经适房有商业贷款能补差价吗？流程是怎么样的呢？

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• 134****7016

  1、经济适用房购买不满8年不得上市交易，购买满5年上市交易的，购房人应缴纳差价款。2005年10月1日前购买的经适房，按原来购房价格的10％缴纳差价款;
  2、2005年11月1日至2010年4月15日间购买的经适房，按原来购房价格的20％缴纳差价款;
  3、2010年4月15日之后购买的经适房，按原来购房价格的30％缴纳差价款。购房人缴纳差价款后，可以取得完全产权。
  4、经济适用住房建设和经营中的事业性收费，减半征收；经济适用住房项目小区外基础设施建设费用，由政府负担。
  5、对于经济适用房，国家有明文规定称拿到产证五年之内不允许在市场上进行交易，对于低价购买的经济适用房，在产证满五年之后需要由政府职能部门回购。所以，对于开发商声称补缴差价后拿到的就是商品房的说法是很不靠谱的。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:50:29
• 156****8211

  经济适用住房建设用地，要按照土地利用总体规划和城市总体规划要求，合理布局，实行行政划拨方式供应。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相搞商品房开发。 经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费，减半征收；经济适用住房项目小区外基础设施建设费用，由政府负担。 购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当提供准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率，不得上浮。 经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。 用于个人购房贷款的住房公积金，可优先向购买经济适用住房的个人发放。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 11:50:25
• 155****1562

  首先，经济适用房满足条件是可以上市出售的，各城市的政策略有不同，详情请咨询当地房管部门。
  拿北京举例：
  根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定：
  1、不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购；
  2、取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购；
  3、以2008年4月15日为界，之前取得房产证或契税完税证明满5年的经适房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。
  其他手续和商品房交易一样。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:50:20

相关问题

• 问 经适房补差价怎么算
  答

  １、持有代办的审核表的业主，到一楼大厅**南端第一位工作人员，找师傅办理审核表的编号；在２００８年新办理审核表的业主不必再办理编号。到有专人核算每户业主应交的房补差价，确定金额数目。不需要办理房价补差的业主可以直接办理购房证手续。２、到财务科，有专人为你开出办理房补差价的交费单据，到西大街南广济街口的东南角，交通银行，抽号排队，持房补差价的交费单据交纳房补差价款。拿银行给你的交款票据，更换正式的交款发票。拿正式的交款发票到办理购房证手续。３、办理以上手续所要带的相关证件：由本人办理时，需带申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、在小区开出的个人面积补差单据。由委托人办理时，需带委托人的身份证原件、申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、在小区开出的个人面积补差单据。４、在办理手续完毕后，购房证当时不会发给本人，在办理１０日后，到小区物业处领取购房证。审核表只是说明你有了购买经济适用房的资格，而购房证则说明你依据审核表，按相关规定购买了一套经济适用房，购房证上将注明你所买的房屋的所有资料。５、有了购房证，在交了契税后，才可以办理房产证。不管你是补差价也好经适房只能享受一次，只要购买过一次经适房，还是卖了房再次成为无房户也好，就不能再次申请了限价房的再交易具体政策由各地方政策规定，在北京是需要补土地收益金的差价的。

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• 问 东区06年签合同，10年拿到房本和契税票的经适房，现在补差价是多少？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">这种情况你需要去东区房管部门咨询详细信息

• 问 永城经适房有三房吗？流程是怎么样的呢？
  答

  永城的经济适用房一到五年之内能办房产证：1. 经济适用房有房产证，不过产权属于经济适用房产权；2. 开发商应该在合同上标明多长时间可以下发房产证，各地时间不同；3. 经济适用房的购买人不能第一时间拿到房产证是时常见的事情，就算是商品房的购买人大多也不能第一时间取得房产证；4. 因为房产证的办理大多要该区域的全部业主手续完备后才能统一办理，所以因为各种原因时间上会有拖沓；5. 理论上一年后可以拿到房产证，**晚的见过4-5年才拿到的，但还是少数。

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• 问 北京经适房能上市吗？流程是怎么样的呢？
  答

  经济适用房上市条件：必须满五年才可以上市交易，2008年4月8日之前，签订购房合同的，满五年出售的，按合同价的10%缴纳土地收益金。2008年4月8日之后，签订购房合同的，满五年出售的，按照出售价格与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。

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• 问 徐州经适房买合适吗？流程是怎么样的呢？
  答

  申请条件主要有三项：一是家庭人均月收入在300元以下，二是人均住房使用面积在8平方米以下，三是年满10年的徐州城市户口。

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