刚买的房屋漏水可以退房吗？

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• 146****9905

  这种要看你的购房合同有些什么条款了。
  一般来说，你收房了，说明你已经检查过所有的了，已经交易成功了。
  再出问题，如果是小问题，你就自己解决吧。
  如果是中介隐瞒了不好的信息，又比较严重，那你找中介来协调。 如果不鸟你，你就打电话投诉。直到有人鸟为止。

  查看全文↓ 2019-10-05 12:01:05
• 151****4581

  这样的例子也比较多，但据了解很难退房成功，防水按国家质保是五年，很多房子没有过质保期就渗水漏水的，这个是建筑方面的难题，因为很多漏水问题无法避免，属于中国式房子。

  查看全文↓ 2019-10-05 12:01:01
• 155****7281

  刚买的房子漏水，影响到正常居住是可以要求退房解除买卖合同的，也可以要求开发商进行维修，并赔偿损失。
  
  根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  
  第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。
  
  出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

  查看全文↓ 2019-10-05 12:00:31
• 142****3627

  房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。
  
  当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。
  
  不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话也可以通过诉讼解决。

  查看全文↓ 2019-10-05 12:00:27
• 148****9736

  很遗憾如果仅仅是漏水你是不能退房的。只有在房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房的。
  **高院《解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  对于房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，不属于房屋的主体结构性问题，而属于非结构性的质量瑕疵，开发商应当对此予以修复，购房者不能因此拒绝收房并要求开发商承担逾期交房的违约责任，更不能因此而要求解除合同。
  如果是还未办理交房手续，你可以拒绝收房。责令整改，整改完成后方可完成收房手续。若是已经收房入住，那只有找开发商维修，在你的购房合同中开放商对房屋防水有五年的保修期，但是一般情况开发商都会跟物业签订相应的维修条款。所以你直接找物管就对了！（还有值得注意的一点就是5年保修并不是只交房后的5年哦，是指房子修好后的5年，也就是实际保修期没有5年的。）

  查看全文↓ 2019-10-05 12:00:23

相关问题

• 问 房屋漏水可以退房吗？刚买的房子漏水，可以要求退房吗?
  答

  刚买的房子漏水，影响到正常居住是可以要求退房解除买卖合同的，也可以要求开发商进行维修，并赔偿损失。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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• 问 房屋漏水可以退房吗？房屋漏水是否可以退房？
  答

  房屋漏水退房的可能性不大，开发商或物业配合积极维修妥善处理问题不大。

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• 问 房屋漏水可以退房吗？房屋漏水是不是可以退房？
  答

  开发商交给业主的房子是否应该是个不漏水的房子？我买了房子有二年了，还没有装修，客厅的顶部与房间漏水，经多次找建筑商修补多次无效。请问这样多次补漏不成功，造成我们无法装修，这样的情况我们可不可以提出退房，按市价退房，还是要求赔损失？ 李律师答： 就您所述之情况应属于房屋本身的质量问题，但该质量问题是否达到退房的条件需要看合同中有无约定及该问题是否已经严重影响该房屋正常使用功能的发挥。您可以向开发商提出退房要求并要求开发商赔偿您的损失，但一般而言是采取退回原房屋价款及相应利息并赔偿您一定损失的处理方式来进行。

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• 问 房屋漏水可以退房吗？刚买的房子漏水，可不可以要求退房?
  答

  找支专业的防水补漏队伍吧，相信他们的技术！质量一般都可以保证3-5年不漏水

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• 问 房屋漏水可以退房吗？房屋漏水能退房吗？
  答

  从你叙述的情况来看法院的判决是合法的。对于房屋质量问题，存在两种情况法院才会判决退房，一是主体结构不合格，影响结构安全；二是房屋存在质量问题，严重影响居住。除此之外，对于房屋存在质量问题要求退房的法院都不会支持，但可以要求开发商维修并赔偿损失。房屋存在质量问题想退房一般先与开发商交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，如果开发商不出具或不承认存在质量问题，那么就应该委托专业的鉴定机构做出鉴定，在诉讼过程当中业主应向法院提出鉴定申请，由法院委托专业的鉴定机构对房屋质量问题做出有法律效力的鉴定结论，如果鉴定结论是房屋主体不合格或者严重影响居住，在不能维修的情况下，才是可以退房的。对于房屋存在质量问题严重影响居住，鉴定结论一般不会下影响居住程度的结论，只是提出房屋存在哪些具体的问题，至于房屋存在质量问题是否严重、严重到什么程度，法律及司法解释没有明确规定，实践当中也没有具体的标准，是由法官依据自由裁量权认定的。因此，房屋质量问题严重影响居住能否退房，法院的判决结果差异较大，这也是业主在诉讼过程当中必须要考虑的风险。

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