.png)
"共有产权房是近段时间行业热议的高频词。日前，北京市住房城乡建设委发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》（征求意见稿）。顾名思义，共有产权住房就是买房人与政府共有房屋产权，是对原自住型商品房政策的进一步调整和优化。有业内人士告诉《每日经济新闻》，所以，刚需房受到的冲击或许会比较明显。扩大住房保障覆盖范围实际上，共有产权房并不是新名词。早在2007年，江苏淮安首次试点共有产权住房，2010年上海推出共有产权保障房试点，实行住房和经济“双困”标准。2014年，住建部等六部委将北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为共有产权住房试点城市，2016年上海推出了共有产权保障住房管理办法。全国房地产商会联盟主席顾云昌表示，实际上共有产权房是对经济适用住房的提升，是政策不断完善的过程，属于保障性住房的范畴。“相比传统的保障房开发，共有产权房具有明显的制度优势。”居理新房数据研究院主任阳洋告诉《每日经济新闻》，首先，政府的出资显性化，严格限制了“投机”性需求，同时也淡化了保障性住房开支，有助于改善地方政府的现金流量，让地方资金转起来；另外，本质是为有合理购房需求的居民提供购房杠杆，提供了一种事实上的住房资金支持。阳洋补充道，从当前形势看，北京推广共有产权房是极为适合的。在北京当前的住房保障制度之下，低收入居民的住房问题一般可以交由公租房和经济适用房解决，高收入居民能够负担商品房房价，然而还有部分居民既无法负担商品房，又无资格申请公租房。一线城市居民中，这种“中间层”恰恰是规模**为庞大的群体；这些居民不仅需要居住权，也需要置业权，因此一线城市在近期是极有可能相继推出共有产权政策。关于共有产权房的定价问题，中信证券研究指出，共有产权住房当前还存在试点城市偏少，覆盖人群过窄的问题，未来共有产权房完全有可能更加贴近“中间层”居民的需要。同时，如果把定价权完全给政府，则可能会产生制度运行效率不够，但把定价权完全给开发企业，就会形成定价合理性问题和共有产权房源选择问题。刚需型商品房或受冲击链家研究院院长杨现领提供了这样一组数据，目前北京的主要政策性住房为经济适用房（66.2万套存量），两限房（12.9万套存量）、自住型商品房（10万套存量）。2017~2021年预计供应25万套自住型商品房，这些都将按照共有产权住房的办法执行，到2021年预计北京全部存量为900万套，共有产权住房占比2.8%。中原地产研究中心统计数据显示，自住房供应以来 ，北京合计出让了80宗（含）或者全为自住房的住宅土地，合计供应了自住房面积达到了703万平方米，大约能够建成8万套价格明显低于北京商品房住宅价格的带保障属性的自住房。对于共有产权房带来的影响，房企也有不同的看法。远洋集团董事局主席、总裁李明表示，政策的出发点是解决刚性住房需求的难题，产权从设计时就是清晰的，和建立现代企业制度一样，抓住了产权清晰这一根本，便于未来长效机制的对接。雅居乐集团北京区域营销总监何斌则表示，共有产权房的概念需要很多后续的政策支持才能有意义，比如不动产登记手续，周边教育资源的分配政策等。那么，共有产权房是否会导致房地产市场出现刚需型商品房价格下降、高端商品房价格上涨的两极分化现象？何斌告诉《每日经济新闻》，目前并不能作出这样的判断，短期内共有产权房对购房者决策影响不大，因为有资格、买得起的人依然会考虑私有房产，共有产权房针对的是没有资格和买不起的一部分人群，但是如果后期支持政策落地，可能会有一部分刚需被引导进入共有市场。保利投顾研究院表示，共有产权覆盖人群本身购买力更趋近于二手房市场，假如共有产权住房供应能有效落地，将消化了大量的购房需求，预计其分流存量房市场购买力作用更大，而新建商品房市场将目标人群转向改善人群的高端化趋势将加大。何斌进一步表示，整体看来，共有产权房相关办法只是楼市整体调控的一个环节而已，但是综合起来看影响深远，所以近期企业都在从战略上进行调整，试图从单一的房地产开发转型成为城市运营商。"
全部4个回答>久阳滨江产权多少年?久阳滨江公寓怎么样？好不好？值不值得买？
148****9424 | 2019-10-31 06:16:16
已有4个回答
-
147****3551
简介：注册号：****所在地：上海市注册资本：300万人民币法定代表：李德伟企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股）登记状态：存续登记机关：浦东新区市场监管局注册地址：上海市浦东新区浦东南路1426号－3室
查看全文↓ 2019-10-31 06:16:40
法定代表人：李德伟
成立时间：2004-11-30
注册资本：300万人民币
工商注册号：3333
企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
公司地址：中国（上海）自由贸易试验区浦东南路1426号－3室 -
-
131****7592
选对房，就是选对了生活。“房”作为我们每个人的居住刚需 从我们踏入社会的第一秒起 就被提上了人生日程表 “买房”这件终身大事 无疑对我们接下来几十年的经济状况 生活品质 未来规划 都将起着至关重要的影响
查看全文↓ 2019-10-31 06:16:29
总结历史经验 即然我们必将买房 那么 如何买好房 选对房 就成了**关键的问题 跟着小语看楼盘 抛开噱头炒作 专注买房核心
楼盘直击
近些年来，一种新的居住类产品占据了大家的视线；不同于传统住宅的大户型，70年产权，重自住；这类住宅产品产权一般来说仅有40年，后期转手交易税费高，****低五成，且不能落户；尽管这类住宅有如此多明显的“硬伤”，但在市场上依旧热度不减，且近来在一线发达城市中已成为一种新的购买趋势；话不多说，小语今天要聊的就是—公寓。
**近身边越来越多的人，开始对公寓有了兴趣；不管是自住也好，投资也好，越来越多的人将目光投向了这块的市场，就连小语自己，现在住的也是公寓；但也有很多人在质疑，公寓到底值不值得买？到底能不能买？买了是不是就必砸手里？
1
公寓到底能不能买
①首先放一张全国城市出售房屋（公寓）数量排行；第一名与第二名间呈现出了断崖式对比，单从供给量，也可感受到如上海这样的一线城市对公寓的市场需求量有多大；
出现这样的情况，原因还是在于国内的一线城市房价已经先一步上涨到了一个比较高的水平；这就出现了一个情况，就是一线城市里的刚需群体，承受不了普通住宅的总价，于是这部分群体就被溢出到了公寓市场；出现这样的情况，上海是第一个城市，根据以往经验来看，国内其他城市也会向这个方趋势发展；
②再看回武汉市场，上面的数据中，武汉没有跻身全国十强，但就武汉目前的发展速度和发展潜力来看，武汉在未来跻身榜单前十我个人认为可能性是很大的。
事实上武汉近年来房地产的一波涨价，对公寓市场的影响并不大，公寓市场整体涨幅比较低，加上高额交易费，其实作为不动产中的理财产品来说，公寓的流动性一般；但即使如此，大部分公寓的资金回报比还是很可观，一般来说可以达到住宅的2-3倍； -
148****7695
查看全文↓ 2019-10-31 06:16:24
之江的酒店式公寓项目很多，经常有粉丝在之江全知道的后台留言问，这个公寓那个公寓是否值得入手？投资价值大不大？
**近，粉丝留言，之江板块**近推出的一些总价在百万内的酒店式公寓产品，是不是可以买一套作为投资？
今天这期小全问答，我们就来聊一聊之江的酒店式公寓。
粉丝群里经常有人说，之江的酒店式公寓密度太高了，整个之江板块在售待售的酒店式公寓多达20多个，主要原因是商业地块和村留用地项目过多。
其实，对比江对岸的滨江区，之江酒店式公寓的数量不算多，但两地的常住人口和产业，一江之隔，差了好几个层级。
常住人口不够、产业未发展到位，面对一个个新推出的商住项目，这才让我们感觉之江的酒店式公寓太多了，这才是之江酒店式公寓被认为“泛滥”的主要原因！
NO.1 丨 壹
为什么要买酒店式公寓？
酒店式公寓起源于欧洲，**早的理念是集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功能，吸收了星级酒店的服务功能和管理模式。
酒店式公寓可以说是既享受到了酒店专业服务，又拥有私人公寓的秘密性。
除了40年和70年产权的区别以及本身的使用成本、属性的不同，酒店式公寓和住宅在国内**大的区别还在于能否落户和后期交易中税费的不同，这也是影响房产流动性的关键。
在国内，落户这个事情甚至比房子本身更重要。前不久，闹得沸沸扬扬的杭州某酒店式公寓能落户读名校的乌龙事件，引起了许多购房者和相关部门的重视。这也凸显了酒店式公寓的短板——不能落户、没有学籍。
购买酒店式公寓的两类人群，一种是自住，一种是投资。
之江全知道曾做过一期调查，在之江板块买酒店式公寓自住主要分为这么几类：
美院、浙音等高校毕业或即将毕业的大学生；
在之江工作创业的年轻人；
工作在市区、滨江的白领it人士，因价格原因外溢到了之江，看中之江将来的地铁通勤；
一些当地拆迁回迁户，新房子还没落位，先买一套酒店式公寓住着，以后再卖掉。
而投资的人群则是多种多样了，没房票了、实体不景气、股票不给力、网贷不敢碰、数字货币不懂……总之，手里有钱，却没有合适的渠道，低总价、低门槛的酒店式公寓成了很多人投资的方向。
不同的产品之间，投资与自住的比例也会不同，比如，主打钱塘江景，挨在钱塘江边的一个酒店式公寓大盘，自住比例相对较高，这部分自住人中，很多人都看中了一线江景以及相比住宅更实惠的价格。
再比如目前在售的地铁6号线沿线的一个酒店式公寓，有不少都是原本把目光放在滨江的外溢客，他们看中的是地铁一通，黄金万两，用轨道交通缩短与滨江的距离。
去年，之江某酒店式公寓开盘，一位客户直接下单了9套，全款。销售一问，是个本地土著，手上捏着热钱没地儿去，想来想去只好投资公寓。
NO.2 丨 贰
酒店式公寓真的很看中地段？当然！
如果你手机里有几个之江地区的房产中介，一定能经常看到他们发的朋友圈广告：总价百万，地铁物业，名校环绕……
但仔细一看，总价百万内的都是一些偏小户型，距离地铁步行距离都在1公里以上，而名校环绕，和酒店式公寓也没有什么关系。
另外，之江板块内还有相当数量的3万+的酒店式公寓房源，这个价格甚至超过了同地段的新建住宅。
之江有那么多在售的酒店式公寓项目，他们之间的区别其实很大。
相关问题
-
答
-
答
说起房地产市场调控，税收一直是“利器”之一。除了房产税，空置税也越来越引起市场的关注。 据海外媒体报道，香港财政司司长陈茂波日前表示，香港特区政府正在考虑对空置房屋征收空置税，此举或可刺激开发商释放手中已经建成却尚未发售的住房。消息指出，截至去年底香港私人发展商手上有约9500个单位已建成但未发售。不过，香港住宅的空置率仅为3%，属于较低水平，因此制定政策时要锁定“目标”。 目前，香港楼市依旧高烧不退。美联物业公布的香港房价走势图显示，今年2月以实用面积计算的平均呎价为12644港元，继续创下新高。另据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处的数据显示，截至3月8日，今年以来香港二手住宅注册量已突破万宗，达到10245宗，逼近去年首季10261宗的水平；涉及金额已达799亿港元，比起去年首季681.2亿元更高出约17.3%，创下近7年来同期**高。 从目前情况来看，香港的空置税或针对新房市场。不过，有分析人士表示，虽然空置税可以令住宅单位供应增加，但实际操作困难，特别是要过发展商的一关不容易。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，香港征收空置税的做法成效存疑，反映香港住屋空置情况的**佳数据莫过于空置率，但目前香港住宅的空置率较低，反映出问题并非严重。即使将9500个未售出的私人住宅单位加到其中，整体空置率也不会大幅提升。事实上，以如今发展商的推盘速度，相信这批未售单位距离推售日期已不远，可见征收空置税并不是必要选项，对增加住宅供应的作用也有限。 无独有偶，同样是房价高涨，加拿大的温哥华不久前就颁布了征收房屋空置税。 尽管加拿大官方机构早已对房价过高发出警示，但温哥华楼市依旧火 爆。今年2月，大温哥华地区房屋均价为107.18万加元（约合526万人民币），环比上月增长1.4%，同比去年上涨16.9%，温哥华地区的房价也是加拿大“之冠”。早在2016年8月，温哥华所在的BC省政府向海外投 资者征收15%的投机税。也是在那个时候，温哥华就着手准备征收房屋空置税。 据悉，截至3月5日的申报期限，温哥华市政府公布数据显示，全市共有183911户家庭的房产申报为“居住”状态，未在3月5日前申报的大温哥华地区房屋有8500套，都将被视为空置房，需缴纳房产价值的1%作为房屋空置税。 据悉，空置税旨在使空置和未充分利用的房屋得以有效利用，供在温哥华当地生活和工作的人士租住。对于非空置物业的设定标准，包括在该年度的至少6个月被注册业主、其家人或朋友用作主要居所的房屋；在该年度的至少6个月被租用，且每次的租期为连续30天或以上的房屋等。 有在温哥华投 资房产的黄先生告诉证券时报，其实当地大部分物业都无需缴纳空置税。“之前有当地的服务中介告诉我，可以把房子交给当地的民宿，希望以此绕过空置税。”黄先生如是说。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于内地房地产市场而言，空置税也可以列为后续房产税等税收调控的思考方向，但如何设定空置房屋以及如何推进等问题依旧有难度，还需要严格论证，但也从另一层面说明现在市场都在关注购房后的持有成本问题，对购房者来说也是应该注意的问题。
全部3个回答> -
答
公交线路：36路，全程约10.1公里1、从皇冠花园步行约1.2公里,到达华夏集团站2、乘坐36路,经过19站, 到达金蚂蚁汽车城北门站
全部4个回答> -
答
一篇《为何现在40年公寓成为环京区域的香饽饽？》的文章在朋友圈传开，引发大众的强烈关注。 40年产权公寓属于商业性质，**至少得5成，还有着高于住宅的水电费用，一直以来，购买这类公寓需要具备一定的资金实力，**受小本投资客青睐，而非一般刚需族所能承受。那为什么商业公寓还会成为投资者眼中的“香饽饽”呢？ 不限购、不限贷；土地使用权到期可续；一般地处城市核心，居住人群以商务族为主，物业服务和优良的配套设施高于一般住宅；商业用地的拆迁赔偿远高于住宅……凭借着多方面的优势，在全国性“住宅调控”的影响下，商业公寓销售甚是紧俏，深受市场青睐。 近期有机构调查当下商业公寓市场买家报告中指出，仅有22%的客户购买作自住用途，其余7成多的客户购买商业公寓均为投资打算。 “小公寓投资门槛较低，好卖**也较快；而面积小租金压力小，往往比大户型更容易出租，由于相对稀缺，也更租得起价。”业内人士分析，商业公寓的购买人群主要为有稳定工作的工薪阶层以及个体、小私营业主。这部分人共同特点在于手头拥有一笔不多的闲散资金，且投资理财的观念较稳妥，倾向于公寓产品来为自己的资本保值增值。解惑1：40年产权年限到期了怎么办？在我国，房屋产权都为永久期限，只有土地使用权限分为不同的使用权限，比如住宅**高70年、商业、文娱用地40年等。也就是说，不管是70年还是40年，不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺，都会有到期的那一天。 那么到期了怎么办呢？据国土部解释，新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。 且不说，当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。
全部2个回答> -
答
楼盘名称：新锐国际公寓别名：奥体韵动汇|东渡滨江大厦|东渡新悦大厦|新锐国际中央街区楼盘位置：庐山路128号开发商：南京欧瑞房地产开发有限责任公司建筑类型：多层,高层,板楼,公交线路：134路，河奥线、92路，地铁一号、二号线就近交汇规划信息：其占地面积为240787平方米，容积率，绿化率19%，共0栋楼，停车位309周边配套：幼儿园：南京师范幼儿园中**：河西金陵**商场：苏果、乐购、家乐福医院：明基医院银行：南京银行、交通银行、农业银行其他：应天西路农贸市场内部配套：安全管理:门卫登记卫生服务:垃圾费、卫生费中庭花园
全部4个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
