全款买房是不是就不限购了

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• 138****2790

  即便是全款买房一样受到限购政策的影响，大多数地区的限购政策，对于当地户籍的购房家庭来说，**多可以购买两套住房，非户籍的购房家庭，一般情况之下只能购买一套商品住房。不过绝大多数的城市当中，限购政策只限定相关的区域以及所购买的房屋类型，如果不符合购房的资格，可以选择购买非住宅类的住房，比如公寓。
  全款购房对于购房者来说，尽可能的选择现房，属于一手交钱一手办理房屋所有产权证的办理，而且全款购房能够申请到更多的优惠条件。如果全款购房买的是期房，尽可能的要选择知名度和综合实力比较好的大型开发商，会大大减少出现烂尾楼的几率。全款购房如果是购买二手房的话，可以借助于银行的提存程序，将房屋所有产权过户之后才能够提取房款。
  

  查看全文↓ 2021-05-28 16:30:39

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• 问 是不是我买公寓房就不限购
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  不限购不限贷

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• 问 商业住宅不限购吗？是不是值得购买?
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  商住两用房有哪些优势？商住两用房优点一：不限购商住两用房**大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州**严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房！商住两用房优点二：面积小商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。商住两用房优点三：可商可居商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。商住两用房优点四：灵动性强因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。商住两用房缺点总结商住两用房缺点一：商住两用房一般不能落户商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。商住两用房缺点二：“商住两用”房生活成本高商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。商住两用房缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等商住两用房缺点四：商住两用房产权短商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。商住两用房缺点五：商住两用房税费高，出手成本高“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。所以以投资角度看，投资人出手将承担巨大的出售成本，而这些也使买方选择难度加大。商住两用房缺点六：商住两用房贷款受限商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，**高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。商住两用房40年产权到期后该怎么办？深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例。该项目由于历史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证，**早的20年产权部分早已到期。为此，政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的**长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。按照该《规定》，国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期，也令众多商住项目看到了续期的重要依据。

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• 问 交社保的话是不是就不在限购范围内
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  我在之前的原单位交过社保，但是不满一年，好像还差三个月，我要是现在续交的话是不是就不在限购范围内！？对这个条件理解的不是很透彻啊！请教大神啊！社保包含什么啊？通常所说的五险一金吗？

• 问 买房全国联网了吗？是不是限购了呢？
  答

  全国房产局没有联网，无论在异地是否购房，当地都会视为首套房，按首套房政策纳税缴费的。但是银行联网了，如果你的房产有贷款，无论商贷还是公积金贷款，都可以在银行查出来。购房贷款的套数计算规则，是根据全国范围内的贷款房产量对应贷款的**和利息的。

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• 问 买房付全款是不是笨
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  买房付全款或者是付贷款各有各的优点，主要还是看购房人自己的经济实力。付全款虽然付的钱数比较多，但是免去了贷款利息以及相关的手续费，而且许多开发商面对付全款的客户还会给予一定的优惠，所以如果自身经济条件允许的情况之下，可以优先考虑付全款买房。而且现在从投资的角度出发，付全款购买的房屋再次出售比较方便，不会受到银行贷款的限制，所以一但出现房价上升转手套现会更加容易。相应来说付全款也有一定的缺点，毕竟一次性投入的金钱比较多，可能会导致自身流动现金减少，影响其他的投资项目。如果所购买房屋的开发商存在有违约或者是跑路的情况，会造成比较大的投资风险。所以在买房之前要对开发商的资质进行严格的审核，尽量选大品牌五证齐全的房屋。