百替御园华府房产证现在能办下来吗？应该怎么查询呢？

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• 132****9361

  1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
  2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
  3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 13:18:59
• 155****8123

  年底才交付的房子，房产证一般都需要在交房后的三个月内次才会通知你办理房产证的，在办理好房产证，土地证后，才可以出售。但是出售的话，按揭的贷款是需要提前还清的，或者由下一家替你还清，具体你们可以商议，如果你经济能力不满足的情况下，建议找下一家有偿还能力的。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 13:18:55
• 134****4464

  一、是否为大产权房很容易判断：
  1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
  2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
  3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
  4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
  5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
  二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

  查看全文↓ 2019-10-23 13:18:52
• 158****0335

  金碧华府要办理房产证，需要开发商的各种国土手续齐全、开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建、预售等等，的手续办理齐备。
  还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。
  这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 13:18:47

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• 问 济南百替御园华府房产证现在能办下来吗？流程是怎么样的呢？
  答

  他会提供以下资料给你:房屋移交证书，发票，备案表，所有权登记申请表，现房销售证明书（或注册登记证）身份证，产权图纸2张，购房合同准备好后，就可以去产权登记单位办理了

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• 问 百替御园华府价格是多钱呢？应该怎么查询呢？
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  6500元/平米，万达华府·锦街，首层临江街铺，120-300㎡大格局，4.5米层高，大气空间灵活组合，免费车位配套赠送；仅10席；1100㎡铺王仅1席；8月23日即将公开发售

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• 问 百替御园华府新房如何办理房产证？流程是怎么样的呢？
  答

  一、应交税费：1、税类：契税按产价百分之二、印花税按产价万分之五；2、费类：登记费80。00元、交易手续费百分之二（按产价）、工本费20。00元 ；3、通过中介买的还应按照约定给中介企业交取中介费。二、先到当地地税部门办理税务登记、交纳税款，到房地产管理部门办理房地产转让手续，再到当地国土资源管理部门办理土地转移手续。三、应交验证件：身份证明(含共有人）、商品房买卖协议书、《契税完税证》、及开发商应交验的相关成套手续

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• 问 百替御园华府户型面积是多大呢？怎么计算的呢？
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  目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”**低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼

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• 问 百替御园华府楼盘房子的产权证怎么办理？流程是怎么样的呢？
  答

  建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。买没有房产证的房子有巨大的风险，房屋适用不动产登记制度，不进行登记，否则不发生权利转移。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。没有产权证不能办理过户的话，会存在很大的风险，不过户的话房产的所有权还是原业主的。如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。根据《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

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