重庆按揭房怎样贷款?新移民，没有工作，能不能贷款买房

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• 133****1274

  在重庆贷款买房需要同时满足三个条件：
  
  1、确保自己在所在城市是有购房资质：“三无人员”不能贷款，在重庆有两套住宅贷款后不能贷款。
  
  2、确保自己的个人信用良好：个人征信无逾期，无不良贷款记录等。
  
  3、自己有足够的还款能力，拥有稳定的工作和月收入是贷款申请的加分项，当然了，这并不意味着自由职业者一定会被银行拒贷，如果拥有真实可信的稳定收入证明，您在买房的时候也是可以获得银行贷款支持的。
  
  办理贷款手续：
  
  1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《预售）许可证》。
  
  2、然后就要付**款，注意保存**款收据。
  
  3、需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  
  4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷

  查看全文↓ 2019-09-27 03:28:14
• 153****9043

  如今，高昂的房价已将普通百姓与新房的距离拉得很远，不少工薪族更是对飙升的房租苦不堪言。国家的按揭贷款买房可算是解救了不少有志青年，即使是花明天的钱圆今天的买房梦，他们可谓是心甘情愿。按揭贷款买房是时下很多年轻人首选的购房方式，那到底什么是按揭贷款买房呢?按揭贷款买房有哪些流程及注意事项？一起来看。
  
  按揭贷款买房流程：
  
  (1)选择房产
  
  购房者如想获得按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  
  (2)贷款申请
  
  购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  
  (3)签订购房合同

  查看全文↓ 2019-09-27 03:28:10
• 148****1192

  可以的。只要是按揭房，贷款都比较容易。什么月供贷、什么装修贷，一大堆。

  查看全文↓ 2019-09-27 03:28:04
• 133****9124

  
  
  购房按揭的套数认定标准
  
  
  
  以家庭为单位全国范围内按揭套数不超过两套。
  
  
  
  首次结清再贷算首套，两次或以上结清算第二套，公积金按揭贷款也算房贷，具体以征信记录为准。
  
  
  
  利率方面
  
  
  
  基准利率为4.90％，首套按揭贷款年化利率上浮10％-30％
  
  
  
  第二套按揭利率则为年化利率上浮15％-45％。
  
  
  
  关于贷款**比例，二手房按揭首房首贷一般是银行评估价的7成，非首房首贷一般是按揭贷款6成，具体还需要看客户资质。
  
  
  
  新房目前部分热门楼盘，开发商提高**比例要求5成。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  目前，重庆二手房交易还没有网签。
  
  
  
  所以房屋交易是有三个价格，房屋成交价，银行评估价和不动产登记中心的核税价。
  
  
  
  **多少由评估价决定。
  
  
  
  
  
  贷款年龄和年限
  
  
  
  原则上是18到70岁之间都准入，目前重庆实际上是25到50之间是**好。
  
  
  
  提醒：
  
  
  
  
  预计2018年整年信贷政策都会偏严，上半年较全年相对松一些。
  
  
  
  
  
  目前贷款基准利率还在4.9%的历史低位，2018年月供成本会增加，但还可以接受。
  
  
  
  **重要的是贷款额度变少，银行对房贷额度进行总量控制。
  
  
  
  
  
  2018年2月4月
  
  
  
  michael@126.com
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-09-27 03:28:00

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• 问 买房按揭怎样办假流水?新移民，没有工作，能不能贷款买房
  答

  房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。一、办理按揭贷款需要提供的资料：1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2. 购房协议书正本；3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；5. 开发商的收款帐号1份。二、按揭贷款的条件：1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；2. 交齐首期购房款；3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；5. 所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；

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• 问 按揭房怎样加配偶名字?没有固定工作但是有固定的收入能不能贷款买房
  答

  　有贷款房产证加名字：　　1. 先去银行办理抵押手续变更；　　2. 办理所需要的费用： 110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。　　3. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；　　4. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。

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• 问 没有工作能不能申请小额无抵押贷款？
  答

  贷款优点如下：：贷款额度：个人可贷1-30万；个体和商户可贷1-50万；企业可贷1-100万：贷款年限：一般的企业经营性贷款也就是一年一倒很麻烦；这种无抵押贷款可贷3年：贷款利息：月息仅1%；比抵押贷款仅高了零点几；利息要远远低于同类无抵押贷款：还款方式：还款自由 **长可贷3年；可提前还款：放款时间：银行**快可当天放款；上午面签 下午放款条件宽松 手续简便 你不用多次往返银行只需来一次就可以；没有户口限制；只要你在天津有正在贷款的房产或车就可以申请（按揭贷款、商业贷款、公积金贷款都可以）；不用去清贷款；也不用担心房值不够；无需抵押、无需担保和收入证明这才是真正的天津无抵押贷款！真诚--不论客户规模大小，不论候选人职位高低，我们都一视同仁、真心实意地为客户服务。真实--从不向客户乱发个人信息资料保证为客户提供个人企业的信息真实保密、详细、客观。　　信义--遵纪守约，合法经营；信守合同，履行承诺；为客户保密。　　公司有24小时免费咨询电话；有专业的贷款顾问为你详细解答贷款难题！温馨提示：**近利用网上贷款来骗取钱财的很多；大家在申请贷款的时候；一定要选择正规的前期不收取任何费用的贷款公司或机构来申请贷款；以免你的财产收到不必要的损失187 22-38 51-45

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• 问 梅州兴宁无固定工作怎样贷款买房?没有固定工作但是有固定的收入能不能贷款买房
  答

  没正式工作那就没法公积金贷款，只能办商贷，不需要什么抵押的，你买的房子就是抵押，还不上钱就把你房子收掉。但是开收入证明这事很麻烦，你要想办法向银行证明你的收入，证明你完全能还的起贷款，如果这个搞定的话，应该没什么问题。具体可以咨询下置业顾问，流程他们都比较熟悉，而且开发商一般都会与一两家银行有合作关系，去那一两家银行办贷款要相对容易些。

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• 问 梅州兴宁无固定工作怎样贷款买房?没有固定工作但是有固定的收入能不能贷款买房
  答

  　　可以的，若借款人选对贷款方式，假使没有固定工作同样能获贷。没有固定工作贷款方式如下：　　1、抵押贷款　　除了房产抵押贷款，其实除此之外，国债券、有价证券、股票等均可用来抵押贷款。申请抵押贷款前，借款人应将贷款资料准备好，因为抵押贷款审批程序较为复杂，若因贷款资料不完整被贷款机构拒贷，这样一来二去很耽搁贷款申请时间。　　2、担保贷款　　若借款人没有固定工作，也可以找符合贷款机构要求的担保人作担保申请担保贷款，这样也能成功获贷。不过，担保人为他人作担保时，也要考虑借款人的还款能力，以避免带来麻烦。　　3、找非银行金融机构办理贷款　　与银行贷款相比，非银行金融机构的贷款门槛要低一些，若借款人有按时足额偿还贷款本息的能力，也可能获贷。不过，借款人找非银行金融机构办理贷款一定要注意：没有拿到贷款前不要支付任何费用，同时切勿以为“天上会掉馅饼”。　　虽然没有固定工作也是可以申请贷款的，不过，借款人一定要记得按时还款，否则，出现逾期影响个人信用记录，还会增加以后申请贷款成功获贷的机率。

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