客厅净高比卧空低怎样?40平米的客厅净高多少合适

154****5552 | 2019-10-24 07:04:31

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136****5225
现在的设计房间里基本不怎么吊顶了因为现在的房子层高普遍在2750 在吊顶的话就太矮了客厅的话造型也是很简易的别墅那就另当别论了
查看全文↓ 2019-10-24 07:04:54
138****5576
一般住宅都在2.5米以上，3.3米以下，当然高点也可以。
查看全文↓ 2019-10-24 07:04:50
148****2255
1、开间：住宅设计中，作宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

2、进深：指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。

3、套内面积：俗称“地砖面积”，是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。

4、竣工面积：指竣工的各幢房屋建筑面积之和。

6、辅助面积：指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。

7、共有建筑面积：系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

8、共有建筑面积分摊系数：整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值。

9、销售面积：指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。

10、建筑密度：指在居民区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

11、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

12、绿地率：描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。

13、层高：指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。

14、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值。

15、公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积与套内建筑面积之和的比。

16、实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。

17、标准层：指平面布置相同的住宅楼层。

18、阳台：供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。

19、平台：供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。

20、走廊：指住宅套外使用的水平交通空间。

21、地下室：房屋地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2 者。

22、半地下室：指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3，且不超过 1/2 者。

23、居住区用地：指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

24、住宅用地：指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地的总称。

25、其他用地：指规划范围内除居住区用地以外的各种用地。

26、公共服务设施用地：一般称公共用地，与居住人口规模相当应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地。

27、道路用地：指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

28、公共绿地：指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地。

29、道路红线：指城市道路用地的规划控制线。

30、建筑线：一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。

31、公用建筑面积：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。

32、玄关：登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。

33、隔断：指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。

34、使用率：住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在 72至 75之间，板楼在 78至 80之间。

35、实用率：套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。

36、怎样计算得房使用率：从一般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多住宅略差，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。

37、建筑面积还包括各单元应分摊的配套用房共用建筑面积，如锅炉房、配电室、高压水泵房等。

38、建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

39、建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

40、绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
查看全文↓ 2019-10-24 07:04:47
155****8328
怎么买房：

一、评估自己的经济能力

这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。**后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做**，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。

二、买房常识的学习

购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。

三、出行成本要算精细

买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离地铁或公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的**提供了保障。

四、注意看公摊面积是否合理

在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。

五、选方正的户型

客厅**好在阳面，活动时间见阳光比卧室见阳光实用，浪费面积小的。以两居户型为例，朝向的优劣一般认为是南北＞南南＞东南＞西南＞东北＞西北＞北北。

六、交定金不是必经程序

许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，并缴纳一笔定金。但你要知道，这并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金纠纷，所以小编建议尽量不缴纳定金。

七、不要轻信广告上的内容

购房者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者。

购房者在购房时一定要理性看待房地产广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

八、要问清楚物业费用

购房时要问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。

多读 | 拆穿地产商和中介的套路

房地产常见术语及建筑常用名词

1. 房地产:房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济上又称为不动产。有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

2. 房产：房屋产权的简称。是房屋所有者对房屋所拥有的完全所有权，主要包括对房屋的占有，使用，处分和权。简单说就是拥有使用该房屋，或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。
查看全文↓ 2019-10-24 07:04:43
156****4593

群里聊天中，大家比较关心的如：

装修请不请设计师、有什么用、设计师怎么收费、怎么选择靠谱的设计师、设计师可能会有哪些失误、与设计师沟通注意什么……

（说明：装修百万课堂是装小蜜从几百万条装修群聊记录中，筛选出大家讨论**多的相关问题、坑点、吐槽等，与一线的监理老师探讨求证，**后进行整理，输出接地气+专业的装修内容，更新与装修顺序同步，方便更多装修小白边看边快速解决装修中的迷茫，少走弯路。以下是装修百万课堂第一课，先从设计师这个话题开始，这里说的设计师主要针对大多数普通住宅的装修，暂不讨论别墅、工装、建筑设计等情况。内容主要来自于业主的装修聊天讨论，提到的一些现状都是他们的真实经历，也欢迎优秀的设计师私信，一起交流，探讨如何让行业变得更好）

一、设计师的工作范围是？能帮你做什么？有哪些用？

这是很多装修小白会懵的点，设计师是不是自由发挥就行？有木有对应的标准规范？

答案是有！而且还很多，如：

《住宅设计规范》GB50096-2011、《住宅室内装饰装修设计规范》JGJ 367-2015、《住宅厨房模数协调标准》JGJT 262-2012、《住宅卫生间模数协调标准》JGJT 263-2012、《建筑照明设计标准》GB50034-2013……

那设计师要做哪些事情？

住房和城乡建设部《住宅室内装饰装修设计规范》JGJ 367-2015提到住宅室内装饰装修设计应包括下列内容：

使用功能的细化、环境质量的提升、空间形态的完善；

室内空间的墙面、顶棚、楼面或地面、内门、内窗、门窗套、固定隔断、固定家具及套内楼梯的装修；

套内空间中活动家具、陈设品及部品、部件的选择和布置；

室内空间中给水排水、暖通、电气、智能化等专业设计的布线；

预留设备、设施的安装、检修空间；

安全防护和消防设施的维护；

无障碍设计。

简单概括下，就是：看得见的空间改造配置和看不见的水电暖等的布线设计。

实际上：

设计师要上门量房、画图、沟通、改图，有的还要到施工现场交底（根据费用和约定，到现场在3-10次之间），有的还会陪着买材料。

好的设计师会在空间布局、定制家具、颜色搭配、物件摆设、现场交底、后期软装等方面花比较多精力，而不仅仅画图。

设计师会提供哪些图纸呢？

通常包括：原始结构图、平面图尺寸图、平面布置图、地面布置图、顶面布置图、插座布置图、插座点位图、弱电点位图、暖气空调位置图；

涉及到墙体的还会有墙体拆除平面图、墙体新建平面图；以及三维立面效果设计。
查看全文↓ 2019-10-24 07:04:39