买房子到交房没拿会怎样?房子通知交房时能暂不去拿钥匙么

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• 158****7332

  如果是你去拿交房钥匙的时候，物业就要求你交，房屋装修垃圾装运费的话，这就是不合理，你可以不交呀！正常的流程是你准备装修房子，去物业登记备案的时候，物业才会要求你交垃圾装运费的。
  
  交房拿钥匙的时候，需要交的费用，都有一个统一的标准，而房屋装修垃圾装运费整个小区也是统一300元。但是，房屋装修垃圾转运费，是不可能在拿钥匙交房的时候来收的，应该是业主准备装修房子了，去物业登记备案的时候，才需要交的呀。
  
  
  
  交房拿钥匙缴纳费用
  
  1.我家是152个平方，除去公摊面积26个平方，交房拿钥匙的时候，总共交了48,000块钱，房屋契税跟维修基金一起。
  
  2.在房子装修之前，去物业登记备案，交了2000块钱的装修押金，房屋装修垃圾装运费是300元，给装修工人办的出入证是20块钱一个。
  
  房屋装修垃圾装运费
  
  1.其实这个垃圾装运费交给物业**好了，他也没什么钱赚，因为他们是整个小区的装修垃圾都包给一个人，或者专业装运装修垃圾的机构。他们谈下来的价钱比较便宜，小四轮农用车，装一车装修垃圾是120块钱。
  
  
  
  2.一套房子装修下来的，装修垃圾有很多的，两车都装不完，如果是业主自己去找车子来装运垃圾，**少是200块钱一车，那么你的费用就不止300块钱了，所以很多业主都会选择交300块钱给物业。
  
  房子装修垃圾装运费交给物业，更划算，如果是业主自己请人装运垃圾，是要多花几百元钱的。
  
  我记得我家装房子装修时，装修房子的垃圾，物业请车子装了3车满满的，房子装修完之后，又有一车的装修垃圾，叫物业请车子来清理，物业不干了，物业说每户业主房子装修，只装3车装修垃圾，多了就要业主自己掏钱请人运走。**后这一车的垃圾是自己掏钱请的车，装运费给了200。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 22:12:38
• 148****5594

  按揭还没办就交房，只能说明开发商实力或银行方面出现拖延了，不知道预售证什么时候拿到的，还是银行贷款额度出问题。明确一点，交房是开发商把房子交付你使用了，按揭是你付钱给开发商，**款收据你跟开发商都有，所以正常情况下他不会要你的收据的。
  
  新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 22:12:34
• 151****3711

  违约赔偿~~这肯定要的~~~但是一般现在开发商都是为了把房子交掉，一般不会找你收的。
  你就算是明年4月去收房~~~~暖气费和物管费都是要交的，暖气交的是公摊部分
  物管费和暖气都是从12月起开始收取~~就算是你等到10年后去收房子那也的把这10年的物管费交齐才拿的到钥匙（假设这10年都是一家物业）

  查看全文↓ 2019-10-17 22:12:30
• 132****9309

  
  其实，楼市指闻提示，这个流程是完全反掉了的，应该是先检查房子是否符合标准、是否符合要求，然后才确定能否交房子和接收房子。举个例子，买期房的时候，只能看到样板房，样板房并不代表实际的房子，这个事情买房者都知道的，交房验收就是需要拿着合同对比实际的房子没看看二者是否存在着差距，如果差距过大难以接受，是可以不买这套房子的。新房验收可不单单是拿钥匙，这4点没看清，等于没交房！
  
  1、交房的税费问题。交房的时候，需要交纳的费用有好几笔，第一笔费用是契税，一般来说，普通商品房需要交的契税为4%，普通商品房需要交的的标准按照1.5%来进行征收，第一次买房90平方及一下的需要按照1%交，当然买房契税的征收标准每个省份或者是城市有一些不大相同，但总的来说差别不大，而且缴纳契税是需要业主拿着自己的买房发票单到相关收款中心交，所以也不要太过担心会被坑等情况，并且物业是不能够代替买房者交纳契税的，需要留意的。
  
  
  
  
  
  除了这个费用之外，还有房屋的维修基金问题和其他开发商要收取的费用，楼市指闻再次提示，根据我国《关于建立公共维修基金后维修缴费问题通知》，公共维修基金在交房时就应该交了，如果在后期开发商或者物业再次向买房者收取这个费用的话，可以直接不交的，或者到相关部门反馈解决。除了这个之外还有物业费用，当然了，也再提示一下：“天然气开口费”等是免费的，国家早就取消了这个费用，可以不交。
  
  2、房屋的质量问题。房屋质量问题需要买房者自行检查，检查的标准是对照合同约定的户型看看户型可有变更，测量房子的实际面积，看看实际面积与合同约定的面积出入多少，出入好过3%的话，买房者可以要求退房的。这是其一；第二是建筑质量是否符合规格，例如墙体是否有裂痕，地面是否平整划一，卫生间防水是否过关（可以做个防水试验）。再者就是检查水电装配是否合格，是否到位和齐全。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 22:12:23

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• 问 不拿钥匙视为交房吗？房子通知交房时能暂不去拿钥匙么？
  答

  违约赔偿~~这肯定要的~~~但是一般现在开发商都是为了把房子交掉，一般不会找你收的。你就算是明年4月去收房~~~~暖气费和物管费都是要交的，暖气交的是公摊部分物管费和暖气都是从12月起开始收取~~就算是你等到10年后去收房子那也的把这10年的物管费交齐才拿的到钥匙（假设这10年都是一家物业）

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• 问 开发商通知拿房钥匙不拿可以吗?房子通知交房时能暂不去拿钥匙么？
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  你好！开发商通知交房了，就要开始支付物业管理费了。这与你是否拿钥匙无关。即使你不拿钥匙，也是要支付物业管理费的。

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• 问 买房子到交房没拿会怎样
  答

  这个是不行嘀，还是要缴纳，供暖不清楚，应该是想用电一样的收法吧，但是物业费是必须交的，未入住只是在原价的基础上七折。

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• 问 买房子到交房没拿会怎样?买的新房还没交房可以退房吗
  答

  这个只要有当时买房的交款收据，就可以证明是婚前财产。婚后领取的产权证，需要与交房款的时间吻合，也就是说交款领产权证都是结婚后办理的，才能被认为是共有财产。

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• 问 买房子到交房没拿会怎样?买房子后多久可以交房，三年不交房正常吗？
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  你的担心是对的，正式的房屋买卖合同必须在房管局备案，这也是为了防止开发商一房二卖。按照正常的程序，签订合同后就可以将合同给你，因为开发商处也有一份合同，房管局也有合同，是不需要你的合同的。你现在存在的风险主要有：1、一房二卖，2、开发商项目手续不全，后期无法办理房产证，3、开发商已将房屋在银行进行抵押，暂时无力偿还银行贷款，面临房屋被拍卖的风险。你现在的救济途径主要有：1、向房管局咨询项目的相关情况，确认项目手续是否齐全，并进行举报，2、以收据为依据向法院起诉要求退款；3、自行协商，要求开发商退款或拿到正式合同。因风险太大，建议退房款。

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