产权车位的产权是多少年?车位有几年的产权，没有产权的车位买来能使用多少年

已有5个回答

• 148****7527

  小区停车位（是事业单位家属区，但停车位要卖8万块）
  有没有国土证：如果有就是.有产权的
  一般70年

  查看全文↓ 2019-10-30 07:02:05
• 133****3416

  总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
  常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
  人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
  那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
  观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
  观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
  因此，如要租赁人防车位**好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
  **后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:02:01
• 131****3117

  如果没有产权的车位买卖，只能算是一种租赁行为。本质上讲是停车位的租赁合同，而根据《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位(库)(就是我们通常所说的销售使用权)，**长得期限只能是20年，20年之后不受法律保护。即使你掏了这个车位的钱，还签了合同，物业还说你有无限期的使用权，但是，20年后，你所签的合同就没有法律效益了，不换物业还好，一旦物业更换了，你的车位就会陷入纠纷，到时候就算打官司也赢不了。
  如果是小区没产权的地下车位，产权属于人防办，物业先和人防办签订租赁合同，租赁合同的租期**长是20年，签完合同后，再转卖给业主，说是卖的，其实没有过户手续，业主没有产权，更没有产权证，只有个发票，车位的流转就能靠发票的交换，再去物业登个记。
  如果20年期满后，物业可以重新续签租赁合同，这时候你的车位还是你的车位，没什么影响。
  如果期间发生了战争、地震之类的天灾人祸，人防办有权收回车位。
  如果期间物业换了，那么，你的车位很可能就有纠纷。
  如果业主和物业干起来了，主张车位是小区的公共资源，物业无权出售，那么就尴尬了。
  综合起来，个人建议，如果是新小区，租赁期还有18-20年，价格合理，可以考虑购买（虽然本质是租的，但是国情就这样，大家也都在租）
  如果是老小区，还有几年就到20年期限了， 那还是先等等吧。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:01:56
• 134****9241

  近日内，茜茜发现一个有趣的现象：河西某大厦一名工作人员刚办完离职手续，其车位迅速脱手。
  
  
  于是，茜茜前去采访了河西的一位上班族刘先生，刘先生说：“我平时在公司租地上车位，300元/月。”
  
  我还采访了河西南的一位业主贾女士，采访得知，贾女士并没有购买地下车位，平时在小区租地下车位350元/月。
  
  
  
  
  
  伴随着私家车的迅速普及，车位需求也在与日俱增，越来越多的市民朋友们不得不面临新的问题：
  
  我买了车，但我的车停在哪里？这就好比是，我有家了，我的车有“家”了吗？
  
  车位，显然已经成为当今社会的必需品，而由于土地的稀缺性和不可再生性，车位已然成为一种稀缺品。
  
  河西作为南京的明星热门板块，十几大品质社区汇聚，未来，车已成为每个家庭的标配。租车位还是买车位，对于河西的业主来说，是一个值得深思的问题。
  
  
  
  
  
  茜茜想要真实地了解目前入住的河西业主更倾向于租车位还是买车位，特意在朋友圈发起了一个小调查，半小时内有几十位业主参与了互动，我截取了部分有代表性的观点。如下图所示：
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 07:01:53
• 137****7638

  
  过年前小区车位4万多一个，过年后，准备入手，立马涨到小6万，家人抱怨说没早一点入手，现在亏大了，不过，我们看的很开，对于没有产权的车位，不买也罢，为什么呢？
  
  很多车主纠结，买来房子，当然也要买车位，要不然爱车停路边，逢年过年天天贴罚单，谁受得了，不过，纠结的就是小区的车位没产权，物业方面表示，买过来就是你的，我们签合同。这种情况下，你还卖吗？
  
  
  
  小区车位能不能卖？
  
  现行法律下，有产权的车位可以买卖，无产权的车位规定是不能买卖的。也就是说，没有产权的车位是不能买卖的，只能转让，但是这与物业说的签了合同就是你的又自相矛盾。这是为什么呢？
  
  
  
  我们都知道房屋的产权是分为房产证和土地证，房产证的期限是永久的，土地证则是有期限的。车位也是如此，车位的产权作为物权拥有其期限是无限长的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。
  
  
  
  但是如果没有产权的车位买卖，只能算是一种租赁行为。本质上讲是停车位的租赁合同，而根据《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位(库)(就是我们通常所说的销售使用权)，**长得期限只能是20年，20年之后不受法律保护。即使你掏了这个车位的钱，还签了合同，物业还说你有无线期的使用权，但是，20年后，你所签的合同就没有法律效益了，不换物业还好，一旦物业更换了，你的车位就会陷入纠纷，到时候就算打官司也赢不了。
  
  所以说，车位没产权其实是不具备出售条件的，车位没产权其实是不建议大家购买的，大家在购买前一定要向开发公司了解清楚，以免造成损失。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 07:01:49

相关问题

• 问 车位有产权吗？多少年？
  答

  车位分情况地上车位是没产权的地下车位如果是人防工程也没产权如果不是就有产权我家车位就是有产权的，有独立的房产证和住宅房产证是一样的，并且年限也是70年

  全部3个回答>
• 问 地下车位产权多少年?底下停车位有产权吗？多少年？
  答

  没有产权的车位买卖其实就是一种租赁行为，车位如果和房屋一体卖业主，业主有房屋所有权，就同时拥有车位。如果是租用车位，租赁合同期限**长20年，超过的期限不受法律保护。这种买卖合同，实质上是地下停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），**长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。

  全部4个回答>
• 问 车位产权是多少年
  答

  车位的产权年限和购买房屋的产权年限是一致的，比如所购买的房子是普通住房，所出售的车位有产权，那么车位的产权年限就是70年，像是一些没有产权的车位是不能够出售的，比如说大多数小区当中的人防车位只能够通过租赁的方式来获取使用权，使用权最长的时间是20年。有产权证的车位可以进行产权交易，而且也能够对车位实施使用权和继承权，没有产权的车位就只能够通过租赁的方式来转让车位的使用权。像小区的地下车位，有一些就是人防车位，开发商是无权出售的，所以在购房的时候，要向开发商提前了解一下车位的性质，如果说开发商已经把修建地下车库的费用计算到了开发的成本当中，这部分的车位没有个人产权，但是车位的产权归属于全体业主所有，出租收取的收益是分给全体业主的。

• 问 车库的产权多少年?底下停车位有产权吗？多少年？
  答

  就是和商品房土地一样。你买的商品房多久，那地下车库就多久。

  全部5个回答>
• 问 车位产权多少年
  答

  有产权的车位和房屋的产权年限一样同为70年，但也有一些车位属于人防车位，没有产权只有使用权限，只能够通过租赁的方式来取得使用权，使用年限**高为20年，针对于有产权的车位，可以通过正常的交易手续来变更产权，取得专属的产权之后，对车位的所有权使用权继承权都得到了法律的保障。针对于没有产权的车位，只能够转让使用权，而且当租期届满后，使用权也就随之消失。一般来说小区的车位只要不属于人防工程范围之内，并且是由开发商投资建造，未计算在建设成本当中的车位都能够取得合法的产权。对于开发商在计算公摊面积时，已经将车库的面积计算在其中，并且将成本核算在住宅开发成本之内，根据相关的法律规定，此类产权归全体业主所有不能够进行买卖。