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房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年；(二)工业用地50年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(四)商业、旅游、娱乐用地40年；(五)综合或者其他用地50年。
全部4个回答>房屋土地使用年限如何查询？房产证上没写使用年限，如何查土地使用年限？
148****8859 | 2019-11-03 20:37:07
已有5个回答
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138****2624
可以看开发商的开发楼盘的土地使用年限就要看开发商的土地使用权证。
查看全文↓ 2019-11-03 20:37:48
土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围 -
148****6169
正常房本上是不体现的，如果不是市管的房子是没有土地证的
查看全文↓ 2019-11-03 20:37:44
你要查还有多少年限
**简单的就是问这边的邻居（老人）这房子是什么时候建的，是什么时候入住的
再往前推2-5年也就差不多了
要标准准确的那就上当地的房管局或者建委都有备案，拿着房本就能去查 -
142****0406
这的看土地是什么性质的，一般普通住宅是70年的产权，但是现在商业和公产只有50年。老一辈人们单位分的房子的话你就不用担心了，绝对是70年的。但是房子过户的费用多少不好说，因为房子的做评估，所有的税费是根据评估公司的评估价位算的，不是买卖双方的成交价。
查看全文↓ 2019-11-03 20:37:40
这个的你自己去你们当地的中介问问了，大概你的房子能评估多少。 -
142****2826
现在基本上，两个证书组合在一起。不写土地使用期有两种可能性：
查看全文↓ 2019-11-03 20:37:36
首先，在集体土地上买房子，就是说的“小房产”。拥有集体性质的房子没有年限，也无法转移。可以查看证书上是否有集体词。如果没有，可以否认这是集体住房的可能性;
其次，虽然购买的房屋属于国有性质，但土地已分配，单位筹集资金等。如果国有土地上的房屋没有显示使用寿命，那么可以确定地分配土地和分配土地。房子里的房子不能转让。如果转让房子，必须支付地价。
当支付地价时，将获得一年的费用。年龄根据支付的土地价格计算。如果是一个七十年的房子，这个程序被称为替代。转移，转移土地完成此程序，然后才能转移。
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134****9840
房产证记载的是房屋所有权，没有使用年限和土地使用权得方式；土地证才是记载的土地使用权。
查看全文↓ 2019-11-03 20:37:31
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
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房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年；(二)工业用地50年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(四)商业、旅游、娱乐用地40年；(五)综合或者其他用地50年。
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可以问到楼盘是那一年拿地的，这个土地使用年限从开发商拿地那一年开始算起。
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房东的话拿着身份证直接去交易中心拉产调；客户要签居间协议之后，拿着居间协议原件复印件和房东身份证复印件，产证原件复印件，本人身份证原件和复印件去交易中心拉产调就可以看到房屋的产权年限了。
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土地使用期限你看《国有土地使用证》上标注的就行，至于剩余的年限用当初批准的减去已使用的年限就行了，如果是划拨的，则没有使用期限，但不能转让，转让时要将土地出让金等交齐才行。分摊面积如果比房屋套内面积大，那是建筑设计时的需要，你如果要买也就无所谓划来划不来了，只要你自己觉得合适就行，不合适也可以不买，这些对购买是没有什么影响的。土地使用权的分摊面积，从使用的角度来看没什么影响。
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