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这个是不行嘀，还是要缴纳，供暖不清楚，应该是想用电一样的收法吧，但是物业费是必须交的，未入住只是在原价的基础上七折。
全部3个回答>买房子到交房没拿会怎样?买房子后多久可以交房，三年不交房正常吗？
145****7846 | 2019-10-13 16:14:10
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153****3510
你的担心是对的，正式的房屋买卖合同必须在房管局备案，这也是为了防止开发商一房二卖。按照正常的程序，签订合同后就可以将合同给你，因为开发商处也有一份合同，房管局也有合同，是不需要你的合同的。你现在存在的风险主要有：
查看全文↓ 2019-10-13 16:14:34
1、一房二卖，
2、开发商项目手续不全，后期无法办理房产证，
3、开发商已将房屋在银行进行抵押，暂时无力偿还银行贷款，面临房屋被拍卖的风险。你现在的救济途径主要有：
1、向房管局咨询项目的相关情况，确认项目手续是否齐全，并进行举报，
2、以收据为依据向法院起诉要求退款；
3、自行协商，要求开发商退款或拿到正式合同。因风险太大，建议退房款。 -
132****9329
从开盘后到交房的话，一般是1到2年的时间，对于这个时间是没有具体的要求的，一般买房的时候签订合同的时候会协商好什么时候交房。三年不交房，可以先看一下合同是怎么约定的，如果逾期了可以去找开发商协商一下，要求开发商给出准确的回应，并且赔偿违约金。
查看全文↓ 2019-10-13 16:14:31
集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但有可能经过数次协商后，开发商仅承诺给少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。或向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。
向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。起诉的请求及证据材料。 -
139****4921
查看全文↓ 2019-10-13 16:14:26
相信很多买期房的人们都会遇到这样的事情，那就是买了房但是不知道拿钥匙的时候还有那么多麻烦的事情，其实交房的过程是相对复杂的，也是个相对细致的活。买过期房的都知道从交**到拿钥匙其实是一个漫长的过程，有可能需要历经两三年的时间才能拿到钥匙。面对交房拿钥匙都需要注意什么呢？据过人的经验所谈，如果说该拿钥匙了，这四点一定要注意，不然有可能就白花钱！
首先，要根据当时购房时合同上所写的面积进行测量，看一下是否存在有误差的现象。一般来说合同中的数据有三个，第一个是建筑面积，通常指的是房屋的总面积，第二个也就是房屋的套内面积，也是实际能使用到的面积，**后一个也就是公摊面积。
一般来说公摊面积要是超过合同的3%左右就可以根据相关的规定进行补偿，因此在验收房子的时候，如果面积少了就等同于是你多花了钱，要是不知道又不去找岂不是白白扔掉了那么多的钱？
其次，交房的时候自制是否都具备，而验收又是否合格呢？其实开发山商在放在建好之后都会进行各个方面的验收合格后，才能决定什么时候确定交房的日期。因此在交房的时候，也应该要检查一下开发商是否具备《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《竣工验收备案表》，这是主要的条件。
如果说没有这两项可能房子就还没有到交付的时间，房子不能使用不说，还不具备办理房产证等手续，一般这些都顺利通过后，购房者会拿到《使用说明书》和《质量保证书》。
第三点，有没有按照规定的时间按时交房，一般来说在房屋的购房买卖合同中都是会有明确的交房时间，开发商一般工程进度正常进行的时候会有按时交房，或者说是提前交房的情况。但是也不能排除工期缓慢而导致延期的情况，如果说开发商存在违约的情况是需要承担违约金的。因此在交房的时候一定看清楚日期，以免开发商既延迟交房又不交违约金的情况。
第四点，一般的房价大多都是一房一价，所以交房的时候要看清房子的户型和房号是否是一致的，以免开发商的操作不当影响到自己的利益。万一有这种情况要尽快的找开发商去解决，其实这种事情并不是没有发生过。
由于是期房很多人都不知道自己的房子到底长什么样子，仅仅是通过户型图或者样板房了解一下，所以就会出现自己所想的与看到的不一样，这个时候再看一下购房合同中的户型条约款时就有些晚了。 -
133****6459
查看全文↓ 2019-10-13 16:14:21
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衡水市在水一方小区：延期两年多 开发商迟迟不交房
说到住房，这应该是咱们老百姓**关心的话题，没买房子的人到处打听哪里的房子便宜，买了房子的人啊，是天天盼望这房子赶快交房。衡水市在水一方小区的业主向我们节目反映，说自己买的房子已经五年多了，按照合同来说，早就该交房了，可是开发商却迟迟不交房。
记者：我现在身处的位置就是，衡水市的在水一方小区，大家可以看到，这个小区的房子，已经整体大体上已经完工，但是由于水电暖等，配套设施还没有完全做好，所以现在还没有交房，业主告诉我们这种情况，已经持续了三年。
衡水市在水一方小区业主：（按合同是）2013年的10月份交房，可是一直到现在（没交房），找（开发商）一次，他说（2014）年，（2014）年又推到（2015）年，一直到现在，就迟迟交不了房
记者：我们了解到，在水一方小区是“五证”齐全的小区，那么如果按照正常的施工进度走的话，这个小区，早就应该交房了， 但是现在交房的日子确实遥遥无期，对此，业主们心里都非常着急。
衡水市在水一方小区业主：我（2011）年买的（房），现在已经是五年多了，买了房（开发商）也一直不交房，我们心里特别难受。
衡水市在水一方小区业主：你像我们，好多都是租的房，然后本身我们，我不是衡水市的，我是下面县的，买房挺不容易的，然后心里特别着急。
记者：那么到底是什么原因，导致迟迟不能交房呢，我们找到了衡水在水一方小区的开发商，河北博宏房地产开发有限公司，现在跟我一起去看看。
河北博宏房地产开发有限公司 工作人员：（2016）年3月13号，我开始接手，对2013年2014年（和2015年）的问题，我不做回答，因为我没主管，我们1区分4个标段，加一下得10多个楼，全面开花（建设），我们的能力财力达不到，水电天然气热力，光这几项配套费，我们要交2000万（元）
记者：就是说咱们资金有限（才交不了房）？
河北博宏房地产开发有限公司 工作人员：有关系。
记者：那咱们现在咱们小区的话，预计什么时候能够正常交房？
河北博宏房地产开发有限公司 工作人员：我就说我的意见吧，（部分楼）必须要在6月底完成，13号（楼） 17号（楼），18号（楼）和12号（楼），定的是10月份（交房）。
记者：2013年没交房，违约的话，违约金的话是怎么算？
河北博宏房地产开发有限公司 工作人员：违约金会支付的，会结清的，就是交钥匙的时候，就把违约金都算出来了， 全面结算。
记者：河北博宏房地产开发有限公司的负责人表示，由于他是今年才接手在水一方这个项目，所以他对之前无法按期交房的事情，不做回应，但是他还表示，现在整个工程正在有计划的有序的进行着，他表示会在（今年）6月份和10月份，按批次交房，关于延期交房违约金的问题，他表示将在交房之后，进行统一清算，那么关于这件事情，衡水市的住建局和信访局，已经介入调查，关于此事的后续进展，我们也会继续关注。
您说这手续齐全，房子都盖的差不多了，但是没想到还是不能按期交房，对于业主们来说确实是件糟心事，我们也希望开发商这次能够兑现自己的承诺，如果开发商的承诺再次成空，购房者也可以拿起法律的武器，来维护自己的权益。
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135****4141
相信很多人都清楚，买期房是一件比较麻烦的事情，更是一件细致的活儿，从有了买房想法，到**后拿到房子，整个历程可能需要好几年，在这期间，各种不可预测因素掺杂其中，也给购房者增加了许多买房的不确定性。例如，当初看房没看清，你可能买到自己不喜欢的户型；办理按揭贷款时，不懂等额本金与等额本息的差别，误打误撞多花了十几万元；买房签合同，合同签署错误，导致**后自己吃亏等。这些对于购房新手来说，都是比较常见的问题。
查看全文↓ 2019-10-13 16:14:17
经过了漫长的两三年等待之后，终于要拿交房了，该怎么拿房子，收房要注意什么呢？楼市指闻提示，这里边也有诀窍的。新房收房就是交钱领钥匙？这4个地方没检查清，可能还要白花钱！第一点：检查购房合同上的各项数据与实际是否一致。商品房买卖活动也是一种市场交易活动，遵循的**基本的平等互利原则进行，对于一般人而言，买房子是一件大事情，是家庭的大型资产配置，所以签订购房合同对双方作出权利义务的约束必不可少。在古代房屋的交易过程就是房契的转移，在当代，房屋的买卖过程是房产证的更名过户。《商品房买卖合同》规定了开发商的交房条件和交房质量标准，所以交房验收时，要对照合同进行验房，检查房子是否是两年前双方协商确定的房子。【检查点】：1、合同约定的房屋面积，是否存在误差。在买房签订合同的时候，双方对即将买卖的房子面积在合同中已经做出了详细的约定，合同中的面积数据包括三个，一是建筑面积，这是通用房屋总面积；二是套内面积，是指实际可使用面积大小，这个面积购房者可以请专业的面积测量人员测量得出；三是公摊面积，套内面积加公摊面积等于建筑面积。根据合同约定，如果面积大小超过了合同约定的3%，是可以要求退房并予以补偿的，所以说这一点检查比较重要。如果你收了房，面积缺少了，岂不是等于白花钱没买到足够的面积？
2、交房时间是否一致，是否按时交房。商品房买卖合同中对交房日期有明确的规定，具体到几月几日。如果开发商的建筑工程进度正常，一般是会通知提前交房的。当然了，也不排除开发商施工进展缓慢导致延期交房的情况存在，根据合同约定，延期交房开发商需要承担违约金。所以要查看清楚交房日期，如果延期交房而不要赔偿，也是浪费钱。3、交房资质是否具备，是否验收合格。开发商房子建造完成之后，需要经过各方的验收合格，方可进行交房活动，所以在收房时，要检查开发商是否拥有《竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是先决条件，如果没有这些证书资质的话，说明房子不足以交付、房子不能使用、更无法办理房产证等手续，房子收了等于没收。顺利通过了质量验收，并且已经交房的，购房者可以拿到《 质量保证书 》，《使用说明书》。4、户型、房号是否一致，是否存在错误。这都是小问题，但是仍然需要注意，如果你的房屋、房号、房型出现了不一致的情况，**好还是尽早与开发商进行协商解决。在这其中，户型前后不一致的情况居多，在身边的朋友中，就有这样的例子，由于是期房，看不见摸不着，只能通过样板房大致感受一下未来自己的房子什么样子，等到正式交房时，才发现与自己2年前看到并且想买的样板房户型完全不一致，这个时候才去查看购房合同中的户型约定条款，为时已晚。
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这个只要有当时买房的交款收据，就可以证明是婚前财产。婚后领取的产权证，需要与交房款的时间吻合，也就是说交款领产权证都是结婚后办理的，才能被认为是共有财产。
全部5个回答> -
答
如果是你去拿交房钥匙的时候，物业就要求你交，房屋装修垃圾装运费的话，这就是不合理，你可以不交呀！正常的流程是你准备装修房子，去物业登记备案的时候，物业才会要求你交垃圾装运费的。交房拿钥匙的时候，需要交的费用，都有一个统一的标准，而房屋装修垃圾装运费整个小区也是统一300元。但是，房屋装修垃圾转运费，是不可能在拿钥匙交房的时候来收的，应该是业主准备装修房子了，去物业登记备案的时候，才需要交的呀。交房拿钥匙缴纳费用1.我家是152个平方，除去公摊面积26个平方，交房拿钥匙的时候，总共交了48,000块钱，房屋契税跟维修基金一起。2.在房子装修之前，去物业登记备案，交了2000块钱的装修押金，房屋装修垃圾装运费是300元，给装修工人办的出入证是20块钱一个。房屋装修垃圾装运费1.其实这个垃圾装运费交给物业**好了，他也没什么钱赚，因为他们是整个小区的装修垃圾都包给一个人，或者专业装运装修垃圾的机构。他们谈下来的价钱比较便宜，小四轮农用车，装一车装修垃圾是120块钱。2.一套房子装修下来的，装修垃圾有很多的，两车都装不完，如果是业主自己去找车子来装运垃圾，**少是200块钱一车，那么你的费用就不止300块钱了，所以很多业主都会选择交300块钱给物业。房子装修垃圾装运费交给物业，更划算，如果是业主自己请人装运垃圾，是要多花几百元钱的。我记得我家装房子装修时，装修房子的垃圾，物业请车子装了3车满满的，房子装修完之后，又有一车的装修垃圾，叫物业请车子来清理，物业不干了，物业说每户业主房子装修，只装3车装修垃圾，多了就要业主自己掏钱请人运走。**后这一车的垃圾是自己掏钱请的车，装运费给了200。
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如果在签订购房合约时没有明确的约定，开盘后一般等待1~2年的时间即可交房，具体的交房时间应以所签订的购房协议为准。有不少购房者会在购买新房之后，面临开发商延期交房的情况，建议先去了解开发商延期交房的具体原因，如果存在有楼盘没有经过验收，或者是与施工方存在经济纠纷而导致施工中断，超过合约的约定期限，可以先进行协商或者是委托律师前去谈判。必要的话可以申请法律介入，要求开发商赔偿或者是退房。一般情况下在延期交房之后经过开发商催促，三个月后仍没有得到解决的情况下，主张购房者向房地产开发商申请退房，并且因为退房所造成的经济损失，给予一定的补偿。同时可以向房屋建设管理机关反应，请求处罚开发商，或者是及时向法院起诉，按照相关规定解除房屋买卖合同。
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第一步：买房前的准备工作中国人重家，买房能够给人一个安全温暖的家，在购买新房前要思索的问题就是我为什么要买房，为什么会选择新房呢?购买新房的好处有哪些呢?新房的好处：a、 房地产开发商一般对新房的外观都颇为讲究、新颖，具有现代感;在户型设计上注重通透、私密性，布局合理，同时房型可选择的余地较大。b、 新房贷款较方便。新房一般户型面积较大，小户型产品较为稀缺，由此也造成总价自然不菲。c、 新房在前期可能存在物业管理不到位等问题，但多数新房物业服务、配套设施较成熟，绿化、保安等方面较完善，但管理费用也相对较高。买房要做好哪些心理准备？1、对楼盘价格及买房区域作好心理准备。在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是能承受的房屋总价是多少，根据该总价，你可以换算出你有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。根据房价及交通需求也可以大概规划好自己的选房区域。(1)如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价**的因素。(2)如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。同时，由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为，因此，在购置新房前**好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内，主要为：如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*5.85%)和房屋评估价1%的个人所得税。2、经济能力的测算买新房是一件高兴的事情，也是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，因此，买房前的资金准备非常重要。从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。第二步：选房看房挑选房源**好不要固定在一个地段，要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中，应当在能够承受的价格范围内做出一个**合理的投资。到现场去看看房子1、 首先要考察开发商销售的项目是否五证具全，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房，还要向开发商索取两书。到底是哪五证，又是哪两书呢?详情请参考：商品房销售应具备哪“五证”?2、 考察项目的周遍大环境，包括人文环境如何：生活、商业配套设施是否齐全：交通状况如何：有没有娱乐、体育休闲场所：有没有医院、**、幼儿园等公共设施：附近有无工厂等。3、 如果是期房，您要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的项目，项目开发的结果如何：看看工地的场容场貌，现场施工管理是否井然有序，结构施工的质量;考察售楼处的布置以及销售人员的素质;考察样板间等等(如果是销售代理售房，则应对代理的实力情况进行了解)。4、 如果是现房，您还要考察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。第三步：认购签约在签合同之前，需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理。在选定了购房目标后，就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同;谈判谈什么呢?谈判主要包括房子的价格、付款方式、装修交工标准、配套设施、入住时间、物业管理费用等等必须涉及的内容。其中房价的谈判**为重要，你应该争取到**大限度的优惠价格，保护自己的利益。签订《房屋认购书》。买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法，但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提，因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前，必须签订《认购书》。签订正式购房合同/购房合同范本应该带着签订合同所需的身份证、手章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订购房合同是购房过程中**重要的一个环节，一旦签订即受法律的制约。合同备案。一般地说，双方自签订合同之日起30日内，开发商会持商品房销售许可证、合同，到房地产管理部门进行合同备案。需办理银行贷款购房的，合同备案后还应到银行、房地产管理部门、保险及公证部门办理贷款手续。第四步：办理贷款根据自己的经济能力选择合适的付款方式，如果资金宽裕宽裕选择一次性付款，如果资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的方式。第五步：收房验房验交房：收到《入住通知书》，确定交房日，带好材料(包括：身份证、《商品房购房合同》、发票等)。交房时应仔细验收，**好是请工程方面的专业人士帮助收房。房屋验收包括的内容有：1、 入住房屋是否是所购买的房屋的全部或部分，如与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映、核对。2、 房屋质量检查，看房屋质量是否有问题，发现问题要及时反映，维修以后方能入住。3、 按购房合同及有关协议的约定，查看装修、清点设备，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者按清单内容进行清点，检查其设备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，需要求尽快维修、配齐。4、 在进行以上检验并确认检查结果与合同的约定无差别后，就可以与开发商签订物业交付核验单或房屋交接单。对于核验单中无法确定的事项，应写上“暂不清楚”或“无法认定”等;若发现问题，应如实记录下来，并要求开发商在一定的期限内处理等，**后由双方签字、盖章。第六步：装修入住很多人在买好房子后往往会忽视了这一点，在入住后才发现，不好的物业给生活带来了极大的影响。在我们的日常生活中，通常都与物业有着相当紧密的联系。接收物业时，一定要谨慎，以免因轻率签署核验单或房屋交接单而使自己在以后的房屋纠纷中，无法充分争取自己应得的权益。一般在接受钥匙时，或规定几日之内必须到物业管理公司办理委托物业管理事宜。
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