拆迁房如何过户？拆迁房可以办理过户手续吗？

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• 146****6430

  可以。但需要先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
  
  拆迁安置房屋一般分为两大类：
  
  一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
  
  另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2019-10-25 02:46:52
• 144****7579

  拆迁安置房屋一般分为两大类：
  
  1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
  
  2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。注意事项：
  
  房产证是对房屋占有使用处置的唯一合法凭证，取得房产证拥有百分之百全产权的房屋可以过户，如果你要购买拆迁安置房，建议查看房屋房产证情况。
  
  拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的，中途不能更改，等获得拆迁安置房产权证后需要更名的可以去房管局变更，变更方式有3种：房产买卖、房地产赠与、婚姻变更。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-25 02:46:48
• 143****7033

  一、安置房过户费用：
  1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  4、核档费：50元/宗。
  5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
  6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式
  ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
  二、安置房和商品房的区别：
  1、产权的区别
  很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，也就是缴纳了土地出让金。
  所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
  2、质量的区别
  安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。
  3、土地来源的区别
  拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
  4、交易限制的区别
  安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府的约束。
  5、交易时间的限制
  不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。
  6、享受权利的区别
  商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权,包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。而安置房却没有这全部的所有权。
  备注：根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋（即商品房）没有任何区别，所以购房时要注意甄别。

  查看全文↓ 2019-10-25 02:46:40
• 154****6486

  取得所有权的5年之后的拆迁安置房可以办理过户。
  一、个人拆迁安置房转移过户程序
  先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。
  二、申办材料
  1、开发商名下的房产证原件；
  2、开发商的法人委托书；
  3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；
  4、被安置人身份证复印件；
  5、拆迁安置协议；
  6、房屋移转过户申请书；
  7、房屋权属登记申请书；
  8、测量分户平面图；
  9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
  注：提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。

  查看全文↓ 2019-10-25 02:46:31
• 136****8218

  首先来看一下安置房过户申办材料:
  
  1、开发商名下的房产证原件。
  
  2、开发商的法人委托书。
  
  3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。
  
  4、被安置人的身份证复印件。
  
  5、拆迁的安置协议。
  
  6、房屋移转的过户申请书。
  
  7、房屋权属的登记申请书。
  
  8、测量分户的平面图。
  
  9、如果被拆迁人死亡,应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。
  
  注:提供的复印件应该加盖公章、私章;填写的相关表格应该按照要求签字盖章。
  
  拆迁房过户的办理程序:
  
  (一)内勤收件即收取买卖两方应该提交的相关资料,初审合格之后,打印收件单。
  
  (二)外勤复审、实地勘测调查之后,签署调查意见。
  
  (三)内勤收费。
  
  (四)科长审批。
  
  (五)主任审批。
  
  (六)外勤打印意见、登记表、转件单。
  
  (七)内勤移交产权产籍管理中心。
  
  拆迁房过户的收费标准及依据:
  
  (一)新建的商品房住宅:3元/m2
  
  (二)新建的商品房非住宅:5元/m2
  
  (三)二次过户的住宅:6元/m2
  
  (四)二次过户的非住宅:10元/m2
  
  (五)评估费:5‰
  
  (六)拆迁安置住宅:3元/m2
  
  (七)拆迁安置非住宅:5元/m2
  
  拆迁房过户的办理依据:
  
  《商品房销售管理办法》正文:
  
  审查的内容:
  
  (一)审查是否有司法查封;
  
  (二)审查是否设定抵押;
  
  (三)审查是否要件齐全。
  
  先给该拆迁房办理房产证,然后才可进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证之后可按正常的流程进行过户,流程如下:
  
  先签订房地产的买卖合同(当地的房地产交易中心可买到),在合同里面应写明双方的约定,比如怎么来付款,分几次来付款,一般都是签了买卖合同**3成,然后再去房地产的交易中心过户,过户的当日付6成,等拿到房产证之后给**后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳的凭证、合同还有房产证,就可去过户了。值得注意的是双方当事人务必都要到场,是要签字的,如果一方不去的话就要去公证处作委。一次性付款的话时间上比贷款就要快1个月,其他的无分别,总的时间是,签好合同的当天就可去过户(带齐资料),过户好之后20个工作日内拿到新的房产证,其他的再交接一下水电费就可以了。
  
  拆迁房过户需要的费用:
  
  一、买房人应缴纳的税费:
  
  1、契税:房款的1.5% (面积在144平以上的需要缴纳3%,面积在90平以下且是首套房的可以缴纳1%)
  
  2、交易费:3元/平方米
  
  3、测绘费:按各区具体规定
  
  4、权属的登记费及取证费:按各区的具体规定,一般情况是在200元内。
  
  二、卖房人应缴纳的税费:
  
  1、交易费:3元/平方米
  
  2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  
  3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或房款的1%(房产证满5年的且是唯一住房的可以免除)
  
  4、土地出让金:**简单的算法就是房款的2%办理房屋的产权过户的手续和费用
  
  5、5年内的房屋过户,需由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%,满5年大于144平的收差额营业税。
  
  6、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契税(财政部门收取)
  
  7、6元/平方米的手续费(房管局收)

  查看全文↓ 2019-10-25 02:46:24

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• 问 拆迁房可以过户吗? 拆迁房可以办理过户手续吗
  答

  安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证，也就可以买卖。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，有房产证，也可自由上市。当然可以买。如果有房产证和集体土地证，必须是同村的居民才可以进行房屋的买卖。拆迁安置房如果属于小产权房，即土地属于集体的土地，在政府允许之前，该类房产是不允许上市进行交易的。有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。二、安置房买卖的风险1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，**终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。3、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的**大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效。

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• 问 拆迁房能过户吗? 拆迁房可以办理过户手续吗
  答

  可以。但需要先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

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• 问 拆迁房如何过户？拆迁房可不可以办理过户手续啊？
  答

  可以。但需要先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

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• 问 拆迁房如何过户？拆迁房可以过户更名吗？
  答

  拆迁房产协议更名，等于重新签订协议，应当找对方协商。如果双方协商达成一致，可以重新签订拆迁房产协议，按照新的当事人签订的协议履行。协议更名后应当与房产证或者土地使用权证是一致的。拆迁补偿安置协议签订以后，没有法定的可撤销或者无效的情形，不得随意反悔。下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更：1.重大误解：因为重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。2.显失公平：如果拆迁当事人在签订拆迁补偿安置协议时显失公平，拆迁当事人的任何一方都有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。3.一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

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• 问 拆迁房怎么办理过户手续？
  答

  拆迁房至少要慢2年才能交易过户。还没有到2年期满你们的任何交易都不会受法律保护，协议公证后也可以违约的。

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