开发商开发安置房如何赚钱？开发商卖的安置房可以买吗？

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• 152****9901

  真的想要的话，把合同签好
  改名是几号以前，这个时点改不了名，是退款退房退利息呢还是每逾期一天付相当于房价千分之五的违约金
  办证有时间吗5年还是10年或者乐观一点3年
  房主不能要钱这不符合安置政策，只是开发商低买高卖，中介从中代理而已，如果开发商关系可以能改名但是你如果被查出来了（一般是定向销售的）退房是一定的；如果能办成开发商直接销售的商品房手续而非经济适用房，那么就没有问题
  你可以在合同上注明中介介绍此房可以办理合法产权证明如果不能给你办房产证中介退还4万元的中介费让其签字留下身份证号
  如果他们同意，证明房子确实是您命中注定的

  查看全文↓ 2019-11-01 01:44:43
• 141****4581

  开发商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商业用途，这个现在很正常.。
  建议你咨询一下你那个地区的房管局。看这个房子是安置房，还是作为商品房买卖。
  如是安置房，不建议购买，需有资质才可以购买，而且规定持有满5年之后，才可以缴纳土地出让金和契税等税费办理房产证，
  如是商品房性质，就可以放心购买，
  需要你当地房管的具体答复，这里回答你可以或者不可以买，都是胡扯。

  查看全文↓ 2019-11-01 01:44:37
• 133****7652

  没有房产证和土地证的拆迁安置房买卖是不合法的，是完全没有保障的。第1、2、3、5几点我就不说了，你自己也应该知道，第4点我来说明下，你们签署的买卖协议公证处是不会公证的，因为你们本来就是不合法的行为。公证处**多给你出一个委托书，是为了以后你们的房产可以做房产证土地证的时候用的，但是这个委托书是完全没有保障的，委托人可以随时取消委托权。一旦委托人取消了委托权，手上的委托书就没用了。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 01:44:32
• 138****7689

  安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说由于城市建设、房产开发等原因不得不将现有的房子进行拆迁，而安置给则是给这些被拆迁人或承租人居住使用的房屋，具有产权。
  安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。
  安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。
  按照《物权法》规定，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。

  查看全文↓ 2019-11-01 01:44:27

相关问题

• 问 开发商开发安置房如何赚钱？开发商可以卖剩余的安置房吗？
  答

  可以，开发商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商业用途，这个现在很正常.安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

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• 问 开发商开发安置房如何赚钱？开发商卖的安置房可不可以买啊？
  答

  真的想要的话，把合同签好改名是几号以前，这个时点改不了名，是退款退房退利息呢还是每逾期一天付相当于房价千分之五的违约金办证有时间吗5年还是10年或者乐观一点3年房主不能要钱这不符合安置政策，只是开发商低买高卖，中介从中代理而已，如果开发商关系可以能改名但是你如果被查出来了（一般是定向销售的）退房是一定的；如果能办成开发商直接销售的商品房手续而非经济适用房，那么就没有问题你可以在合同上注明中介介绍此房可以办理合法产权证明如果不能给你办房产证中介退还4万元的中介费让其签字留下身份证号如果他们同意，证明房子确实是您命中注定的

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• 问 开发商开发安置房如何赚钱？开发商可不可以卖剩余的安置房啊？
  答

  被安置的用户安置完以后，剩下的是可以当作商品房卖的（目前苏州就有很多这样的房子，夹在拆迁房里的商品房）。一般来讲，开发商操作的房子，产证比拆迁房下的快。建议你咨询一下你那个地区的房管局。我担心连正规合同都没有，只有拆迁办的公章的一张纸。还是仔细些吧

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• 问 开发商开发安置房如何赚钱？安置房是不是可以让房地产开发公司开发?
  答

  房产证不是晚一点 ，他们在偷换概念 ，回迁房五年内不准上市交易 ，因此 这种房子的房产证要过五年之后才能下来 ，到那时他们是不是还愿意给你过户 ，这就不知道了 。这些风险有一些还真不是合同能约束得了的 。

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• 问 开发商开发安置房如何赚钱？安置房是否可以让房地产开发公司开发?
  答

  不需要。北京市三部门公布的《关于贯彻落实国家有关部门房地产市场宏观调控政策有关问题的通知》中明确规定，对于房地产开发企业销售经适房、限价房等保障房取得的收入，截止至2010年12月07日暂不预征土地增值税。专家认为，新政策提高了开发商应预支的税款，目的是监管预售资金，收紧开发商的现金流。由1%提高至2%或3%，如果一套房的预售价为每平米1万元，原税款为每平米100元，现在每平米要缴纳200至300元。开发商预先支付更多税金，会影响到资金链的运转。开发商资金紧张或手起没钱，便不会过度扩张。同时，开发商为加快资金回笼，也不得不降价销售。

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