房屋土地使用年限如何查询？房产证上没写使用年限，如何查土地使用年限？

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• 152****2903

  房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。
  
  一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
  
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  
  (一)居住用地70年；
  
  (二)工业用地50年；
  
  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
  
  (四)商业、旅游、娱乐用地40年；
  
  (五)综合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-10-25 14:48:43
• 134****4481

  没有必要，政府国土部门可以随时重新或者再次审批土地使用权，即便不让继续使用土地，也得解决后续问题

  查看全文↓ 2019-10-25 14:48:25
• 136****2061

  正常房本上是不体现的，如果不是市管的房子是没有土地证的
  你要查还有多少年限
  **简单的就是问这边的邻居（老人）这房子是什么时候建的，是什么时候入住的
  再往前推2-5年也就差不多了
  要标准准确的那就上当地的房管局或者建委都有备案，拿着房本就能去查

  查看全文↓ 2019-10-25 14:48:18
• 137****5200

  现在基本上，两个证书组合在一起。不写土地使用期有两种可能性：
  
  首先，在集体土地上买房子，就是说的“小房产”。拥有集体性质的房子没有年限，也无法转移。可以查看证书上是否有集体词。如果没有，可以否认这是集体住房的可能性;
  
  其次，虽然购买的房屋属于国有性质，但土地已分配，单位筹集资金等。如果国有土地上的房屋没有显示使用寿命，那么可以确定地分配土地和分配土地。房子里的房子不能转让。如果转让房子，必须支付地价。
  
  当支付地价时，将获得一年的费用。年龄根据支付的土地价格计算。如果是一个七十年的房子，这个程序被称为替代。转移，转移土地完成此程序，然后才能转移。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-25 14:48:14

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  可以看开发商的开发楼盘的土地使用年限就要看开发商的土地使用权证。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围

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  房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年；(二)工业用地50年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(四)商业、旅游、娱乐用地40年；(五)综合或者其他用地50年。

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• 问 如何查土地使用年限
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  可以问到楼盘是那一年拿地的，这个土地使用年限从开发商拿地那一年开始算起。

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• 问 房屋土地使用年限如何查询
  答

  房东的话拿着身份证直接去交易中心拉产调；客户要签居间协议之后，拿着居间协议原件复印件和房东身份证复印件，产证原件复印件，本人身份证原件和复印件去交易中心拉产调就可以看到房屋的产权年限了。

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• 问 怎么查土地使用年限? 如何查询二手房土地使用年限？
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  土地使用期限你看《国有土地使用证》上标注的就行，至于剩余的年限用当初批准的减去已使用的年限就行了，如果是划拨的，则没有使用期限，但不能转让，转让时要将土地出让金等交齐才行。分摊面积如果比房屋套内面积大，那是建筑设计时的需要，你如果要买也就无所谓划来划不来了，只要你自己觉得合适就行，不合适也可以不买，这些对购买是没有什么影响的。土地使用权的分摊面积，从使用的角度来看没什么影响。

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