是否值得购买?
  答

  住宅和公寓的区别之面积从面积上来看，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，单套公寓的面积一般要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，反之面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的层高一般都在2.8米以上，这也让其与普通住宅相比要显得格外的宽敞许多了。住宅和公寓的区别之功能和配套从功能和配套方面来看，公寓一般都要达到正常酒店话管理的标准，也就是说24热水和24电梯是必须具备的。而且公寓都设立大堂，虽然这对开发商来说是有点损失，不过它却可以提高整个公寓的舒适性和豪华感。而反之，普通的居民住宅通常都不会具备这些特点。住宅和公寓的区别之购买人群公寓的客户群基本上都是有一定经济实力的人。这类人对住处的要求比较高，有鉴赏能力，很清楚什么样的房子好，所以公寓要满足这部分人群的需求，在硬件和软件上都要做得很好。在加上公寓大部分都处于交通方便、繁华的地段，具有良好的通风性和完备的配套，这也使它的增值空间和投资空间都大大提高。

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• 问 全款买房是不是就不限购了
  答

  即便是全款买房一样受到限购政策的影响，大多数地区的限购政策，对于当地户籍的购房家庭来说，**多可以购买两套住房，非户籍的购房家庭，一般情况之下只能购买一套商品住房。不过绝大多数的城市当中，限购政策只限定相关的区域以及所购买的房屋类型，如果不符合购房的资格，可以选择购买非住宅类的住房，比如公寓。全款购房对于购房者来说，尽可能的选择现房，属于一手交钱一手办理房屋所有产权证的办理，而且全款购房能够申请到更多的优惠条件。如果全款购房买的是期房，尽可能的要选择知名度和综合实力比较好的大型开发商，会大大减少出现烂尾楼的几率。全款购房如果是购买二手房的话，可以借助于银行的提存程序，将房屋所有产权过户之后才能够提取房款。

• 问 是不是我买公寓房就不限购
  答

  不限购不限贷

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• 问 不限购不限贷的住宅是什么意思?不限购不限贷的住宅靠谱吗?
  答

  买公寓不限购不限贷的含义：不限购不限贷的公寓，房屋性质不是住宅，产权不是70年的，可能是酒店式公寓或商住两用房随便买几套，贷款不超过5成，利率上浮10%，不能使用公积金贷款。不论买了几套，贷款了几次，只要正常还款，就不影响以后房贷。由于调控新政的目标并不包括非住宅性质的公寓房，并且40年产权的公寓不限购也不限贷，还不占用“首套房”指标，由此带动了部分被政策打压的资金转向公寓市场。公寓不限购不限贷是相对于住宅的商品房，不需要购房名额，任何人有钱都可以买，**5成贷款十年。正是因为这些公寓房是用于投资而不是用于住人，所以不存在太大的竞争。

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• 问 不限购房值得买吗？有没有个人说说的？
  答

  不限购，不限贷，无购房限制很多人会选择转向购买商办房的一个重要原因是现在越来越多的城市开始有了购房资格的限制，无论是限购，还是限贷，只要不满足条件就失去了购买普通住宅的资格或者是因为非首套房而在购房资金压力上倍增。而购买商住两用房价格既便宜，也不受政策限制的影响，还能实现很好的投资或者居住要求，真的是一个很不错的选择。

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