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1、开始的时候，房子是新的比旧的贵，可是现在随着市区土地开发的结束，二手房越来越受欢迎了，因为房子这种商品具有不可替代性，它的位置具有不可复制性，再加上政府的宏观调控。例如一个新投资的商业设施或者地铁等交通枢纽的规划都会拉动周边地区的房价大幅增值，所以一些地理位置或者朝向楼层以及未来发展趋势看好等条件比较好的房子是会持续增值的，别忘了，供求关系决定市场价格，没有大量的需求，房子也不会这样抢手。2、二手房的产权归属是比较复杂的，但是只要可以上市交易就没有问题，只是需要买家更细心仔细，同时要对相关政策多了解，有任何问题可以向您当地的中介公司来咨询，咨询是不收费的，多比较几所房子，商品房是比较简单的。3、但是买二手房**好能找有一个比较正规可靠的中介公司，可以规避风险，保证可以在过户没有问题之后才能让房主拿到全款，或者自己找到房子之后能找一个中保，自己交易不很安全如果不了解房主的话。二手房怎么买划算？1、优惠利率客户好不要提前还，假如一位客户之前签贷款合同时约定可以享受到7折优惠，那么即使按照经过今年三次加息后的五年以上贷款利率7．05％计算，折扣后的利率是4．935％，这个利率低于目前五年定期存款利率5．5％，因此，同样的钱如果存在银行，所收到的利息会比支付贷款的利息高，出现这种“存贷利率倒挂”的情况，对客户来讲就非常划算。毕竟现在要从银行获得贷款的难度越来越大，等你还完贷款临时又需要向银行借款时，可能就比较困难，成本也比较高。2、非优惠利率客户可以提前还，提前还贷的目的是为了节省利息支出，因此贷款人在提前还贷时，必须从这个角度来衡量资金支出的合理性。对于没有享受到任何优惠利率的客户来讲，增加的月供的确不可小视，因此，银行人士建议，如果手头确实有一大笔闲置资金，且没有超过房贷基准利率的投资收益，可以考虑提前还贷。
全部4个回答>二手房值得购买吗?什么人更适合买二手房?
152****2064 | 2019-10-08 09:56:25
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156****6696
一：老旧二手房的好处
查看全文↓ 2019-10-08 09:57:17
1、地段好
老旧小区一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不会太远，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本；此外，交通配套完善，可选择的出行方式比较多，比如公交、等；生活配套方面，由于周边城市发展起步早，因此各方面配套也比较齐全。
2、有竞争力
由于老旧小区所在区域发展时间比较久，因此的办学历史也比较久远，其中不乏一些核心。
3、价格诱人
由于老旧小区的剩余使用年限较短，因此这类房屋的价格比周边同地段新房要不少，加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计，没有电梯等公摊面积，实际使用面积比较高，。
4、利润大
随着城市的发展，老旧小区将逐步被高大的新楼房所取代，一旦拆迁，将有可能得到一部分金钱补偿，或者分到一部分房产，总之，后期利润不容小觑。
二：二手房的坏处
1、小区破旧
这类老房子规划建设的时间较早，绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求。楼间距较小，甚至影响私家车的出入。加之多年的风吹日晒，房子比较破旧。
2、车位不足
物业管理差。小区的物业费比较，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。
3、无法确认房屋内发生过什么
买房怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但还是会挑战心理承受能力。此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居也可能已经搬走。
4、买后得翻新装修
老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。
5、贷款的年限有限
一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年。其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。
6、房屋质量难以保障
90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。
7、邻居的层次参差不齐
买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。
此外，重要的一点。心理学上讲破窗效应，即一个房子如果窗户破了，没有人去修补，隔不久，其它的窗户也会莫名其妙地被人打破；一个很干净的地方，人们不好意思丢垃圾，但是一旦地上有垃圾出现之后，人就会毫不犹豫地抛垃圾。这点类似于我们通常说的，破罐子破摔。很多人包括这类二手房的业主，心里都认同这个二手房老了、破了、旧了，从心里上对它产生了反感，不值得珍惜这一想法。很多二手房小区环境脏、乱，和业主有一定的关系。房屋的质量差，很大一部分原因和业主不爱惜房子有关。像这类小区，也是小偷经常喜欢光顾的地方。 -
132****3807
一、老旧二手房的优点
查看全文↓ 2019-10-08 09:57:09
1、地段好
老旧二手房由于建设的时间较早，因此随着时间的流逝，周边的配套设施一般发展的都非常完善了；其次，老旧二手房周边的交通一般是比较方便的，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁等，居住在这类房子中，居住者上下班途中耗费的时间会缩短，而且能节省的大量的时间成本。
2、学区较好
一般来说，老旧二手房的居住者大多都是本城市的本土居民，这类二手房所在的区域发展的时间比较早并且发展的时间长，附近的**的历史自然也是比较悠久的，一般都会有一些重点**，购房者如果居住在此的话，可以让孩子享受到更多更好的教育资源。
3、价格相对便宜
从房屋价格来说，房主一般都会考虑到二手房这个因素，因此定价一般不会太高。另外，由于房龄老，自然而然地，剩余的土地使用年限相对较短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。
4、存在拆迁的可能性
随着城市的不断发展建设，由于地段好的老旧二手房屋所占的地理位置优越，房屋未来很有可能会面临拆迁，因此业主可以分得一定数量的房产和金钱。
二、老旧二手房的缺点
1、环境一般
老旧二手房由于建设时间比较早，小区一般绿化较少。另外由于房屋建设得比较密集，楼间距自然会比较小，一旦发生火灾的话，消防车根本开不进来的，这样的小区居住起来是存在一定的危险的。此外长时间的风吹日晒，这类房子一般就比较破旧。
2、物业服务不到位
一般情况下，老旧二手房小区的物业费比较便宜，那么与之匹配的物业服务和管理相应的就自然比较差了，更有个别的小区是没有物业公司的，更谈不上物业管理了。
3、装修成本高
老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间这些空间比较小的地方。如果买了这些房子之后，购房者还得敲掉原来的装修，再次重新装修，这样一来的话，成本就会上涨的。
4、贷款的年限有限
一般情况下的规定是：二手房房龄＋贷款年限是不得超过30年的。因此这就意味着如果购房者想贷款买房，老旧二手房的贷款年限势必会缩短，因此每个月的月供高，还贷压力大，很有可能会影响到购房者的正常生活质量的。 -
154****3351
1）产权人，特别是产权人能否到场签字，这个致命的，如果产权人不能到场签字的话，除非有公证书，否则承诺书之类的没有用，签署定金协议还好，买卖合同的时候必须到场；
查看全文↓ 2019-10-08 09:57:01
2）产权情况，是否有抵押，查封，这个可以直接到当地房地产交易中心调出来。如有抵押，正常购房抵押的话没有问题，如果是个人抵押，有查封的情况下不建议购买，没必要承担这个风险，除非你全款，且非常有实力。
3）时间节点；第一个是正式网签（签买卖合同）时间，这个是约定**的时间；第二个是交易过户的时间，如果办理贷款的情况下，不小于一个月的时间，比如4月1日签买卖合同，那么过户时间就要约定在5月10日左右，国定假日的时间要排除。
4）尾款，如果有户口，尾款需要多留一点，一般一个户口3-5万左右，如果约定在过户前迁走户口，则这个就不存在。第二是装修的房子，尾款一般3-5万具体看装修程度。尾款的目的是交房的时候，水电煤，物业费结清，装修没有破坏等。
5）看房过程中的细节，比如墙体有没有渗水，地板是否变形等，渗水的房子不建议购买，过度潮湿的也是同样。还有就是采光等额外的因素。
6）中介，**重要的一个环节，所有费用需要提前说好，不然回头这里那里这个那个费用。还有就是找一个资历老一点的或者是本地人，相对会对你更负责任一些。以上个人建议。纯粹个人即兴整理，如果有不足的地方，你也保函一下。 -
142****3121
众多购房者一向寄希望于楼市调控让房价大跌，3月新国五条细则的出台让购房者与专家感觉看不懂房价，也有专家表示楼市调控新措施不会导致房价大跌。出售自有住房征收差额20%的个税更是让购房者一头雾水，新政一出，各地二手房市场交易火爆，业内专家也建议刚需和改善型购房者要尽快买房。 新政或对房价调控影响不大 新政下买房要趁早! 不少业内专家在新政出台后表示：房价或将会继续涨。新楼市调控措施对房价的影响不大，征收20%的个人所得税既不会导致房价大跌，也不会推高房价，所谓将20%的个人所得税全部转嫁给购房者是不会实现的;新楼市调控措施的核心作用是，对楼市收益进行更强的二次分配，减少住房投资者收益，反而对房价影响不大，即楼市调控措施的收入效应远大于房价效应. 新政降房价的机会非常小，反倒可能再次推高房价，因为新政实施后，原本想买二手房的人会转向一手房，一手房的价格也会因此上升，随后二手房也极有可能跟进。至于房价会上升多少，则要看需求有多大。 尽管很多购房者被现买房划不划算这一问题困扰，但是业内专家建议买房要趁早。“根据此前多年的经验来看，每出台一项政策，房价都会往上蹿一下，因此那些总想等等再看的消费者越来越买不起房。 二手房征收20%个税 买新房好还是二手房好? 新国五条中卖房征收差额20%的个人所得税让二手房市场一夜火爆，现在买房到底是买新房好还是二手房好让购房者再次陷入困扰中，其实买房要根据自己的经济实力和综合需求来决定的，现在就让我们来看看买新房和二手房的利弊吧。 其实，买房没有**好，只有**合适! 新房与二手房无本质区别. 由于物权法已颁布，产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题，只要产权证上载明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解，比如新房如果土地证载明年限自2007年起，现在卖给你的即使是新房，年限也过了七年了，跟你买土地证载明时间为2007年的二手房使用年限一样，只不过有新旧的一点差异而已。而且，正是因为新旧的差异，我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格，也不用为其装修付更多，新房装修往往打的比较足，尤其是现如今房价波动状态，开发商极易将装修价提高而稀释房价. 对于买房在二手与新房间游移的人来说，实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义，因为至少目前你买二手或新房都为着解决自己的居住问题，至于投资价值，不是说不考虑，但不是你首要考虑的范围，将来是否**以及**多少在这种买卖情况下不重要。是否买房需要考虑的因素有:. 地段对于一宗房地产项目的重要性，尤其是房产作为不可动的资产，所处地段对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否**，区位是一个非常重要的因素。 购买新房：看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅**很有希望，因为区域环境的改善会提高房产的价值，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购新房的消费者来说十分重要。 购买二手房：一般选购二手商品房多是出于就近上班或考虑孩子上学方便等自住需要，但仍然要考虑房屋**的空间，尤其是要关注城市规划的内容，看其是否对该项目在短期之内造成某些方面的影响，从而影响其价值的上涨或下浮。 无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个的日照和至少5个的通风。厨房和卫生间**好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。同时还要注意各功能区应该是比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。 首先是功能哲学，按照自己的需要确定房子的必要空间与布局，由此决定面积的选择，比如同样是两房一厅，但一个面积是五十平米但没有完整的餐厅，另一是九十平米的，但有完整的客厅与餐厅，哪一个更适合你呢?如果你主要解决自住的问题，以后可能面临再次置业，或直接就是困难户，购买力有限，这个时候宁可选择五十平米的小两房，一样的可以有两间卧室，一样有住的，只不过是舒适度有些影响，并且二手房优于新房，此种条件下能省一个是一个。 购买二手房：可以实地考察房屋空间给人的实际感受，可以更直接的身临其境，尤其是对于采光等各方面可以做一个综合的打分。如果时间允许，**好多看几家，做一个比较，以选择到合适满意的房屋。 社区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。目前好多较大的居住小区设有**，以消除城市交通对**生上学路上的潜在不安全隐患;同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善对于上班族来说，交通配套的完善与否尤其重要。 购买新房：配套：开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，此时作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对于开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然 后再结合其他条件做出决定. 交通：目前居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。对于新房的购买消费者，开发商一般将 “人车分流”作为楼盘的卖点，即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但是，这种方式造价相对较高，如果您选择 购买二手房：配套方面要实地考察项目周边的配套完善程度如何，尤其是要结合自己在看项目所在小区的位置，结合医疗、卫生、购物等多角度考察，综合多方面判断，来做出购房的决定。 对于二手房的购买者，虽然可以直接感受小区的交通状况，但建议消费者，**好在早晚上下班的高峰期也对小区进行观察，以确定交通状况的通畅情况。一般来说二手房由于所造的年份关系地处较热闹地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族而言租赁、自住都比较适宜。
查看全文↓ 2019-10-08 09:56:55
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购买二手房，一般要考虑三大要素：契合度、性价比和**潜力。契合度，就是从地理位置、交通、面积、户型、质量、物业、周边环境等条件因素，选择适合自己的房子。性价比，就是结合房子的软硬件配套以及周边区域的房源价格水平来计算性价比，这些能够直接决定生活上的便利度。**潜力，房子所在的区域发展行对于一个房子来说很重要，可观察区域内的商业发展，交通发展，上午发展以及环境发展等。毕竟以后换房的可能性还是很大的。结合以上三大要素，具体可以细分出二手房看房的六大要点。要点一，看房的时候也要看周边的环境。如小区保安是否形同虚设，小区内是否干净，花草（绿化）是否美观有序，这些细节都能够看出小区的管理质量。要点二，看房的时候要留意一下其他的住房情况。如果小区几乎所有住房的窗户与阳台都安装了防盗网，这样的小区保安形同虚设，不能买。要点三，选择晚上再来看一下小区环境。单位生活小区，公共设施费用一般由单位承担，路灯、邮政设施等。如果晚上去，发现只有主干道有灯，说明生活区已经被物业公司遗弃，无力管理，这样的小区不能买。要点四，选择网上看房。如果一个生活区，网上有大量的人在挂卖出，说明这个小区的老住户大多选择逃跑，或者选择获了利，有空心化的趋势，这样的小区房不能买。要点五，晚上看房，看小区外的环境。如果小区热闹非凡，大排档到处都是，摩的随处可见，这样的小区存在严重的安全隐患（人身和财产）。要点六，晚上看房，看有没有退休老人娱乐健身。红火的小区，晚上一般很热闹，进小区多转转，看有没有退休人员集体娱乐健身的场所，如果有就代表治安状况比较好，而且其他各方面都不会太差，这种小区房值得考虑。
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可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站，当地的中介公司查找合适的房源。二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。六、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。七、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。八、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。九、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零**的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
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合不合适要根据自己的实际情况出发，现在买二手房是比较合适的，因为2014年刚过了房地产继2008年以后的第一个低迷期，2015年上半年国家出台了一系列刺激房地产市场的利好政策，按以往情况来看，接下来房地产**的空间很大。一、贷款政策——中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知：央行分别降了三次存贷款基准利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。二、税收政策——财税[2015]39号 财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知政策内容1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3.个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。三、土地政策——国土资发[2015]37号 关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知
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自行交易在自行交易过程中，买卖双方一般都直接联系，自行安排看房，完成签约、付款、产权过户及交房流程。尤其是需要贷款的客户，联系银行会占用大量时间。如果对二手房交易的相关知识不是非常熟悉，对交易的过程不是非常了解，就会耗费大量的时间和精力。委托交易委托交易就是委托专业的有资质的房地产经纪公司进行交易。整个交易过程包括发布房源信息、看房、洽谈、签约、办理贷款或资金监管手续、办理过户手续、物业交割等，这些均由中介公司代为或协同买卖双方进行办理，买卖双方或一方向中介公司支付一定的佣金。在委托交易中，通过中介公司的**大好处就是省时省心。中介公司对房地产经纪业务十分熟悉，能为买卖双方省去很多麻烦，尤其是需要办理贷款或资金监管的买卖双方。因为中介公司有长期合作的银行及评估机构，而且熟悉办理产权过户的所有流程，因此办理手续省时省力。另外，中介公司的信息量大，比较容易达成成交意向。还有，中介公司是站在中立的立场，在买卖双方出现分歧时能以中间人的身份出面协调，从而使很多矛盾得到化解。但选择中介机构需要支付一定比例的佣金，会增加费用开支，而且中介市场良芬不齐，需要买卖双方予以注意，尽量选择声誉较好的中介机构。中介公司是以中间人的身份促成交易，不可能为双方都考虑得特别周到，因此无论你是买方还是卖方，都要保持自己的立场，用自己的方式争取自己的利益。特殊交易方式——拍卖与其他商品拍卖一样，二手房拍卖拍卖的**大特点就是形式公开、价格透明。相比于单纯地通过中介公司买卖，拍卖可以杜绝一些中介机构“欺卖家，哄买家”的“低价收房、高价赚差”的行为。所以通过拍卖方式买卖二手房的**大好处就是，买卖双方对二手房价格都缺乏信息支撑时，可以通过拍卖主办方的专业知识辅助而避免房屋交易价格的失真，从而**大限度地体现房屋价值。二手房拍卖的主要特点是定向购买，因为拍卖之前都会通过公告的形式事先进行预告，购房者可以找到自己喜欢的房子进行购买，而且拍卖佣金会比中介佣金便宜一些。
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