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为防止一房二卖情况的发生，物权法设定了预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制房主再次处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。不过，预告登记的有效期限并非无限长，物权法同时规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。因此，要防止一房二卖，只进行预告登记还不够的，还要及时办理产权过户，办出自己的产证，才能彻底保证房屋的物权。二手房网签也可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。法律依据：《中华人民共和国物权法》第二十条【预告登记】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
全部4个回答>怎么能查到是一房多卖?一房二卖三诉讼，二手房买卖应该注意什么
134****9065 | 2019-09-24 05:39:17
已有5个回答
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149****7913
可以到当地建委网站查询 ，选择期房查询---然后在“已网上签约预售合同登记备案查询”里面输入相应的合同号，购房人姓名，以及查询密码，查询密码由开发商提供，直接问售楼处即可，如果确认后出现您的相关信息，就说明已经网签过了而，
查看全文↓ 2019-09-24 05:39:44
如果是交付之后，那么尽快去办理房产证，只要房产证到手，已经过户到你的名下，那么这个房子就肯定没有多卖。
在买房子之前就应该多做工作，了解房子的相关情况，比如开发商的资信状况；开发商此前开发的其它楼盘的质量、销售、服务情况；本楼盘的拆迁安置情况；本楼盘是否已经设立了在建工程抵押；是否有他人已经在房地产管理部门办理了商品房预售备案登记等等 -
135****2621
在房管局网上查到自己的房子，首先要在买房的时候进行网签以及商品房买卖合同备案这个两个关键流程。
查看全文↓ 2019-09-24 05:39:38
有的地方只能带上身份证去房管局亲自查询，有的地方可以网上查询，点击查询“商品房买卖合同备案”，输入合同编号及身份证号即可。
网签是地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。 -
157****1548
查看全文↓ 2019-09-24 05:39:35
一房4主 呼和浩特一小区50多套房“一女多嫁”
△央视财经《经济信息联播》栏目视频
这是前不久发生在呼和浩特市塞外名苑小区的一幕。付先生是其中的购房者之一，2018年5月份，因为要准备结婚，他和家里人凑钱，一次性全款购买了塞外名苑的一套期房。开发商原本承诺2018年底交房，但却被一拖再拖，直到今年5月份，他仍然没有拿到房子的钥匙。随之而来的，却是一个令他惊讶的事实。
内蒙古呼和浩特塞外名苑购房者 付先生：一个阿姨给我打电话，确认了房号之后，我才发现，我是第4个买这套房子的了。
付先生找到塞外名苑小区的开发商——内蒙古华秀房地产开发有限责任公司，结果发现，早在2017年4月份，就已经有两位购房者，同时购买了他买的这套房，并且都是一次性全款付清，而且也都签订有购房合同。
内蒙古呼和浩特塞外名苑购房者 邓先生：C5号楼3单元2xxx，我是2017年4月份买的。
内蒙古呼和浩特塞外名苑购房者 王女士：我是2017年4月1日买的，也是C5号楼3单元2xxx。
内蒙古呼和浩特塞外名苑购房者 付先生：我查了之后，开发商工作人员就给了我一个表格，上面显示我这个房子已经卖了4个客户。
开发商出示的这张表格显示，付先生的确是这套房子的第4个购买者。而付先生等人发现，在这个小区遭遇一房多卖的购房者并不只有他们几位。
内蒙古呼和浩特塞外名苑购房者 赵先生：根据群里我们自己发现的情况，重了房子的套数，我们看见大概有30多套，涉及到60多户人家。
记者了解到，目前，C5号楼遭遇一房多卖的购房者，共有121户，涉及52套房。
开发商 施工方 借贷方 购房人被多方“挖坑”
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157****2269
某军阀有个四姨太喜欢到庙里去烧香拜佛，往往一个月要跑七八趟之多，军阀问起时，便告诉他是为了他的前程和健康才拜佛祈求保佑，军阀于是放心了。有一天，军阀突然心血来潮，问起跟随四姨太的跟班小陆子，每回随夫人到庙里去干什么?小陆子说：“禀告大帅，夫人烧完香拜完佛之后，就随庙里的大师父在禅房里吃饭。”军阀说：“喔!那一定是素斋了。”小陆子神秘兮兮地说：“禀告大帅，那大师父是吃荤的，并且还是一汤四菜。”军阀一愣，问：“什么一汤四菜?”小陆子说：“小的有一回等得太久，因为好奇，所以就躲在禅房外偷听。起先听到大师父叫着‘水’好多，就听到喝汤的声音，然后夫人开始叫‘鸭’‘鸭’，过一会夫人又说师父的‘鸡’又肥又大，吃完鸡后，大师父一直叫‘烧蹄子’，看来是吃猪蹄膀了，然后过了一会，大师父又嚷着要翻过来，这回显然是在吃‘鱼’了，不然为什么要翻过来?”军阀气得脸色发青，小陆子仍未查觉，继续说：“大师父准备的菜色又好，份量又足，夫人每回吃饭的时候，都大叫太好了，太棒了，还一直喘着气，说是顶得她受不了，显然是吃得太饱的缘故……”
查看全文↓ 2019-09-24 05:39:27
大家在买新房时应该都听过网签和备案，但是大部分人都不知道网签和备案到底是什么意思，很多人还认为网签和备案是一个意思。其实网签和备案有着本质的区别，总的来说是网签在前，备案在后，只有网签过后才能进行备案。网签和备案都有一个很重要的作用，就是防止开发商“一房多卖”，一房多卖的情况在以前还是发生不少的，同一套房卖给了很多人，**后开发商跑路了，给购房者造成了很大的损失。因为一套房子在未网签的情况下只能进行一次网签，网签后的房子则无法再进行网签了，如果想要再次网签，
那么需要将网签撤销后才能进行网签，开发商一方到场是无法撤销的，所以很大程度上防止一房多卖。当然，也有部分开发商在未拿到预售许可证就违规售房，不进行网签，然后进行一房多卖，所以大家在买房时一定要第一时间进行网签。
网签的意义是指购房者与开发商已经签订了买卖协议，也就是买卖合同已经生效的，但不表示房子就属于购房者了，网签合同现在都是连接房管局的，所以房源信息都在房管局进行备案，有购房者网签后，此套房源的状态就会变更成网签后的状态。现在我们去买新房时，直接就可以用身份证打印出网签合同，现在大部分都是刷身份证打印网签合同，网签合同直接就显示购房者的姓名。不像以前，需要手动输入身份证信息再打印网签合同。
房屋网签过后，开发商会去房管局进行备案，房屋备案后，会产生唯一的备案号，购房者此时拿上身份证去房管局已经能查到备案在自己名下的房屋，而只是网签，未备案，去房管局是不能查询到房屋信息的。
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可以上网查.国土局网站可以查户名.你输入这个房产证号就可以了 .国土局备案的一般都不会有一房多卖的现象
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可以到当地建委网站查询 ，选择期房查询---然后在“已网上签约预售合同登记备案查询”里面输入相应的合同号，购房人姓名，以及查询密码，查询密码由开发商提供，直接问售楼处即可，如果确认后出现您的相关信息，就说明已经网签过了而， 如果是交付之后，那么尽快去办理房产证，只要房产证到手，已经过户到你的名下，那么这个房子就肯定没有多卖。 在买房子之前就应该多做工作，了解房子的相关情况，比如开发商的资信状况；开发商此前开发的其它楼盘的质量、销售、服务情况；本楼盘的拆迁安置情况；本楼盘是否已经设立了在建工程抵押；是否有他人已经在房地产管理部门办理了商品房预售备案登记等等
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一房多卖，是指房产所有人与两个或者两个以上购房者签订购房合同，将同一房屋卖于不同的购房者。一房多卖，是二手房市场不规范的产物，购房者交了钱才知道房子早已卖给了别人。房子无法拿到，钱也无法追讨，损失太大了。
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一、指定买家的名字，可防止中介方炒楼，防止“一房多卖”。二、如果业主默认炒家的炒楼行为，可指定受托人与买方签署的《房地产买卖合同》必须在一间公证处进行一站式公证。三、委托书条款中指定委托期限：三个月、六个月、一年等等。**好不要签“办妥为止”。四、指定收款账户。五、委托亲戚朋友出售的**好在委托条款中指定**低售价，避免不必要的纠纷。六、在民事借款及担保中，尽量选择抵押登记的方式保障债权人利益，不要使用全权委托书。
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