住房商业贷款怎么办理?请问土地证能贷款吗？

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• 141****6161

  个人买房商业贷款条件如下：
  
  1、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。
  
  2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  
  3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
  
  4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的**款;
  
  5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
  
  6、贷款行规定的其他条件。
  
  申请住房公积金贷款应当具备下列条件：
  
  1、具有本市城镇常住户口或有效居留证件；
  
  2、申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；
  
  3、自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）；
  
  4、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；
  
  5、签定了购买住房的合同或协议；
  
  6、符合委托人和受托人规定的其他条件。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-25 06:38:23
• 146****3274

  一，手续程序
  
  首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  
  经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
  
  购房者办理按揭贷款：
  
  楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。
  
  二，办理条件程序
  
  按揭贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
  
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  
  2、购房协议书正本。
  
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

  查看全文↓ 2019-09-25 06:38:18
• 134****5399

  商业贷款申请条件：
  有合法的居留身份;
  有稳定的职业和收入;
  有按期偿还贷款本息的能力;
  有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
  有购买住房的合同或协议;
  提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;
  贷款行规定的其他条件。

  查看全文↓ 2019-09-25 06:38:13
• 143****2545

  买房办理商业贷款的时候，需要按照一定的流程办理。准备好相关的材料提交给银行，与开发商签订抵押贷款的合同等手续都是比较重要的。在办理商业贷款的时候，个人的信誉度和贷款的偿还方式等确认，都是需要在办理商业贷款的时候需要格外注意的。
  
  
  
  一、买房商业贷款怎么办理
  
  1、准备申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外,还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证。贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入,同时要又能提供相应的收入证明。
  
  2、银行初审。贷款之前经办人受理借款申请后,会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性,合法性进行真实的调查。通过贷前调查,银行会对认为符合此次贷款条件的申请人,准备报批。
  
  3、购买保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请财产保险。
  
  4、签订《住房抵押贷款合同》。经调查、审查、审批同意后签订借款合同,银行办妥登记、公证手续后,通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》
  
  5、办理房屋产权过户买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。　　
  
  6、办理抵押登记手续。完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押,办理抵押之后的7天后领他项权证。
  
  7、银行放款。交易中心出产证、银行取回他项权利证明,银行放款。银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
  
  二、办理商业贷款要注意什么
  
  1、办理贷款前，先查询个人征信
  
  如果个人信用记录不良，银行将拒绝发放贷款。因此，个人在贷款前，可登录银行或个人征信查询官网查询个人信息记录。如果信用良好，则不用担心。
  
  2、提前准备好相关资料。准备好身份证、收入证明、户口本原件及复印件；经单位盖章的收入证明；近半年的银行流水。收入证明、每月进账，须是月供的2倍以上。
  
  3、确定贷款年限和还款方式。贷款年限不得超过30年，贷款的年限越久，利息就越多，月供越少；反之，则利息越少，月供越多；个人可以依据家庭经济情况决定贷款年限长短。贷款年限长短与贷款人年龄、房屋的房龄等有关。
  
  4、贷款发放后，按时还款。贷款发放后，要按时还款，注意不要逾期。留意还款日，碰上节假日，要提前将房贷转入还款卡中，以免因假期原因延时，导致逾期还款。
  
  在办理商业贷款的时候，确认好还款额度和还款方式比较重要。这决定着后期还款金额的变化。当然了，无论选择哪种还款方式，办理商业贷款，还是选择**适合自己的方案，是重要的。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-25 06:38:09
• 136****3637

  据了解，个人住房商业贷款指的是公民因为购买商品房需要向银行申请的一种贷款，是银行用它的信贷资金所发放的自营性质的贷款。具体一点就是指具有完全民事行为能力的自然人，在购买本市城镇的住房时，以其所购买的产权住房（或者是银行认可得其他担保方式）作为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行所申请的住房商业性贷款。抵押贷款也只是商业性贷款中的一种。个人购置住房贷款指的是银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
  
  
  
  
  
  一、贷款对象
  
  注意的是个人购置住房贷款对象应该是具有完全民事行为能力的自然人。
  
  
  
  二、贷款基本条件
  
  1.需要具有城镇常住户口或有效居留身份;
  
  2.需要具有稳定地职业以及收入，信用良好，具有按期还贷款本息得相关能力;
  
  3.需要有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  
  4.需要具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;
  
  5.需要我行规定的其他条件。
  
  
  
  
  
  三、贷款额度
  
  需要发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%（以二者低者为准）。
  
  
  
  四、贷款期限
  
  **高不超过三十年。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-25 06:38:04

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  答

  商业贷款申请条件：有合法的居留身份;有稳定的职业和收入;有按期偿还贷款本息的能力;有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;有购买住房的合同或协议;提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;贷款行规定的其他条件。

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• 问 住房商业贷款怎么办理?用土地证作抵押贷款它的风险在哪点
  答

  个人住房按揭贷款办理流程如何进行？需要哪些证件？一般来说，购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。按揭贷款办理流程(2)按揭贷款办理流程中，申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

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• 问 上海住房商业贷款怎么申请?无土地证的房子能申请抵押贷款吗？
  答

  上海住房商业贷款额度， 首先看看符合哪种条件，条件不一样决定了上海住房商业贷款额度的多少，另外还要看看是否满足商贷的条件。以下是小编为你搜集的一些关于商贷的条件和对象。申请贷款的企业，实行独立核算、自负盈亏。同时具备以下条件：1、必须取得工商行政管理部门颁发并经过年检手续的企业法人营业执照实行独立核算、自负盈亏， 2、并取得税务机关颁发的税务登记证； 3、国家技术监督局颁发的法人代码证书； 4、人民银行颁发的贷款卡； 5、已在本公司开立存款账户； 遵守国家政策法令，恪守信用；企业的资产负债率符合本公司的有关规定；企业产品有市场，生产经营有效益，有按期还本付息的能力。上级单位同意企业向本公司申请贷款的批准文件。补充条件一、具有有权机关批准的完备手续。 二、项目经济效益好，有还贷能力。 三、本年度项目投资计划已经批准下达。 四、项目的建设和投产后的生产条件已安排落实。 五、项目投资计划中自筹资金和其他资金来源已经落实。所需材料1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。 2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。 3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。 4、 贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）。 5、 贷款人收入证明。 6、 房屋买卖合同原件一本。 7、 买卖合同上所述的出售方签字的**款收据。 8、 所购买房屋的产权证复印件。

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• 问 住房商业贷款怎么办理
  答

  有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。2必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明3具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录4与卖方签定有效的购房合同或购房协议5支付了规定比例的**款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于**款的存款。6贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同7银行规定的其他条件

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• 问 土地证是怎么办理的?土地证能抵押贷款吗?
  答

  首先一点:土地得是出让的。第一，先得找到银行同意给你土地抵押贷款；第二，得到土地评估单位做抵押土地评估，一般土地局都能有或挂靠一个；第三，拿着评估报告去土地科做抵押登记，合格后，给你出具“土地他项权利证”；第四，拿着这个“他项权利证”到银行办理贷款事宜，得有抵押合同和**高限额贷款合同。都签字盖章后，就等款了。至于办什么时用到什么资料，到时候就会告诉你。关键是银行有人，得同意给你贷款。土地局事实上从业务这个角度不麻烦，不过也得有人**好，要不也不好办。我们单位办这些时，我总是跟去的。所以知情。

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