上海住房商业贷款怎么申请?无土地证的房子能申请抵押贷款吗？

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• 146****2931

  上海住房商业贷款额度， 首先看看符合哪种条件，条件不一样决定了上海住房商业贷款额度的多少，另外还要看看是否满足商贷的条件。以下是小编为你搜集的一些关于商贷的条件和对象。申请贷款的企业，实行独立核算、自负盈亏。同时具备以下条件：
  1、必须取得工商行政管理部门颁发并经过年检手续的企业法人营业执照实行独立核算、自负盈亏，
  2、并取得税务机关颁发的税务登记证；
  3、国家技术监督局颁发的法人代码证书；
  4、人民银行颁发的贷款卡；
  5、已在本公司开立存款账户； 遵守国家政策法令，恪守信用；企业的资产负债率符合本公司的有关规定；企业产品有市场，生产经营有效益，有按期还本付息的能力。上级单位同意企业向本公司申请贷款的批准文件。补充条件
  一、具有有权机关批准的完备手续。
  二、项目经济效益好，有还贷能力。
  三、本年度项目投资计划已经批准下达。
  四、项目的建设和投产后的生产条件已安排落实。
  五、项目投资计划中自筹资金和其他资金来源已经落实。所需材料
  1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。
  2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。
  3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。
  4、 贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）。
  5、 贷款人收入证明。
  6、 房屋买卖合同原件一本。
  7、 买卖合同上所述的出售方签字的**款收据。
  8、 所购买房屋的产权证复印件。

  查看全文↓ 2019-09-19 06:47:51
• 137****2233

  上海市申请住房公积金贷款流程：
  （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
  （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
  （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
  申请住房公积金贷款前做好以下准备：
  （一）买方要与开发商签订《商品房购房合同》。
  （二）支付30％以上的**款。
  （三）去房管部门办理预售登记。
  （四）办完预售登记后，买方持《商品房购房合同》正本及相关证明材料前去申请住房公积金贷款。

  查看全文↓ 2019-09-19 06:47:47
• 133****4657

  可以。
  按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；
  有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

  查看全文↓ 2019-09-19 06:47:43
• 136****8902

  
  
  【每期一案】
  
  王先生和李小姐准备在上海购买一套住房，但是李小姐目前在外地已有一套住房且该套住房的贷款尚未结清，请问他们本次购房能按照首套房贷款的政策申请吗？
  
  
  
  【政策解读】
  
  
  
  根据部分商业银行现行的住房贷款政策：
  
  部分商业银行在受理客户的住房贷款时，可以允许该客户在外地有一套贷款记录未还清，该套外地的住房贷款记录可不计入贷款套数。
  
  也就是说假设客户在外地目前有一套住房贷款尚未结清的，根据政策在上海申请贷款仍然可以按照首套房的政策申请。
  
  
  
  【汉宇分析师观点】
  
  目前上海部分银行已经实行了该政策，但只允许有一套外地的住房贷款可以不计入套数。因此，如果客户在外地有多套的住房贷款未结清的，必须把一套以上的贷款进行结清，本次贷款才能够按照首套来申请。
  
  
  
  同时我们也应该注意到虽然外地的住房贷款可以不计入本次贷款的套数，但是仍然要作为负债对客户的还款能力提出更高的要求。银行对于客户收入情况的审批，一般要求客户把家庭负债的月还款额控制在家庭月收入的一半以内。
  
  例：客户本次在上海申请的住房贷款月还款额为5000元，在外地的一套住房贷款月还款额为3000元，则本次银行对客户的审批要求为家庭月收入达到(5000+3000)×2=16000元。
  
  综上，本次王先生和李小姐的住房贷款仍然可以按照首套房进行申请。建议王先生和李小姐找一家具有丰富贷款操作经验的房产中介公司，例如汉宇地产，来操作购房及贷款相关事宜，规避自己的贷款风险。

  查看全文↓ 2019-09-19 06:47:39
• 144****9167

  房屋抵押贷款凭借利息低、额度高等特点，成为**受欢迎的借款方式之一，然而，房屋抵押贷款的业务范围是有地域限制的，对贷款机构来说，跨地区抵押贷款存在着优先受偿权、处置权、法院拍卖等劣势，并且还会增加办理的成本，所以，贷款机构大多不愿意做异地房屋抵押贷款。
  
  
  
  举个例子：如果你想要在上海申请房屋抵押贷款，那么你只能用上海的房屋来抵押，不能用苏州或者昆山的房屋，即便房屋就在上海周边也不行。
  
  
  
  虽然异地房屋抵押贷款不能办理，但是也是有办法可以解决的。如果房屋不在本地，怎么申请房屋抵押贷款？
  
  
  
  
  
  
  
  1、委托家属
  
  如果你的父母、配偶或朋友在房屋所在地，委托她们到本地银行或贷款机构进行房屋抵押贷款申办，办理人提供委托证明以及房屋抵押承诺书，以及银行需要的相关资料，即可办理。
  
  
  
  2、找本地区的房屋抵押贷款机构
  
  如果房屋在异地而不能申请，可以用本地的房屋向本地的房屋抵押贷款机构申请。抵押贷款时需要房产证上的全部权属人书面签字同意抵押的证明文件，还有很多流程需要办理人当面确认，本地办理，更加方便。
  
  
  
  
  
  
  
  3、更换贷款方式
  
  如果房子在异地，本地没有房子，那么，不妨更换一下贷款方式，可以选择信用贷或者车辆贷，如果额度不够的话，那只要去房屋所在地申请房屋抵押贷款了。毕竟，贷款也是有地域限制的。
  
  
  
  4、抵押他人的房屋
  
  借款者可以用自己的房屋抵押，也可以用其他人的房屋抵押，前提是房屋的全部权属人书面签字同意抵押的证明文件。所以，如果异地有他人的房屋，且能征求房屋的全部权属人同意，也可以抵押他人的房屋。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-19 06:47:36

相关问题

• 问 无土地证的房子能申请抵押贷款吗？
  答

  有房产证就可以办理贷款。土地证都在房产交易中心存档了。

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• 问 上海住房商业贷款怎么申请?个人土地证抵押贷款比例是多少？
  答

  中广网北京1月12日消息（记者周晋竹）据经济之声报道，银监会今天表示，目前银行金融机构在为保障性住房建设提供贷款时，**关键的问题是如何做到商业的可持续性，使银行放心进入放贷环节，还款来源有保障。银监会建议国家给予一定的配套性政策支持。详细内容下面我们连线中央台记者周晋竹。　　银监会办公厅副主任杨少俊今天表示，目前各大银行金融机构在为保障性住房建设提供贷款时，**关键的问题是如何做到商业的可持续性，如何使银行放心进入放贷的环节，如何使还款的来源得到保障。而这个问题的解决，是需要国家给予一定的配套性政策，比如说，财政部可以投入四两的保证金，来撬动银行业的千倍贷款，但他也承认，这种政策支持其实也是一个难题。　　杨少俊说，现在我们的保障性住房类型很多，对于银行业贷款来说，限价房和经济适用房虽然价格低于市场价，但毕竟是可以出售的，所以这两种保障房的资金回流问题不太大，只要控制好开发商拿地的价格就不用太担心。但是公租房的问题就比较明显，一是土地政府不能划拨，二是又不允许出售，三是租赁价格较低，导致完全不能靠租金来使贷款资金回流。这种风险开发商是不会去承担的，这时可能就会突出政府的作用了，所以，在住建部提出今年要建设1000万套保障性住房之后，政府下一步如何出台配套性的政策就很关键了。　　记者今天从“银行业支持保障性住房建设情况通气会”上了解到，总体情况还不错，比如工商银行2010年累计发放保障性住房贷款超过94亿元，贷款发放额比2009年增长了55%。截至2010年11月末，主要银行业金融机构经济适用房开发贷款余额为751亿元，同比增长32%，高于全部房产开发贷款增幅8个百分点。另外，各大银行发放的保障性住房贷款的质量都比较好，像交通银行的不良贷款率只有0.02%，建设银行的不良贷款率也只有1%。

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• 问 住房商业贷款怎么办理?请问土地证能贷款吗？
  答

  个人买房商业贷款条件如下：1、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。 2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的**款;5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;6、贷款行规定的其他条件。申请住房公积金贷款应当具备下列条件： 1、具有本市城镇常住户口或有效居留证件； 2、申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年； 3、自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）； 4、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力； 5、签定了购买住房的合同或协议； 6、符合委托人和受托人规定的其他条件。

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• 问 保障性住房能贷款吗？可以申请商业贷款吗？
  答

  保障房抵押贷款准备资料：1、借款人和配偶的身份证原件及复印件；2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件；3、婚姻状况证明；4、购房协议书正本；5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件；6、收入证明；7、银行流水；8、学历证明；9、银行存单；10、其他财力证明；11、开发商的收款帐号；12、银行规定的其他材料。

  全部3个回答>
• 问 上海住房商业贷款怎么申请?上海贷款买房是怎样一个流程？
  答

  《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》2016-11-28，自11月29日起:(一)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记 录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，**款比例不低于35%。(二)符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的， **款比例不低于50%;购买非普通自住房的，**款比例不低于70%:1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;2、在本市已拥有1套住房的。

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