网签合同廷期会怎样?买二手房网签合同有效期是多长时间

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  法律没有明确规定合同的有效期，合同的生效时间和终止时间，一般由当事人自行约定。只要约定的期限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，即合法有效。
  一般来讲，依法成立的合同，自成立时生效;如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效;当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立;当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书;签订确认书时合同成立，成立之日即为生效时间;如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件的限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间。如果没有约定合同的终止时间，一般意义上的合同终止时间通常为合同约定的合同义务履行完毕;合同解除之后也会终止合同权利义务关系。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

  查看全文↓ 2019-10-14 02:09:49
• 148****8682

  阅读提示：《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）要求建立存量房交易合同网上备案制度。各省市均依此出台相关规定，逐步推广并实施存量房交易网签制度，对房屋买卖合同实践造成了较大的影响。关于办理存量房买卖的网签及注销网签的相关事项，北京主要依照现行有效的《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》（京建交〔2007〕508号）、《关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知》（京建交〔2008〕628号）《北京市关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》（京建发〔2010〕169号）三个规范性文件。且北京市住建委近期拟制定出台统一的网签规定。
  
  
  
  根据北京市住建委相关规定，网签是过户的前置程序，可谓“不网签无过户”。网签有助于保护买受人的权益，禁止出卖人一房二卖，达到锁定物权期待权的法律效果。本文案例中，房屋已经网签，买受人与出卖人又共同申请并注销了网签，此后买受人怠于与出卖人就合同履行及网签事宜予以联系，导致约定移转过户登记期限过期，严重影响合同目的的实现，裁判认定注销网签并不必然导致合同解除，但注销网签后一方在合理期间内怠于积极磋商且影响房屋过户登记的，视为以行为表示不履行合同，对方取得法定解除权。
  
  
  
  裁判要旨
  
  
  注销网签并不必然导致房屋买卖合同解除，但注销网签后一方在合理期间内怠于积极磋商且影响房屋过户登记的，视为以行为表示不履行合同，对方取得法定解除权。
  
  
  
  案情简介
  
  
  一、2015年12月14日，史某（出卖人）与刘某（买受人）签订《房屋买卖居间合同》（居间人为某经纪公司），约定刘某购买史某位于北京市密云区某室（以下简称涉案房屋），总价145万元。房款支付方式为：签订合同时支付购房定金3万元，2015年12月26日支付购房**款37万元，购房尾款105万元办理按揭贷款，由银行直接划入史某指定账户。双方应当于公积金通知三日内到房屋权属登记部门办理房屋产权过户手续。后刘某依约支付定金及**款。
  

  查看全文↓ 2019-10-14 02:09:44
• 154****5719

  
  来 源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）
  
  记 者丨卢常乐
  
  编 辑丨周上祺
  
  
  
  国庆假期叠加“金九银十”的传统楼市旺季，对于房地产市场来说自然是市场去化的好时机。
  
  
  
  不过，21世纪经济报道记者了解到，今年国庆期间北京的楼市成交却十分低迷，“金九银十”的态势似乎已经逐渐远去。
  
  
  
  据诸葛找房数据研究中心统计，2014至2019年国庆期间北京新建商品住宅网签量分别为538、442、216、222、235和190套；二手住宅网签量为56、101、209、28、44与41套。
  
  
  
  
  
  
  历年北京国庆期间的新房、二手房成交数据
  
  
  
  
  
  数据来源：诸葛找房数据研究中心
  
  
  
  统计结果显示，2019年北京国庆假期期间新建商品住宅仅网签190套，创2014年国庆期间历史新低；二手住宅网签量仅为41套，同比去年减少3套，除2017年成交的28套低值外，也处于2014年以来的较低水平。
  
  
  
  从整体上来看，过去几年北京国庆期间新房、二手房网签均不乐观，整体房地产市场成交表现较为低迷。
  
  
  
  诸葛找房数据研究中心分析师国仕英向21世纪经济报道记者解释称，目前国庆期间外出旅行或者回家探亲的人群逐渐增多，使得节假日期间选择看房与购房的消费行为也逐渐变少，这可能是导致国庆期间网签成交量较低的原因之一。
  
  
  
  “同时，今年受房地产调控持续加码影响，购房者观望情绪浓厚，谨慎入市也是一个重要原因。”国仕英分析表示。
  
  
  
  事实上，21世纪经济报道记者注意到，近年来随着楼市调控政策的不断推进，一线楼市传统意义上的“金九银十”行情或早已不在。
  
  
  
  据不完全统计，今年国庆期间，上海新建商品房网签共23套(10月5日、6日)，广州签约345套(10月1-5日)，深圳则为412套。

  查看全文↓ 2019-10-14 02:09:37

相关问题

• 问 网签合同廷期会怎样?买二手房网签合同有效期是多长时间,
  答

  关于贷款的问题还是和开发商有关系的,如果你一直拖欠贷款的话那么银行有权收回这个房子的,但是银行不会要你房子,而是找开发商将你的欠款还清,由开发商来拍卖你的房子.所以你没有及时缴纳贷款还是和开发商有联系的.对开发商的信誉度没有影响的.福克斯交房给你后还要帮你们办理产权和国土证.而且应该是直到该房屋保修期过后才能算完.

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• 问 房屋网签合同有有效期吗
  答

  一，网签合同没有有效期。要么继续交易,直至交易结束,要么买卖双方协商一致,撤销网签。二，网签办理需要提交的资料：卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。网签办理需要提交的要件：1、委托他人代办的，需提供经公证的委托书；2、买卖双方当事人身份证明；3、《二手房买卖信息表》；4、房屋所有权证书；5、其他必需的相关材料。另外需要提醒网签办理的注意事项：1、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本；2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明；3、买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；4、买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询；网签办理流程：买卖双方当事人协商买卖合同条款内容，填写《二手房买卖信息表》，需对合同条款进行补充的，可直接签订补充协议，一并做为合同内容；1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。待更正（证）后，方可办理网签手续；2、买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续；3、网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息；由该经纪机构负责打印网签合同文本；买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本，房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的；4、网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容；5、买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交；注意：二手房买卖网签简化了很多必须亲自到场交易的流程，极大地方便了购房者的交易，同时值得提醒的是网签虽不用现场交易，但需要承担的风险也是比较大的，购房者在网签的时候一定要多加留心。

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• 问 房屋网签合同有有效期吗
  答

  网签合同没有有效期。要么继续交易,直至交易结束,要么买卖双方协商一致,撤销网签。网签办理需要提交的资料：1.卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。2.买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。网签办理需要提交的要件：1、委托他人代办的，需提供经公证的委托书；2、买卖双方当事人身份证明；3、《二手房买卖信息表》；4、房屋所有权证书；5、其他必需的相关材料。另外需要提醒网签办理的注意事项：1、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本；2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明；3、买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；4、买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询

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• 问 二手房买卖，中介签的合同有效期是多长时间？
  答

  二手房买卖合同有效期多长时间：一般来讲，依法成立的合同，二手房买卖合同自成立时生效；如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效；当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书；签订确认书时合同成立，成立之日即为生效时间；如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件的限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间。

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• 问 网签合同有效期是12个月吗
  答

  一，网签合同没有有效期。要么继续交易,直至交易结束,要么买卖双方协商一致,撤销网签。二，网签办理需要提交的资料：卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。

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