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自住房申请流程如下：（1）报名：提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料；（2）核验：在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号；（3）摇号：系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房；（4）选房：按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。
全部4个回答>自住房怎么摇号?什么是自住房：自住房的简介与购买流程
154****6012 | 2019-09-25 06:42:40
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1，自住型商品房的摇号编号，在一次申请内有效 。
查看全文↓ 2019-09-25 06:43:08
2，再次申请其他自住型商品房时，如果家庭成员信息没有变化，可以使用已经申请的摇号编号在网上申购即可，无需去现场确认。
3，如果家庭成员信息发生变化，需要网上重新申报，并现场确认。
北京自住房摇号规则是在各自住房项目将视申购情况，按一定比例摇取购房家庭，原则上不低于房源套数的2倍。
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自住房的介绍
查看全文↓ 2019-09-25 06:43:02
北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
2013年11月12日，首批7个2013年北京市第一批自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。金隅嘉业近期朝阳北路高井星牌建材厂地块、东坝单店地块两个自住型商品房项目已于2014年2月15日上午10点开始进行网上申购报名。
2014年2月，丰台西局一限价房项目每平方米定价2.1万元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2万元的价格。北京市住房建设管理部门表示，自住型商品房价格不会长期“封顶”，还将遵循**初设定的“比周边商品住房低30%左右”的定价机制，销售价格将随行就市
自住房的购买条件
非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。
业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。
自住房的购买程序
业内人士分析，预计“自住型商品住房”的购买人群肯定多于供应的房屋套数，因此在实际操作中，应该会采取摇号的方式来确定**终的购房者。 -
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1、按照北京市限购政策相关要求，现场要提交购房家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。
查看全文↓ 2019-09-25 06:42:57
2、非本市户籍居民家庭，提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，购房申请人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证等材料。
3、其中，经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的，应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。
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**受宠的摇号项目：金隅汇星苑
查看全文↓ 2019-09-25 06:42:54
区位：朝阳区高井2号
价格：均价22000元/平
金隅汇星苑共8栋楼，1882套房源。户型为58-66平米一居、80-88平米两居和89平米三居，均价22000元/平。项目于6月23日正式摇号，弃购率约为20%，是截止目前弃购率**低的自住房项目。经过两轮递补选房，目前大多数房源已选房签约完毕。
朝阳区高井星牌建材厂项目27日招标 限价22000
金隅汇星苑为全市第一批共7个自住商品房项目之一，位于东四环毗邻CBD，北临朝阳北路，南临地铁一号线。2013年12月31日该地块由金隅地产以22亿元中标，成交楼面价为约1.22万元/平米。
规律总结：作为首批入市的自住房项目，金隅汇星苑由于地段好、差价高、配套全，备受申购者的追捧，可谓“集万千宠爱与一身”。本以为首次摇号就会售罄，没想到还经历了两轮递补选房。这说明了两个问题：一是不管是商品房还是自住房，硬件好是卖得好的前提；二是价格低不是万能的，就算是买自住房，也要结合个人需求理性申购。
**利落的摇号项目：首创·悦都汇
区位：大兴区孙村南中轴路西侧
价格：均价13000元/平
首创·悦都汇共3栋楼，544套房源。主力户型为81平米两居和88-123平米三居，均价13000元/平。项目于7月12日选房摇号，弃购率高达42%，但据项目官方公布信息显示，7月15日项目所有房源已售罄，这是截止目前唯一一个宣布房源售罄的自住房项目。
大兴孙村组团居住区B-19、20地块限价9500元/平
首创·悦都汇
首创·悦都汇四至范围是：东至一级开发征地边线，南至海鑫南路南红线，西至盛顺街中心线，北至安顺南路中心线。
规律总结：大兴孙村，南六环，说起首创·悦都汇的区位，实在算不得有优势，即便有首都第二机场的利好支撑，对购房者的诱惑力也还是有限。申购者一旦开始正视出行成本，弃购也就成了意料之中的事情。但项目快速推进入市这点，还是非常明智的，因为自住房普遍地价高、房价低，战线拉得越长，开发商要承担的销售成本就越高，这对价格固定的自住房来说，并不划算。
**包容的摇号项目：当代采育满庭春MOMA
区位：大兴区采育镇育胜街与南北大街交叉口
价格：9500元/平
当代采育满庭春MOMA位于南六环外的大兴区采育镇内，提供80-135平方米的两居、三居，房源共计1482套。按照当初土地出让规划，这批自住房的售价为9500元/平方米，是全市目前**便宜的自住型商品房项目。
大兴采育镇DX10地块自主型商品房限价9500元
当代采育满庭春MOMA
当代采育满庭春MOMA由当代置业以6.85亿元成功摘得，该项目东至首镇路西绿线及规定本地块用地边界，南至育林街北绿线及规定本地块用地边界，西至采凤路东绿线，北至育胜街南红线。
规律总结：当代采育满庭春MOMA既是截止目前均价**低的自住房项目，又是首次摇号是弃选率**高的自住房项目。项目于7月21日公开摇号，选出房源数6倍的家庭，结果剩余728套房源，弃选率攀升至90.8%。小编推测，位置远、配套弱、房价和周边商品房没太大差距，或许是该项目首次摇号遭遇大规模弃购的原因。但在二次摇号时，项目出台了“**宽容”的摇号规则——首次将非优先家庭纳入，获得了不错的效果。
**纠结的摇号项目：金隅汇景苑
区位：朝阳区东坝乡南三街南侧
价格：均价22000元/平
金隅汇景苑即朝阳区东坝单店地块，该地块总建筑面积约36万平方米，规划自住型商品房3462套，单套面积约为60-90平方米1-3居。同时，地块内还将配备**和幼儿园。8月27日，项目启动二次摇号，本次摇号将摇出所有优先家庭选房顺序号，非优先家庭不参与。
朝阳区东坝单店地块推3580套房源 明年年底开盘 -
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查看全文↓ 2019-09-25 06:42:49
问
答
咨询1：
自住房摇号政策会优化调整吗？
我们家是属于优先家庭，为什么每次都摇号不靠前，听你们说会优化摇号的细节，这个细节什么时候出台？
解答1：
自住房项目的分布及规划建议咨询国土或规划管理部门。自住房项目可开通网上申购的条件与开发企业办理相关证件的进度有关，项目达到可以开通申购的条件后会在北京市住房城乡建设委官方网站公示，请及时关注市住房城乡建设委官方网站。自住房的摇号是在公证的监督下公平公证开展，暂时不会有政策调整。相关政策咨询问题，您也可以登录市住房城乡建设委网站：www.bjjs.gov.cn查询，也欢迎您随时拨打24小时便民服务热线：59958811。
(市住房城乡建设委)
咨询2：
如何自己查询保障房审核进度？
怎么能自己查询审核进程？
解答2：
对于您提出的情况，已备案的家庭可通过市住房城乡建设委官方网站，住房保障平台查询您备案通过情况，对于过程中审核未备案的家庭，可通过到户口所在地街道、区县住房保障管理部门或市住房保障管理部门对外咨询电话了解您审核进度。感谢您对住房保障工作的理解与支持。相关政策咨询问题，您也可以登录市住房城乡建设委网站：www.bjjs.gov.cn查询，也欢迎您随时拨打24小时便民服务热线：59958811。
(市住房城乡建设委)
咨询3：
公租房轮候家庭与无房家庭哪个优先级更高？
请问在北京市自住房摇号过程中，“本市廉租房或公租房轮候家庭”与“本市无房家庭”，哪个优先级更高？
解答3：
根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》京建发〔2013〕510号文件，自住型商品住房符合下列条件的家庭可以优先购买：
(一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。
(二)经济适用住房、限价商品住房等轮候家庭。本市户籍无房家庭与本市经济适用住房、保障性住房、限价商品房等轮候家庭均属于优先家庭，选房按照公开摇号中摇取的优先家庭和非优先家庭选房顺序号进行选房。自住型商品住房区内优先试点销售的项目各区根据本区实际情况制定优先试点销售方案，对优先家庭进行再次分类，具体的分类方式需参考本区试点方案。
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答
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自住房是自住商品房，属于政策性住房的一种，且建筑面积在90平方米以下。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。 扩展资料购买条件非京籍家庭持有有效居住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。
全部4个回答> -
答
个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。营业税部分，现行的税收政策是：从2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为5%。个人将购买超过5年（含5年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。个人转让购买5年以内的房屋，应纳税额＝售房收入×税率；转让购买5年以上的普通房屋，免征营业税；转让购买5年以上的非普通房屋，应纳税额＝（售房收入－购房价格）×税率。个人所得税部分，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税，税率为20%。 住房转让所得，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。房屋原值具体为：商品房房屋原值是指，购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费；自建住房房屋原值是指，实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费；经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）房屋原值是指，原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金；已购公有住房房屋原值是指，原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费；城镇拆迁安置住房房屋原值有以下四种情况，（1）房屋拆迁取得货币补
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自住房申请流程如下：（1）报名：提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料；（2）核验：在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号；（3）摇号：系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房；（4）选房：按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。
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北京自住型商品房的申请流程如下：1、报名15天的公示，购房者可以从这些公示内容中看到项目名称、位置、户型面积、如果想要购买，则需按照普通购房要求提交相关材料经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。2、核验购房者在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，就可以参加摇号。3、摇号摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由售房者依次通知选房。4、选房按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住房。选房之后，售房者会与购房家庭签订购房合同，如果是经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，就会视为自动放弃轮候资格。
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