3层别墅有产权证吗？谁知道呢？

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• 156****7588

  　办理别墅房产证只要20W左右，真是这样的话，那是政府大赦，天上掉下来的馅饼，一定要抓紧时间去办理。别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
  

  查看全文↓ 2019-10-31 10:44:57
• 132****7534

  卖家： 结婚证+夫妻双方到场（离婚证+离婚协议）（或单身证明） ++ 户口本 ++身份证+房本 （人确实是到不了，可以有委托书）
  
  买家 ： 结婚证+夫妻双方到场 （或单身证明）++身份证
  
  私下签订的买卖合同一定放好（这时你们真实的阴合同），
  
  因为到了房产局，你们还要掏10元买3本契约，再重填一遍的（这个就是所谓的“阳合同”）。

  查看全文↓ 2019-10-31 10:44:52
• 135****6486

  首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  其次, 建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
  目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。
  办理房产证流程：
  买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  

  查看全文↓ 2019-10-31 10:44:47
• 151****1534

  
  3层楼的别墅，如果按照地平方300平方米计算
  
  
  主要材料考虑建筑三大材，即水泥，钢筋，混凝土计算。
  
  
  基础钢筋及混凝土取决于你的房屋设计及当地地质情况是怎么样.采用什么样的基础计算
  
  
  混凝土方量应该考虑到450方左右，标号应该在C25-C30之间，单价（材料320+人工40）考虑360元/方左右。
  
  
  钢筋量应该在60T左右.每吨的材料费用(运到场)+人工应该是在4200元/吨.

  查看全文↓ 2019-10-31 10:44:42

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• 问 海南远洋华墅别墅有产权证吗？谁知道呢？
  答

  远洋华墅做的是养生度假别墅和酒店式公寓，属于比较高端的小区，价格在一万以上。

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• 问 安置房有产权证吗谁知道啊？
  答

  安置房有房产证的，可以进行买卖。一、安置房过户费用：1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、核档费：50元/宗。5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。二、安置房和商品房的区别：1、产权的区别很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。2、质量的区别安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。3、土地来源的区别拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。4、交易限制的区别安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府的约束。5、交易时间的限制不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。6、享受权利的区别商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权,包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。而安置房却没有这全部的所有权。备注：根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋（即商品房）没有任何区别，所以购房时要注意甄别。

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• 问 谁知道有产权证的安置房可以买卖吗？
  答

  安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证，也就可以买卖。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，有房产证，也可自由上市。当然可以买。如果有房产证和集体土地证，必须是同村的居民才可以进行房屋的买卖。拆迁安置房如果属于小产权房，即土地属于集体的土地，在政府允许之前，该类房产是不允许上市进行交易的。有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。二、安置房买卖的风险1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，**终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。3、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的**大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效。

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• 问 集资房有产权证吗请问谁知道？
  答

  但是你更不了名，以后会很麻烦。如果真是很想买那么只有去做公证了。但是去之前一定要去集资的单位去查一下房子的真实有效性，然后把所有的手续都要拿到手，**要房款不要一次付清，压1万~3万先不给，打欠条，以后能办方正的时候就好办了 还有根据我国法律规定，单位集资房属经济适用房范畴，依经济适用房相关规定进行管理，不得进行交易买卖。 所以这房子还是不要买很麻烦的，能办到也就好，办不到麻烦就一大堆。建义**好不要买 补充： 市房管局回复: 单位集资建房 ，应当按照规定申请申报，纳入经济适用住房范畴，未办理申请申报手续的，纳入 商品房 范畴。 办理产权登记程序和收费标准： 一、需提交的资料 1、 房屋所有权证 (收原件)； 2、商品房预 销售合同 (收原件)； 3、不动产发票(交易联原件)； 4、查档证明(收原件)； 5、 房屋权属登记 申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)； 6、买受人 身份证 (验原件收复印件)； 7、售房单位 法定代表人 授权委托书 (收原件)； 8、 受托人 身份证(验原件收复印件)； 9、属预购商品房的，还需提交 合同备案 回执单(收原件)； 10、若有共有人，还需提交共有人资格、持 证人 及份额证明资料(收原件)； 11、合同 印花税 、 契税 完税凭证 (收原件)； 12、法院判决(仲裁)或调解的，需提交法院判决(裁定)书或 调解书 和生效的 法律文书 证明，如需协助执行的需提交协助执行通知书；权属证书作废的，还需提交登报作废公告原版报纸(均收原件)。 友情提示： 若购房人属港、澳、台及外籍人士，还需提交 国家安全部 门出具的证明。 以上所提交的 各类资料 中，权利主体的名称应相互吻合，否则将无法为您办理登记发证手续，敬请 谅解 。 二、收费标准 (一)交易手续费：由售房人交纳 住宅：3元／平方米： (二)登记费：由买受人交纳。 住宅：80元／套； (三) 物业管理 公共资金：由买受人交纳. 住宅： 砖混结构 15.6元／平方米； 钢结构 ，钢、 钢筋混凝土结构 ，钢筋混凝土结构16.8元／平方米。 (四)房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 (五)证书印花税：由买受人交纳，5元／本。 (六)契税：由买受人交纳 住宅：购买房屋 建筑面积 144㎡(含))以下且只此一套的，按交易额的1.5%交纳； 房屋建筑面积 144㎡以上或购买第二套以上的住房，按交易额的3%交纳； (七)合同印花税：由买受人按交易额的5‰交纳。 三。领证时需携带的证件 1、交费 票据 (验原件)； 2、当事人身份证(验原件)； 3、收件、计费回执单(收原件)。 友情提示： 办证 和领证时，需当事人到场，若当事人不能到场办理的，需提交委托或公证 委托书 。

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• 问 农村房屋有产权证吗？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！
  答

  从农村宅基地使用权的性质上分析，宅基地使用权是特殊的用益物权，它是国家为了保障农民利益和农村资源稳定而赋予农民的具有社会福利和社会保障性质的一项权利。它的特殊性在于：一是具有人身依附性，只有集体经济组织成员身份才能取得；二是具有福利性，村民在取得宅基地使用权后，享有长期占有、使用的权利。因为宅基地使用权具有这些特殊性，因而使其不同于一般的财产权。

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