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全款购买新房的流程：1、首先需要明确自己的购房资质，根据自己的资金，确定购房的区域，选出几个喜欢的楼盘。 2、实地看房，了解楼盘信息对中意的楼盘项目，看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，看沙盘了解楼盘的信息。3、排号、选房。开盘的时候开发商根据一定的规则进行选房。4、提交购房资质审核资料，认购看好房，并准备签订认购书时，需要准备好购房资质审核的材料，交给开发商。然后需要交一定金额的定金，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。5、网签，签合同。付房款购房资质审核通过后，网签即可马上签订，然后需要签订纸质版的购房合同。全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。6、购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。7、交税收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的，会有）到地税局办理交税业务。
全部4个回答>我想问一下新房全款买房流程是怎么样的？
137****1144 | 2019-10-06 02:05:09
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134****9833
一、全款买房的流程是什么？
查看全文↓ 2019-10-06 02:05:54
1.准备买房
首先自己需要明确有没有购房资质，以北京为例，没有北京户口，想在北京买房，需要连续缴纳5年个税或社保，有合法有效的居住证，并保证自己名下在北京无房产。其次需要根据自己的资金，确定购房的区域，选出几个喜欢的楼盘。
2.实地看房，了解楼盘信息
对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己看过了，才知道真实情况，广告与实际情况相差的有点多。现房楼盘实地看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，一般都还在建，可以自己在住建委的网站上查询周边规划。
看沙盘了解楼盘的信息，周边配套等。
3.排号、选房
一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。
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4.提交购房资质审核资料，认购
看好房，并准备签订认购书时，需要准备好购房资质审核的材料，交给开发商。然后需要交一定金额的定金，《中华人民共和国担保法》规定，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。
买房定金交多少？谨慎规避定金陷阱
交定金现场，签认购书时，需要看清认购书上是不是写的“定金”。
5.网签，签合同，付房款
购房资质审核通过后，网签即可马上签订，然后需要签订纸质版的购房合同。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。
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6.收房
前面几步搞定后，购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。“三证”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一书”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”则是指《竣工验收备案表》。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。
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7.交税
收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的，会有）到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。
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8.办房本
全款买房，可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司办理，会收取一定的代理费。
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二、全款买房与贷款买房的流程有何不同？
全款买房与贷款买房的流程，不同之处在于交房款、交税、办房本上。
1.交房款
全款买房，交钱时交的是全款。而贷款买房只需要交**款，且贷款买房还需要提交贷款资料给银行，签订贷款合同等，比全款买房的流程复杂。
2.交税
交税时，全款买房的购房者，需要自己到地税局办理相关缴税业务。贷款买房的购房者，需要将钱交给开发商，开发商统一为贷款买房购房者办理交税。
缴纳契税，需要到楼盘所在的地税局办理缴纳。
3.办房本
全款买房可以选择自办房本，也可以选择让开发商去办理。如果自办房本，需要自己拿着材料到不动产登记中心办理。如果选择让开发商代办，流程跟贷款买房的办理流程一样。
三、全款买房需要注意哪些事项？
全款买房的购房者，需要注意保留好房款发票和一系列文件。与贷款买房不同，全款买房的购房者，很多情况和步骤需要自己去办理。
需要保存好的发票：购房发票、实测面积补差款发票（期房）、契税发票、公共维修资金发票。
文件：购房合同、面积补差协议（期房）。
全款买房，交税、办房本等流程，也可以选择让开发商办理，办理流程与贷款买房相同。需要缴纳一定金额的代办费，办理周期较长。 -
136****4631
买房流程如下：
查看全文↓ 2019-10-06 02:05:39
第一环节：着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。
第三环节：实地看
选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节：谈判签定买卖合同
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节：办理贷款
二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
第六环节：办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
第七环节：验房入住
验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。 -
135****1507
1、查购房资质
查看全文↓ 2019-10-06 02:05:31
首先要看自己有没有购房资质，因为在一些城市的购房资格要求比较严格，例如社保要缴满一定的年限等。
2、资金筹备
购房者应根据自己的经济实力对房款总数有一定的预期，了解买新房要准备哪些钱，并在预期范围内制定合适的购房计划。
3、明确需求
要考虑清楚买房是为了自住还是转手获利，抑或是孩子上学。要根据需求缕清楚哪些地段的楼盘在你的考虑范围内，同时考虑一下交通状况。
4、选房看房
以上几点明确以后，就可以选房了。与开发商约定日期进行选房，实地考察中意的楼盘项目时，你一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。
5、认购、购房资质审核、签约
选到心仪房源后，缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，一般审核结果10个工作日出来。审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知你签订正式的购房合同。
6、付房款
全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。
7、验房收房
验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。
注意：“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。
8、缴税
收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的会有）到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。
9、办房本
全款买房，可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司办理，会收取一定的代理费。 -
147****5406
全款购买新房的流程：
查看全文↓ 2019-10-06 02:05:21
1、首先需要明确自己的购房资质，根据自己的资金，确定购房的区域，选出几个喜欢的楼盘。
2、实地看房，了解楼盘信息对中意的楼盘项目，看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，看沙盘了解楼盘的信息。
3、排号、选房。开盘的时候开发商根据一定的规则进行选房。
4、提交购房资质审核资料，认购看好房，并准备签订认购书时，需要准备好购房资质审核的材料，交给开发商。然后需要交一定金额的定金，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。
5、网签，签合同。付房款购房资质审核通过后，网签即可马上签订，然后需要签订纸质版的购房合同。全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。
6、购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。
7、交税收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的，会有）到地税局办理交税业务。
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全款购买新房的流程：1、首先需要明确自己的购房资质，根据自己的资金，确定购房的区域，选出几个喜欢的楼盘。 2、实地看房，了解楼盘信息对中意的楼盘项目，看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，看沙盘了解楼盘的信息。3、排号、选房。开盘的时候开发商根据一定的规则进行选房。4、提交购房资质审核资料，认购看好房，并准备签订认购书时，需要准备好购房资质审核的材料，交给开发商。然后需要交一定金额的定金，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。5、网签，签合同。付房款购房资质审核通过后，网签即可马上签订，然后需要签订纸质版的购房合同。全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。6、购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。7、交税收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的，会有）到地税局办理交税业务。
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买了房子后合同肯定会备案，也会开契税发票和不动产发票，现在关键是产权证的办理处在什么阶段？我建议你先去开发商那边问问产权证办理到什么地步了，若还未递交材料初始登记，那就可以采用更名的方式交易，若是已经登记过，产权证很快就会下来了，那就只有等产权证明下来后再过户交易了。更名不需要评估，但一般开发商和房管局那边会收取一定的费用（这个没有具体标准，关系好的不用钱也可以办，不熟悉的人家一般会多要），若是没有熟人，要么找一家中介代办，要么直接找开发公司的管产权登记的办事人员。更名时买房需要重新补交一次契税。若是等产权证下来再交易，就只能走正常流程，需要先评估，再过户。房产交易税费包括：个人所得税、营业税、契税、过户手续费、办证费用等相关费用。
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公积金可以做，但是拿尾款的时间不可能确定，因为国管公积金的钱已经超支了，市属公积金的钱也很紧张，即便是商业贷款，大多数银行都很吃紧
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第一：我们得了解一下，什么是小产权房？ 小产权房是指，一些村集体组织的，在集体土地上盖的房子，只能销售给集体成员的一种房产形式。 这也不难理解，很多村中城，城中村越来越多，在城市化高速发展的今天，体制跟不上形势的今天，于是出现了小产权房，这样的产物。 也算上是解决农村形式的城镇化进城的一个临时的解决方案。 第二：小产权房解决农村土地短缺问题，为什么被叫停？ 首先：作为城中村，村中城来讲这样的房地产形式是一种有效的补充，但是作为规模化，势必影响正常的房地产市场。 每个人都很清楚，小产权房是集体所有，不上市交易，那么税金，土地出让金，甚至土地都是自己家的，购房者本身会省了很多钱。 那么，问题来了，开发商盯上了这一块，纷纷和村里合作，达到利润的**大化，成规模的在全国蔓延，势必会影响发那个地产整个市场的有序化正常发展。 其次：换句话来讲，这些集体利益的房产，政府是没有收一分钱税金，没收一分钱土地出让金的，规模化以后，政府利益受损了。 长期以往这样发展下去，势必会造成地方政府更多的赤字；房地产税收都知道，是归纳地方政府的；土地出让收入也是归地方政府的；如果税收和土地出让收入减少，地方政府会承载更多的压力，也会影响到地方建设和基础投资。 这可是大事，改革开放要深化，地方政府功不可没，无力承托就会影响到正确的方向，这里的决不允许小产权房规模化，症结就在这里。 第三：小产权房，合不合法，怎么确定？ 小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件： 首先：必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式；如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。 其次：建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的所有村民集体所有；但是村里有偿转让给了开发商，村委会变相的成了土地爷。 **后：购买者和享有者必须为本集体成员所有，由此可以确认，非本村本集体人员购买的，利益将会受损。 第四：未来农地入市和耕地入市，小产权房也会纳入入市流程；那么正式市场化，需要那些条件？ 首先：批建手续齐全，集体土地所有权必须归属村民所有，建筑为非违章建筑。 其次：入市补缴纳土地出让金，补缴纳税金，补齐税费统一确权发证。 **后：必须为本村的村民，你若是，非本村村民将会受到限制，因为只需户口这一项工作，就可以把你排除在外。
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