一层自建别墅有房产证吗？谁能说说呢？

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• 135****4082

  这种房子**好不要买，应该说顶楼上面在盖的房子不会有房产证的，有房产证也有可能是假的。而且到时候房管部门说那个是违建，把那些什么什么书的拿出来给你一看，到时候你还没有理由让别人不拆，所以**好不要买这种，便宜也不要买，没得保障的！
  

  查看全文↓ 2019-10-31 09:35:38
• 147****6954

  土地证是国有的，上面建筑应该是可以批建筑面积和层数。如果没经过审批，或者建成之后，不符合规划要求，肯定办不了每一层的房产证。
  一般来说，私人建房是在农村集体土地上（宅基地上）建造。这个就是集体土地使用证和一幢楼的产权，分不开；每一层的房子俗称小产权。
  

  查看全文↓ 2019-10-31 09:35:32
• 133****0826

  现在还不能办，以后有可能可以办。
  房产证还涉及户口、土地等，还在梳理中。
  

  查看全文↓ 2019-10-31 09:35:28
• 137****5524

  农村自建房要先对宅基地进行审批，因为你户口在农村而且户口在在本村才能建，那样的话才是合法的农村自建房。可以办理小产权证，内容为该房产的位置及面积，以及房屋的拥有人，和市场流通的商品房的产权证是有区别的，
  

  查看全文↓ 2019-10-31 09:35:24
• 136****4486

  拿土地证到房管局办理挂失和补办新政手续就可以了。

  查看全文↓ 2019-10-31 09:35:21

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• 问 一层小别墅房产证信息怎么查询？谁能说说呢？
  答

  1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

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• 问 一层的别墅的房子好不好？谁能说说呢？
  答

  目前发现**大的缺点是采光不好，他们小区楼间距还可以，比起上面的楼层肯定要差些，不过已经大大超过我的预期了其次是冬天比楼上温度低，当然如果是集体供暖这不是问题，但他们家是自采暖的，所以比别人家多烧点暖气费，倒也不多，当然，夏天也凉快些，省点空调费关于一楼堵水的问题，如果你是新小区这就不是问题，因为现在1层是单独的排水系统，楼上的楼层是从2层回水的，应该是2层容易堵还有春天返潮的问题，家里如果全铺地板，会觉得不会潮湿还有一个好处就是，如果你家里有人怀孕了，或者有小孩，就会觉得超级方便。

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• 问 现在豪华一层得别墅多少钱呢？谁能说说呢？
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  每平方米售价大约在16000元左右;而其建筑成本只有160多万元，平均到每个平方米不足2600元。 这是围绕一栋豪华别墅价值的两组矛盾数据。 面对这两组数据，要想准确回答一栋豪华别墅到底值多少钱，是让人犹豫不决的。同样是一栋房子，前者的价格是后者的6倍多，恐怕当年人人唾弃的“官倒”也很难达到如此高的利润水平吧。

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• 问 一层别墅室内装修需要什么？谁能说说呢？
  答

  别墅每平米建筑成本大概800--1000元。开发商的别墅价格贵的主要因为是政府的地价，容积率小的价格会更高。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。 别墅前期的装修设计费一般都要10几W，主要看自己的投入，装修需要多少预算来装修，靠别人还真没人能回答出来啦。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。

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• 问 开发区叠加别墅的房子有房产证吗？谁能说说呢？
  答

  房产证，即《房屋所有权证》，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 产权证，一般来说包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。 房产证和产权证的区别有以下几点：房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号；宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限；房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。

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