有安置房卖吗？对于卖出的安置房有什么要注意的？各位了解情况吗？

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• 136****8022

  1、一般安置房产，都是有资质要求的，是当地政府为了拆迁户给与的补偿，有一点福利性质在里面，是不针对外人的，只有户籍在拆迁地才有资格享有。
  2、拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。满五年后，缴纳土地出让金和契税等相关税费以后，办理下原房主姓名房产证、契税证，以及土地使用证，可以自由转让买卖。
  3、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2019-09-24 15:34:27
• 132****8556

  不同类型的安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。尤其是对于动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。

  查看全文↓ 2019-09-24 15:34:20
• 145****4135

  因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。
  一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，**好由专业房产律师进行指导。

  查看全文↓ 2019-09-24 15:34:15

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• 问 安置房可以卖出吗？卖安置房需要注意什么？有哪位能说说？
  答

  你好！安置房一般不能买卖，也没有产权证，如果出现纠纷，买方权益不受法律保护，建议不要购买。如有疑问，请追问。

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• 问 新庄花园有安置房吗？只有安置房吗？有了解情况的吗请问？
  答

  一般是不会选择买的，因为拆迁安置房可能会存在一些问题，有后续麻烦，比如说，房屋的产权证，所有权归属等。建议去大的房地产公司去买房。

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• 问 安置房有卖吗？其中要注意什么？有谁知道情况的说下呗？
  答

  按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属**终取决于过户情况：谁**终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。

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• 问 租安置房有什么需要注意的吗
  答

  安置房出租须满足一定的条件：安置房购买满５年，且完全取得产权证是可以上市交易的，且出租安时，需签订相关出租合同。到相关部门进行备案，租赁时一定要签署租赁合同，这样可以更好的维护自己的利益。

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• 问 安置房大队可以卖吗？安置房可以进行卖出吗？请问有哪位网友晓得？
  答

  先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他三成，然后去房地产交易核心过户，过户当日付六成，等你拿到产证后给他较后的1成。

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