怎么查土地使用年限? 如何查询二手房土地使用年限？

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• 144****2243

  土地使用期限你看《国有土地使用证》上标注的就行，至于剩余的年限用当初批准的减去已使用的年限就行了，如果是划拨的，则没有使用期限，但不能转让，转让时要将土地出让金等交齐才行。
  分摊面积如果比房屋套内面积大，那是建筑设计时的需要，你如果要买也就无所谓划来划不来了，只要你自己觉得合适就行，不合适也可以不买，这些对购买是没有什么影响的。土地使用权的分摊面积，从使用的角度来看没什么影响。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:15:24
• 149****1400

  1、如果该二手房原来是按照出让的方式来取得的，则该房屋的土地证上会注明确定的使用年限，按照上面注明的为准;
  2、如果该二手房原来是按照划拨方式来取得，则不能用上面的方法，因为划拨来的房屋在土地证是不会注明土地的使用年限的。这时可以采用两种方法了解该二手房的土地使用年限。
  第一，到国土资源局查询，需要提供的材料其会相应告知;
  第二，询问邻居街坊该二手房竣工时间，估摸计算。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:15:18
• 138****0733

  通常讲二手房产权年限，指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起。住宅的产权年限可以查看自己的产权证，而土地证则可以看出土地剩余使用年限。
  
  
  
  在这几类房子中，商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起的，而老公房的产权是从交土地收益金开始计算的。那么这些房子在二手房市场出售后，该怎么算剩余产权年限呢？
  
  房屋的产权分为房屋所有权和土地使用权，其中房屋所有权是永久的，只要房子不倒，你就一直拥有它；土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，一般分为40年、50年和70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。
  
  
  
  
  
  一套房子的产权年限怎么计算的？
  
  不同的房子，产权年限有不同。
  
  1、商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么这套房子的剩余土地使用权也就67年了，土地使用权到期时间是2000+70=2070年。
  
  2、老公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。
  
  举个例子，一个建成于1980年的老公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。
  
  虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金，但这两种房子与老公房的土地使用年限计算方式不同，前两种房子是从开发商那地之日算起，而老公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。
  
  
  
  
  
  
  
  怎么查房屋产权年限呢？
  
  住宅的产权年限可以查看自己的产权证，而土地证则可以看出土地剩余使用年限，有些城市已经将房产证和土地证合二为一了，统称为《房地产权证》，这张证书能同时看到房屋产权这土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后，将统一为《不动产权证书》。
  
  一些商用或者公用的房子，不能办理产权证，只有买卖合同。查询产权年限，需要查看开发商的土地使用性质相关文件。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 00:15:10
• 158****4344

  温州市部分房屋20年土地使用权到期、在房屋交易时要求补缴大笔土地出让金的消息引起社会极大关注。作为消费者，购房时应如何作出选择以规避日后的麻烦？
  
  
  小编在整理资料发现，有的在售楼盘土地使用年限已过去十多年。虽然续期之事尚不确定怎么发展，但土地使用权到期如何续期、购房者如何保障自身对于楼盘情况的知情权却成为舆论热点。
  
  据冯先生透露，早前他和家人看房时，对某楼盘比较满意，于是下了2万元定金。然而，下定过后却发现看中的楼盘土地使用年限仅剩下40多年，“缩水”了20多年，有鉴于此，冯先生确定退定放弃买房，经过和开发商协商，**终退回了1.8万元，冯先生损失了2000元。
  
  冯先生表示，在下定的时候并没有关注楼盘土地使用年限，而楼盘销售也没有主动告知。冯先生认为，土地使用年限短，以后转手卖出去不方便。“如果是自己住，房子土地使用年限到期后，续期可能会比较麻烦，如果年限长一些，可能还好办一些。”基于以上两个原因，冯先生**终放弃已下定的房子，而按照认购书上的约定，定金不能全额退还，经过和开发商协商，冯先生“割肉”2000元离场。
  
  而购买了另一楼盘的业主汤先生，也遭遇买房后发现土地使用年限大幅度“缩水”的问题，不过汤先生则表示“介意也没办法”。汤先生表示，当初买房的时候并没有特别留意房子的土地使用年限，印象中楼盘销售也没有特意介绍这方面的问题。
  
  不过，汤先生认为，40年后的政策谁也不知道，或者10年后他也换房了，因此对于房子年限缩水问题并没有太在意。至于房子到期的问题，如何解决便是政府要考虑的问题。
  
  目前市场上有不少开发商拿地后囤地，然后再开发，一般经历的时间比较长，因此在售楼盘剩余的土地使用年限均不足70年。
  
  房屋产权是什么？产权期限是多少？
  
  1、房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
  
  2、房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权完全归购房者所有，但土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年（住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年）。
  

  查看全文↓ 2019-04-14 00:15:03

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  房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年；(二)工业用地50年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(四)商业、旅游、娱乐用地40年；(五)综合或者其他用地50年。

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• 问 房屋土地使用年限如何查询？房产证上没写使用年限，如何查土地使用年限？
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  可以看开发商的开发楼盘的土地使用年限就要看开发商的土地使用权证。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围

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• 问 二手房屋土地使用年限如何查询？
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  房子是单位建的话，那可能是房改房，或者是集资建房，一般的那种房子都是划拨的土地，土地证上面是没有土地使用年限的，一般的这样的土地使用年限是70年。土地证上面有使用年限的话，那种土地的性质就是出让的。这个是正常的。2 你说的应该是分摊土地面积和土地使用权面积，没什么不合理的，如果分摊面积太大了，你实际的房屋套内面积比110平米少很多的话，就不是很划的来，其实问题也不大。你说的这些问题都是不是问题的问题。自己多虑了

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• 问 如何查土地使用年限
  答

  可以问到楼盘是那一年拿地的，这个土地使用年限从开发商拿地那一年开始算起。

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