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买房贷款一样的4大银行都可以 、抵押担保贷款流程： （1）贷款申请并提交资料及贷款初审 ①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。 ②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。 ③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。 ④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。 （2）借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。 （3）签订借款合同借款人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。 （4）抵押登记借款人与银行（或委托代理人）到房地产管理部门办理抵押登记手续，获得他项权利证交银行留存。 （5）发放贷款办理完抵押登记手续后办理放贷手续，银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。
全部3个回答>住房商业贷款怎么办?农民可以贷款吗，农民可以贷款买房吗
143****4478 | 2019-09-25 06:25:49
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是否要提前还贷应视贷款人的个人情况而定，综合自身条件考量是否划算，避免因提前还贷导致自己资金运转不过来等情况出现，得不偿失。
查看全文↓ 2019-09-25 06:26:12
年轻人买房，大多数人都是采用贷款买房的方式，虽然前期压力大点也无所谓，毕竟后期有经济积累，这些房贷可能就不是大问题了。当经济宽裕之后好多人都会考虑是不是要提前还款，那么提前还款合适吗？
一、房贷提前还款利息怎么算？
提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式：
1、等额本息计算公式 -
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1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
查看全文↓ 2019-09-25 06:26:08
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。 -
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商品房按揭贷款主要具有以下几方面特征。首先，贷款条件，主要是《个人住房贷款管理办法》第五条规定的情形，比如具有城镇常住户口、有稳定的职业和收入、信用良好有偿还贷款本息的能力、已付的首期购房款不得低于全部购房款的20%、有贷款人认可的抵押物作为担保或者保证人做担保等;3、贷款用途，根据《个人住房贷款管理办法》规定，贷款仅限于购买普通住宅，但实际上银行对别墅等豪华住房亦、商铺也办理按揭贷款;4、贷款额度，各商业银行一般根据不同的房屋种类确定不同的额度。5、贷款年限，此年限主要由商业银行结合具体情况决定。一般要求贷款年限加借款人贷款时的年龄之和不能超过法定的退休年龄，且**长不超过30年。
查看全文↓ 2019-09-25 06:26:04
商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第六条的规定当中。根据商业实务操作，结合国家规定，一般在办理商品房按揭贷款的过程中主要有以下几个步骤：
1、具备住房按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请;
2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放住房按揭贷款;如果符合条件，则发放贷款;如果不符合贷款条件，则一般会要求补交首期款，或者增加贷款利率，或者贷款银行不同意发放贷款;
3、借款人与贷款人签订住房按揭贷款合同。借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户，申领储蓄卡，并将划款账号告知银行;
4、办理担保、保证或者保险手续;如果是房屋作抵押，则应当办理抵押登记; -
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查看全文↓ 2019-09-25 06:26:00
说起贷款买房，估计十个人里有八个人可能都会选择商业贷款，毕竟公积金贷款的限制太多，并不是每个人都可以使用。那么，问题来了，商业贷款怎么办理呢？有没有什么条件呢？一起来看看吧。
一、贷款条件
1、是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人；
2、有合法且有效的身份证、户口薄，以及婚姻状况证明；
3、信用记录良好，且有还款意愿；
4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力
5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
6、有贷款人认可的有效担保；
7、具有所购住房的买卖合同；
8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利，且所购房屋已取得房屋相关证书；
9、房屋产权共有的，须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明；
10、银行规定的其他条件。
二、贷款资料
1、房屋买卖合同；
2、 买方及其配偶身份证、户口簿；
3、 结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等；
4、 收入证明；
5、 单位营业执照；
6、 个人信用报告；
7、 近半年或一年流水等。
三、贷款流程
1、 选择贷款银行
2、房产评估
根据房产评估银行指定评估机构对房屋进行评估
3、评估报告
评估机构实地评估后出具评估报告。
4、 银行审批
银行工作人员对贷款资料进行审核，核实资料的真实性。
5、 签订贷款合同
卖方协助买方与银行签订借款合同。
6、 办理抵押登记
买卖双方去房产交易中心办理抵押登记。
7、 银行放款
银行在约定期限内放款至合同约定的账户内。
四、注意事项
如果买卖双方是自行办理商业贷款手续，那就需要做到“三先三后”。
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热线回声
查看全文↓ 2019-09-25 06:25:56
1、曲周县侯村镇徐杨固村一位农民朋友反映，上级拨款修村里道路，但拨了款又不修，为此我们已同曲周县侯村镇办公室张主任联系，张主任对这位农民朋友反映的问题，进行了解释。
张主任说，侯村镇下辖十几个村，并且招标工作已经完成。现在正在修其他村的道路，很快就会轮到徐杨固村。关于拨款的问题，张主任说，修路需要村里面每人均摊30元，上级按人头每人拨款90元用于修路。所以请这位听众不要着急，再等等！
2、交通信号灯出现故障，该怎么走？会不会违章？相信这是广大司机朋关心的问题。昨天，就有一位听众反映了这样一个情况，这位听众说，渚河路与中华大街交叉口由东往南借道左转指示灯不亮有三四天了，过往的司机很是谨慎，生怕违章。节目后，我们联系了交警设施科，设施科的同志表示这个情况他们已经了解了，并向我们介绍了出现故障的原因。
设施科的同志说，因为这里的指示灯出现了故障，现在正在下面铺线，得几天才能铺好。我们也希望过往的司机朋友能够理解。那么，听众担心的违章问题该怎么办呢？设施科的同志也进行了说明。
这位同志说，如果是故障的话，过往的车辆会进行人工分解，不会计入违章。但**主要的是司机朋友一定要注意安全。
在此，我们也做一下提示，目前渚河路与中华大街交叉口由东往南借道左转指示灯不亮，并且还得过几天才能修好，提醒过往的车辆一定要注意安全。
3、昨天一位听众反映，他所住的房子是通过商业贷款买的，现在他妻子有公积金，这位听众想咨询怎样把商业贷款变为公积金贷款。节目后，我们联系了邯郸市住房公积金管理中心，接听电话的同志把详细的流程进行了介绍。
这位同志说，您需要拿着您的房产证、商业贷款的借款合同、贷款余额表、还款明细、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、再一个就是贷款申请表，这个贷款申请表您需要到住房公积金管理中心去拿，住房公积金管理中心地址是滏阳公园东门南行100米路东。这位听众如果您还有不明白的您可以拨打住房公积金管理中心电话8056019进行咨询。
4、前段时间的限号，使我们有了畅行无阻的感觉，但是也避免不了个别车辆没有按照限号要求来行使。就在昨天的节目中，广平县一位听众就反映了在8月28号因为没有遵循限号规定导致违章，这位听众问，什么时候限号，限单号还是限双号怎么没有人通知？
节目后，我们联系了广平县交警大队，交警大队的同志说，限号的时候，主要路口都会有交警执勤和明显的提示牌，您在过路口的时候应该会是可以看到的。
至于您收到违章短信一事，刚开始我们记者也特别好奇，一般认为都是劝反或者是现场罚款，怎么会出现短信通知限号违章的情况呢？交警也进行了解释。
交警同志说，劝反的一般都是外地车辆，本地的一般是现场罚款，如果现场没有罚款，电子眼拍着之后会进行短信通知让您缴纳罚款。
5、相信有很多市民朋友有过这样的经历，就是您晚上睡觉的时候，窗外的工地却在施工，严重影响休息。出现这样的情况该怎么办呢？昨天就有听众反映，在滏西大街与水厂路交叉口北行路西明仁医院工地晚上施工噪音很大，影响周围居民休息。节目后，我们联系了市环保局的张队长，张队长在进行实地察看后，给我们进行了答复。
张队长说，市环保局已经委托邯山区环保局向施工单位颁发了夜间施工许可证，并且楼体需要连续施工。不过这里的夜间施工马上就要结束了，也请这里的听众谅解！
6、昨天的节目中，鸡泽县双塔镇一位听众反映，有村民在耕地上盖房子，并且还铲了他们家的玉米。节目后，我们记者联系了鸡泽县的国土局，国土局的工作人员表示会马上派人去现场查看。当天下午我们再次与鸡泽县国土局联系，了解调查进展情况，鸡泽县国土局的工作人员说，调查结果还没有出来，明天肯定会有一个结果。我们将会继续与鸡泽县国土局联系，询问此事的结果。
7、结婚是人生中**重要的时刻，是新人们步入婚姻殿堂的开始，但是结婚的准备工作是很繁琐的，其中**主要的一项就是婚宴，但是**近《清晨热线》的一位马上要做新娘的听众朋友遇到了一件烦心事，这位听众朋友在定婚宴酒店的时候，交了定金以后才知道酒店绑定了婚庆公司，比自己找的婚庆公司费用要高出很多，如果不用酒店指定的婚庆公司就必须要用酒店的婚庆设备，还要交电费，这位听众觉得很不合理，于是打《清晨热线》想咨询一下，酒店这种行为是否合法。
节目后《清晨热线》记者联系了法律顾问杨志军律师，杨律师表示这种行为肯定是不合法的。
本来结婚是件高高兴兴的事，结果没想到遇到这样的情况，杨律师说顾客是有选择权的，酒店这种行为完全是不合理的，这位听众完全可以和酒店协商来争取自己的权益。
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一是有工作的农民这种情况就是说，虽然你的身份是农民，从农村走出来的，但是现在你有稳定的工作，成家立业，而且收入稳定，信用也良好，那么这种情况下，申请贷款买房，与普通城市市民贷款买房没有什么不同，只要提供你的工作证明，银行流水，收入证明，信用记录，缴纳三成**就可以办理的，如果是首套房贷款，利率是按基准利率执行的。第二类就是虽然没有工作，但是自己经营着小本生意这种情况想要申请贷款买房，因为没有工作，提供不了收入证明，但是自己经营小本生意，能提供营业执照，营业流水，信用良好，有稳定的还款能力，办理贷款买房还是比较容易的，同样的，首套房**三成，利率按基准利率执行第三类就是地地道道的农民这种情况想要申请贷款买房，除了以上所说的还款能力证明资料你是需要准备的外，还得提供贷款机构所认可的担保证明才容易办理下来贷款买房的，首套房贷款的话，**三成，不过如果确实资质不良的情况下，贷款利率可能就要上浮的。综上所述，能不能贷款买房，其实与你是否是农民无关紧要，重要的是你是否能提供贷款机构认可的还款能力证明，担保证明，你的信用记录是否良好，你能不能有**能力。
全部3个回答> -
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收入证明无非就是考验的还款能力，像你说的情况在三线城市，各个县城是特别常见的，你可以找身边开公司的或者是同事，或者是你自己的单位，拿去盖两个章，回头给你们单位的人说好，到时候银行做回访调查时就说你父母就是本单位的职工，就可以了，其实这个售楼处的销售员都会告诉你怎么操作的。不是太大的事，不用太担心，对于售楼员来说他们比你更着急才对，你购房不成功，他们是没有提成可拿的。
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办理购房贷款需要的资料及流程如下： 买新房： 身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料） 条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。 买二手房： 身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料） 条件和新房条件一样：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。
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可以。办理按揭买房贷款的条件如下：1、年龄为18-65周岁的自然人；2、具有有效身份证；3、征信良好，无不良记录；4、有稳定的职业和稳定的收入；5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；6、具有支付所购房屋首期购房款能力；7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；8、银行规定的其他条件。
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