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"就中国目前情况而言，房屋过户方式主要有三种：继承、赠予和买卖。这三种不同的方式，要交的费用也是各不相同。那么，究竟以哪种方式过户**划算？由于房子过户时所交税费和房产购买年限及面积等因素有关，为了便于计算，我们分别以（1）一套面积80平方米、价值300万元的普通住宅。（2）一套面积152平方米、价值690万元的非普通住宅为例，且上述两房产均满五年且唯一。 01继承方法计算公式继承房产所涉及税费多少与房屋价值和是否法定继承人有关，与房屋是否满五唯一和是否非普宅无关。（1）以上述300万元的房子办理继承过户，承担费用包括：1万元的房屋评估费用+2.54万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税=35505元。（2）以上述690万元的房子办理继承过户，承担费用包括：1.975万元的房屋评估费用+4.14万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税=61230元。备注一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，因此继承比赠与的方式少了一大笔契税。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免交个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。继承的房产再出售所涉及税费（1）300万元普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；如果是满二未满五，卖方需支付300万元×1%=3万元的个税；如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万元÷1.05×5.60%=16万元的增值税（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）。因此案例1中转售继承房产（满五且唯一），卖方免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万元+契税（按首套房算）3万元+手续费85元，买方共计缴纳约4.52万元。（2）以690万元的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要缴纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万元÷1.05×5.6%=36.8万元。因此案例2中的转售继承的非普通住宅，卖方共需缴纳增值税36.8万元；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万元+契税（非普宅3%）20.7万元+手续费85元，买方共计缴纳约23.84万元。分析继承房产需要提供父母死亡证明，因此父母在世时无法办理继承过户，只能通过立遗嘱，确保日后房产归儿女所有。优点是税费**少，缺点是证明手续复杂，而且房子要等父母过世后才能办理过户。02赠予方法计算公式赠予房产所涉及税费多少与房屋价值、是否直系亲属、房屋是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系。（1）案例中300万元的房子办理赠与过户，承担费用包括：1万元的房屋评估费用+2.54万元的公证费用+80元的登记费+9万元契税，约12.5万元。（2）案例中690万元的房子办理继承过户，承担费用包括：1.975万元的房屋评估费用+4.14万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税+20.7万元契税，约26.82万元。备注父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，因此可免交增值税和个人所得税。但赠与比继承需多交3%的契税，事实上，继承和赠送的费用差别也主要在契税上面。赠予的房产再出售所涉及税费（1）300万元普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；如果是满二未满五，卖方需支付300万元×1%=3万元的个税；如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万元÷1.05×5.6%=16万元的增值税（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）。因此案例（1）中转售继承房产（满五且唯一），卖方，免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万元+契税（按首套房算）3万+登记费80元，买方共计缴纳约4.52万元。（2）以690万的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要缴纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万÷1.05×5.6%=36.8万元。因此转售案例（2）中继承的非普通住宅，卖方共需缴纳增值税约36.8万元；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万元+契税（非普宅3%）20.7万元+手续费85元，买方共计缴纳约23.84万元。分析出售赠予房屋和出售继承房屋一样，都需按照正常的税费标准缴纳；赠予房产所涉及税费多少与房屋价值、是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系，但与是否直系亲属赠予并无关系。03买卖方法计算公式（1）案例中300万元的房子办理买卖过户，承担费用包括：80元的登记费+1%的契税3万+测绘费109元，约3.01万元。（2）案例中690万元的房子办理买卖过户，承担费用包括：80元的登记费+3%的契税20.7万元，约20.7万元。备注房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，另外缴纳公证费。评估费是评估公司收取，贷款买房需评估，全款交易可无需评估。通过买卖过户房产，按二手房常规交易标准收费，而父母与子女间买卖交易，还可以省下公证费。买卖过户的房产再出售所涉及税费（1）300万元普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；如果是满二未满五，卖方需支付300万元×1%=3万元的个税；如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万÷1.05×5.6%=16万元的增值税（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）。因此案例（1）中转售继承房产（满五且唯一），卖方免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税（按首套房算）3万+登记费80元，买方共计缴纳约4.52万元。（2）以690万元的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要缴纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万÷1.05×5.6%=36.8万元。因此案例（2）中转售继承非普通住宅，卖方共需缴纳增值税约36.8万元；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万+契税（非普宅3%）20.7万+登记费80元，买方共计缴纳约23.84万元。从省钱角度来看，如果是普通住宅，父母不通过中介并以买卖方式过户给子女**省钱，双方直接到房地产交易中心办理，主要承担1%的契税。如果是非普通住宅，买卖过户契税较高，继承过户的方式能省一大笔税费，主要承担公证费。但过户手续只能在产权人去世后才可办理。"
全部4个回答>德兴大厦产权多少年?德兴大厦怎么样？好不好？值不值得买？
146****1878 | 2019-10-31 05:46:27
已有4个回答
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137****5717
一·商住楼产权年限为：
查看全文↓ 2019-10-31 05:46:43
居住用地七十年 ，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行）
第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
二·楼下面2层是商铺，是要归结为商住楼的，原因是有商铺。
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141****7236
楼盘名称：德兴大厦
查看全文↓ 2019-10-31 05:46:40
楼盘位置：罗湖建设路
开发商：深圳市经济特区房地产集团股份有限公司
建筑类型：高层,
公交线路：公交：205路、17路、300路、38路、25路、1路 地铁：地铁1号线
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率40%，共0栋楼，停车位配备停车位
周边配套：幼儿园：新新中英文幼儿园、深圳市琪琪幼儿园、深圳市机关第一幼儿园 中**：罗湖**、深圳市罗湖**、南湖** 大学：加拿大伦敦国际学院中国校务处 商场：香港女人城(深圳)、金光华广场(深圳)、佳宁娜购物广场(深圳)、安莉芳嘉宾专卖店 医院：深圳中山泌尿外科医院 公明医院 深圳市第五人民医院 罗湖区医院(深圳) 深圳铁路医院第二门诊部 罗湖医院、流花医院 邮局：中国邮政和平路分局 银行：广东省银行深圳分行、中行深圳分行、中行罗湖口岸支行、中行人民南路支行、法国东方汇理银行、深发行发展大厦支行 其他：德兴城大酒楼 、富都宾馆、京湖时尚酒店、新都酒店(深圳) 地理位置
内部配套：安全管理:刷卡出入、摄像头卫生服务:垃圾处理费13.5元小区入口:小区共3个大门，南门、西门和东门，其中南门 -
135****7155
奶粉智库是一个专注于“比奶粉、查品牌、看评测”的互联网平台，已组建专业的营养师团队为万千宝妈解决奶粉喂哺疑问。由于经常会收到消费者关于“xx奶粉怎么样”的询问，我们开设了《奶粉问答》的专栏。本期为《奶粉问答》产品篇第18期，我们将具体说说君乐宝乐铂这款奶粉怎么样？好不好？值不值得买？
查看全文↓ 2019-10-31 05:46:35
一：品牌
首先，君乐宝乐铂是君乐宝旗下一款特别添加OPO配方的婴幼儿配方奶粉。君乐宝乳业集团成立于1995年，是农业产业化国家重点龙头企业、国家高新技术企业、国家乳品研发技术分中心，在河北、河南、江苏、吉林等地建有17个生产工厂，10个现代化大型牧场。业务范围包括婴幼儿奶粉、低温酸奶、常温液态奶、牧业等四大板块，其中属于婴幼儿奶粉旗下的乐铂（原：君乐宝白金版），于2014年推向市场，2016年进入中国香港市场销售，消费者反应良好。
二：奶源与原料
其次，君乐宝乐铂采用采用冀中平原的自有牧场奶源， 翼中平原属于绿色华北大平原，冀中平原有着4000多万亩的玉米种植带，是奶牛的新鲜食物。包括：生牛乳和脱盐乳清粉，其中生牛乳属于第一原料，新鲜度较好。注册工厂为：河北君乐宝君源乳业有限公司。值得一提的是：君乐宝乐铂各段未添加白砂糖、香兰素和食用香精等敏感成分。
三：营养与配方
第三，在营养与配方上，君乐宝乐铂添加的基础营养配方严格遵守国家标准，小编在此就不多说，我们具体谈谈大家比较关心的可选择成分。君乐宝乐铂全段添加12个可选择成分，包括10个常规强方和2个特色强化配方。
由表中可见，在常规强化配方上，君乐宝乐铂添加的种类非常全面，添加量也比较丰富，尤其是胆碱、牛磺酸和核苷酸，但各段的DHA添加量偏低，各段添加量都在0.2%以下，中国营养学专家组在《中国孕产妇及婴幼儿补充DHA的专家共识》中提到奶粉中DHA含量应为总脂肪酸的0.2%-0.5%。至于特色强化配方上，君乐宝乐铂添加了OPO和叶黄素，其中各段OPO添加量都在3.5g/100g，足量的OPO能够减少宝宝上火便秘的几率、促进脂肪酸、促进钙质的吸收和益生菌的增殖。
四：价格
价格依旧是目前大多数消费者比较关心的一个版块，毕竟消费者都希望买到一款性价比高的优质产品。据小编了解到：君乐宝乐铂一段/二段/三段官方建议为：176元/800g，克单价为：0.22元/g。价格偏低，性价比也比较高，大多数的消费者都能接受，而且现在由于市场竞争加剧，很多奶粉都在做促销活动，比如母婴店的买赠活动、满减活动或直接降价促销，这样算下来，价格就更加便宜了。
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仁隆大厦配备一线品牌通力电梯, 烟台仁隆佳苑住宅楼设计为地上十八层，二梯二户，建筑面积从95平方米至140平方米，每户均设计为三室二厅二卫，南北通透，西邻西关**，是名副其实的学区房。
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1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。 二、房屋产权期限根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。
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商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。
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楼盘名称：新锐国际公寓别名：奥体韵动汇|东渡滨江大厦|东渡新悦大厦|新锐国际中央街区楼盘位置：庐山路128号开发商：南京欧瑞房地产开发有限责任公司建筑类型：多层,高层,板楼,公交线路：134路，河奥线、92路，地铁一号、二号线就近交汇规划信息：其占地面积为240787平方米，容积率，绿化率19%，共0栋楼，停车位309周边配套：幼儿园：南京师范幼儿园中**：河西金陵**商场：苏果、乐购、家乐福医院：明基医院银行：南京银行、交通银行、农业银行其他：应天西路农贸市场内部配套：安全管理:门卫登记卫生服务:垃圾费、卫生费中庭花园
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