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第一步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的**后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。第二步:交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)第三步:办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的**后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。第四步:领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。安置房办理房产证的费用安置房办房产证费用一手续费由拆迁人交纳，3元/平方米。安置房办房产证费用二登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元/套；非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗；(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗；(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗；(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗；(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗；(6)10000平方米以上的800元/宗。
全部3个回答>动迁房办产证要多少钱?拆迁安置房办房产证需要多少钱
137****0825 | 2019-10-31 07:18:12
已有4个回答
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138****9840
拆迁安置房有没有产权?
查看全文↓ 2019-10-31 07:18:34
一般情况下是有房产证、产权证的。只不过需要满足一定的条件。
安置房手续是齐全的，主要是国家有政策，安置房五年之内不允许交易，或者抵押，而且安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证，可能这个政策是为了防止拆迁户炒房，或者过户逃税的，不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖协议，因为不符合规定，卖方一旦反悔，买方的权益很难保证，而且这个交易公证处是不予公证的《不合法》。如果是超过五年的安置房是可以买卖过户的，和正常商品房一样!
几年能拿到房产证
正常情况下：
1.交房以后三个月内可以办妥房产证。
2.持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证。
3.缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，此外是小额的手续费和杂费。
4.按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所(也许现在有些地方的称谓变了)所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例(大概是70%左右，不一定符合你那里的具体情况)缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。
拆迁安置房能买卖吗
根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人，但在取得权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商 -
158****5217
一套房，如果面积小于90平米，契税按总房款的1%征收，超过90平米按总房款的1、5%征收，购买二套房契税按总房款3%征收;住宅登记费需要交纳每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构的房屋按照每平米16或18元缴纳，砖混结构的房屋按照每平米15或16元缴纳。 进行产权登记需要交纳:(1)对于居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。(2)之外其它房产建筑面积500㎡以下的每宗200元;500～1000㎡的为300元;1000～2000㎡的为500元;2000～5000㎡的为800元;5000㎡以上的为1000元，如共有权证增收工本费10元/本。4、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳:“权利、许可证0.3”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。5、契税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
查看全文↓ 2019-10-31 07:18:29 -
132****9539
浦东新区上南路3827弄小区里的房源，大部分是居民的动迁安置房。如今，居民们要出钱将房屋产权买下，却突然发现，房屋已被开发商抵押给银行，不能买卖。这让居民们很气愤：“我们的动迁安置房怎能被抵押呢?”居民表示，现在他们的房屋只有使用权，没有产权，想改善一下居住条件，出售置换都不行。
查看全文↓ 2019-10-31 07:18:25
“这样的开发商，有关部门为何不管一管?”邵先生反映。
几十套房屋遭遇抵押
早在1998年，邵先生就从浦西动迁到浦东新区上南路3827弄小区。房屋产权在开发商手里，邵先生拥有使用权，每年只需象征性付一些租金。后来，小区里一些居民陆续将房屋的产权买下，邵先生当时并未买。
**近，邵先生等一些居民凑足了钱，想将房屋产权买下，怎知房屋已被开发商抵押给银行，不能买卖。邵先生大吃一惊：“开发商抵押我们的房子，我们为何不知情呢?”邵先生说，自己的儿子马上就要结婚了，所以想把房屋产权买下，好去中介市场上置换一套婚房，现在计划都“泡了汤”。另有居民称，因为房屋没有产证，想去中介市场租给别人都遇到难题，因为中介租房往往要看房产证，而自己恰恰没有。
据了解，像邵先生类似情况的业主，在上南路3827弄小区共有近百户，这些房屋或被抵押或被法院查封。居民们十分郁闷：“我们的动迁安置房都能被开发商抵押，这也太过分了。”他们多次向有关部门反映，但问题至今仍未妥善解决。
开发商法人代表在海外
记者联系上南路3827弄小区隶属的三林镇，工作人员表示，居民就这个问题已向镇里反映多次。经调查，上南路3827弄小区的开发商是上海日月明房地产开发有限公司，确实已将小区部分房屋抵押给杭州银行、宁波银行及一些小额贷款公司，并且未及时还款，所以部分房屋还被法院查封。因为房屋产权在开发商手里，所以当时抵押也就这么“悄无声息”进行了。“我们建议居民走法律途径，维护自身合法权益。”三林镇工作人员解释。
记者还看到一份市相关部门的公函，公函称，“上南路3827弄上述房屋已被上海日月明房地产开发有限公司抵押给银行、小额贷款公司并获得贷款。现该公司法人代表已移居澳大利亚，导致业主无法办理房屋产权证。”
动迁公司未买下产权
记者又联系浦东新区建交委房产处，工作人员同样称，邵先生等人的房屋确实被开发商抵押了。那么，居民们的动迁安置房为何会被抵押呢?工作人员解释，当时上南路3827弄小区建成后，房源由几家拆迁公司负责。按道理，拆迁公司要向开发商买下房源，再“让渡”给居民。当时，邵先生所属的动迁公司没有及时向开发商买下房源，所以就产生了今天的隐患。浦东新区建交委房产处表示，上南路3827弄小区的属性是“新建商品房”，虽然大部分房源是动迁安置房。
记者咨询市房管部门，相关工作人员表示，即使是“新建商品房”，只要当初在开发时明确是用于动迁安置的，就不能挪作它用。动迁安置房是专属于动迁居民的，任何企业都不能以任何理由抵押其产权，这种“一女二嫁”的情况违法了相关政策法规。
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153****4369
动迁房可以买卖吗 动迁房买卖注意事项
查看全文↓ 2019-10-31 07:18:19
动迁房可以买卖吗？这是我们在购买这类拆迁安置房时会问到的问题。动迁房是可以买卖的，但是动迁房买卖和一般的商品房交易有很大的不同。动迁房因其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。
上海杰尚房地产领导团队，处理过多种类型复杂房地产纠纷(居间协议纠纷、定金合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、商品房预售合同纠纷、动迁房买卖纠纷、售后公房纠纷、农村房屋买卖纠纷、房屋拆迁纠纷、租赁合同纠纷等),具有丰富的诉讼实务经验。
金牌法律顾问 朱军、韩幼斌
未满三年动迁房可以交易吗？
由于上海市动迁安置房由以前五年后允许过户改为三年，出现一波买卖动迁房的高峰。据杰尚地产的中介人员接受，**近动迁房交易非常活跃，很多中介在国家大的房产政策影响下，动迁房买卖是其主要的业务。
动迁房何事可以办理过户手续
上海市动迁安置房不能办理交易过户手续的依据是《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第二十八的规定，配套房、中低价房在取得房地产权证后的5年内，不得转让、出租。上海市房地产交易中心就是依据该条规定要求该类房屋必须在取得产权证满5年才能办理过户手续，2010年上海市政府的房地产新政将此类房屋的过户时间由五年变更为3年，并且变更了满三年的起算时间，由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期，一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。
动迁房买卖合同有效吗
未满三年动迁房买卖合法吗？
此类房屋未满三年能否买卖或未满三年签订的房屋买卖合同是否合法有效，这是很多人担心的问题。首先此类房屋虽然是动迁安置所得，但该房屋的产权是明确的，并且是房屋的所有权是完整的没有任何法律、行政性法规对此类房屋的的转让、出租有强制性限制。对于具有完全产权的财产，产权人享有《物权法》赋予的占有、使用、收益、处分的权利，任何人不能加以干涉。
《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
前四项规定一般来讲不会引起大家的担心，大家**担心的就是第五项的规定，上海市不满三年不能转让、出租的规定是否属于行政法规的强制性规定。针对此问题做如下分下：
首先由上海市房地资源局制订的《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》是否属于行政法规，《中华人民共和国立法法》第五十六条国务院根据宪法和法律，制定行政法规。该条款明确了行政法规的制定主体为国务院，所以该试行办法不属于行政法规；其次该试行法办规定的不能转让，其实只是规定不能办理物权的产权变更登记，并没有否认债权意义上的合同效力，所以并不影响房屋买卖合同的效力。
综上所述，买卖双方签订的房屋买卖合同是合法有效的。
购买动迁房过程中需要注意哪些风险？
由于此类房屋三年内部能办理产权变更，时间会比较长，所以比普通的商品的风险要高。够买此类房屋时还是要谨慎操作，万一将来房价涨的过高，房东违约不办理产权过户，就会出现风险。现在很多中介在操作此类房屋时都是通过设定抵押的方式来固定房屋，这是一个存在很大风险的行为，抵押的基础是存在借贷法律关系，买方是想购买房屋，付出去的钱肯定是购房款，不存在借钱给房东的意思，也就不存在借贷法律关系，设定抵押的法律基础不存在，所以设定抵押的行为应为无效，“真正能维护双方当事人利益的是房屋买卖合同，合同内容约定的详细规范，将来任何一方违约，可以通过法律的途径维护自身的利益。”
相关问题
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1、契税：（1）1997年10月1日前签署合同的按6％收取。（2）1999年7月30日前签署合同的按3％收取。（3）1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144／㎡以下，且套内建筑面积在120／㎡以下、销售单价在4600元／㎡以下、小区容积率在1．0以上，按1．5％收取。2、劳务费：按3元／㎡收取。印花税：按房屋总价的0．03％收取。3、登记费：（1）100㎡以下的按90元／宗收取。（2）100—200㎡的按100元／宗收取。（3）每增100㎡加收10元。4、测绘费：（1）50㎡以下的按80元／宗收取。（2）50—100㎡的按120元／宗收取。（3）101—200㎡的按160元／宗收取。（4）201—300㎡的按200元／宗收取。
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答
1、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。 2、安置房有房产证有两种情况：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。
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答
一、办理回迁安置房房产证应交纳费用：1、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。2、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米。3、产权登记费，按80元/套收取。二、回迁房安置房办理房产证必须提交的证件：1、房屋拆迁安置协议书；2、旧房拆迁作价凭证；3、原房屋所有权证；4、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》；5、业主身份证。
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答
安置房不允许买卖，无法过户。需要房主持有安置房满5年之后，凭安置协议，缴纳土地出让金，契税等税费，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房为商品房，才可买卖过户。
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