父亲房产过户给子女税率是多少?父母房产过户给子女要交什么税

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• 132****0830

  父母过户房产给子女要交税的情况如下：
  一、如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：
  一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。
  还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%。
  **后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。
  二、如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：
  1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟

  查看全文↓ 2019-11-01 03:44:33
• 134****2813

  在日常生活中，父母年纪大了，为了膝下子女今后的生活，通常会出现父母赠与房产的情况。不过，父母走赠与房产途径的话，就必须要经过合法过户才能赠与到子女名下。赠与需要的费用是多少，赠与流程是什么？
  
  
  
  父母赠与房产过户的费用怎么计算？
  
  
  
  过户的话办赠予费用**低，约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税要交报税价的20%。
  
  若通过买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  
  报税价一般自定。房管局对当地每个区域有一个**低的评估价。报税价若高于评估价则按报税价计税。低于评估价则按评估价计算。
  
  
  父母赠与房产给子女过户的流程
  
  
  1、父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。
  
  2、为赠与书办理公证。
  
  根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
  
  办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料：
  
  （1）赠与人的身份证件；
  
  （2）赠与书；
  
  （3）赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
  
  （4）赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见
  
  3、办理房屋所有权转移登记手续。
  
  子女和父母一起到房地产管理机构申请变更登记，交纳相关税费，办理过户手续。
  
  4、父母将房屋交付子女。
  
  综上可知，父母赠与房产给子女过户需要正常的流程，其中签订房屋赠与书面合同、办理公证、所有权转移登记手续、**后将房屋交付子女。此外，父母在赠与房产过户时，需要清楚的了解赠与房产过户所需要产生的报税价。

  查看全文↓ 2019-11-01 03:44:27

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  答

  1. 不动产登记费：根据不动产登记条例第十一条的规定：不动产登记费的收取标准，以登记价值的千分之五收取。2. 个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》第十一条的规定：出让房地产等财产所得的税率为十五％。

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• 问 房产过户给子女要交多少税
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  房产过户给子女应交的税费主要有两种：一是赠与税：根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十八条规定，继承、赠与的受赠人应当依照有关规定缴纳税款。按照目前的税收政策，赠与税的税率为5%，具体税额取决于赠与房屋的价值，最高不超过50万元。二是契税：契税是指购买房屋时必须缴纳的税费，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十五条规定，房屋转让使用权时，应当依照有关规定缴纳房屋转让使用权税。按照目前的税收政策，契税税率为3%，具体税额取决于转让房屋的价值。

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• 问 父亲房产过户给子女税率是多少？专访视频竺劲房地产税可能使整个市场看起来更加平衡
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  " 上海易居房地产研究院1月24日发布《地方政府对土地财政的依赖度报告》（下称《报告》）。《报告》指出，2018年，房地产“五税”总收入17968亿元，创下历史新高；以“五税”加土地出让金的口径来计算，2018年，土地财政收入占地方财政收入的51.0%，较2017年上升3.3个百分点，创下历史新高，贡献了超过一半的地方财政总收入。房地产税收对地方财政收入的贡献《报告》介绍，目前我国的房地产税收体系中有专门针对不动产而设置的税种，即房地产“五税”，分别为房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、土地增值税。这五个税种涵盖了房地产开发交易的所有环节，是房地产税收体系中的主体税种。另外，企业所得税和增值税中也兼顾房地产类税收，因此与房地产相关的共有“七税”。根据《报告》，2018年，我国房地产“五税”总收入17968亿元，较2017年增长9.3%，自2015年增幅近15年以来首次转负后，连续三年保持正增长，与2017年同比增幅大致持平。2018年房地产“五税”收入创造了历史新高。《报告》指出，2018年，地方本级财政收入同比增长7.0%，增幅小于房地产“五税”收入增幅。在房地产“五税”收入增幅自2009年明确开始下降之后，地方本级财政收入增幅仍保持震荡上行至2011年，随后便与房地产“五税”收入一起进入下行通道，逐步回落且趋于平稳，预计未来将震荡前行。《报告》提到，在“五税”中，2018年，房产税所占比重16.1%，较2017年上升0.3个百分点，达到了近九年来的新高。契税和土地增值税的占比均有所上升，它们分别达到31.9%和31.4%，是占比**多的两种税种。耕地占用税占比下降至7.3%，城镇土地使用税占比则较为稳定。关于房地产税收对地方财政的贡献率，《报告》指出，2018年，五类房地产税收总和占地方财政收入的比重为18.4%，比2017年上升0.4个百分点，比重创造了历史新高。虽然房地产税收收入从2015年以来有所反弹，但其占地方财政收入的比重已经趋于平稳，随着经济转型和经济结构的不断优化，地方经济对房地产的依赖度将降低，预计2019年房地产税收对地方财政的贡献率将略有下降。土地出让金对地方财政收入的贡献《报告》显示，2018年全国土地出让金收入为6.5万亿元，较2017年增长25.0%。2002年以来，全国土地出让金收入在大多数年份都保持正增长，仅出现4次负增长，《报告》认为，这4次负增长主要是受到我国宏观经济及房地产市场阶段性调整的影响。总体上来看，2002年以来，全国土地出让金收入增速呈现震荡下行的趋势，2018年全国土地出让金收入保持正增长，但增幅较2017年明显回落。《报告》指出，2018年土地出让金占地方财政总收入的39.9%，比2017年上升3.6个百分点，仅比2010年**高增幅减少0.1个百分点。以“五税”加土地出让金的口径来计算，2018年，土地财政收入占地方财政收入的51.0%，较2017年上升3.3个百分点，创下历史新高，贡献了超过一半的地方财政总收入。如果以“七税”口径计算，这一比值还会更高，说明土地财政收入仍是地方财政收入的重要组成部分。《报告》认为，在我国经济转型升级的大背景下，会有更多的新兴产业对地方财政做出贡献，并且“房住不炒”的指导方针下地市会回归理性。预计2019年在楼市与土地市场降温的趋势下，该比重将出现回落。《报告》还指出，土地财政对于中国经济长期平稳健康运行做出了很大的贡献，但土地财政是一把双刃剑，它在对城市基础设施的完善做出很大贡献的同时，也对房价的不断上涨起到了推波助澜的作用。《报告》认为，一方面，弱化土地财政，将使中国经济和地方财政的结构得到优化；另一方面，房地产市场发展周期决定了未来房地产市场难以像过去一样为地方财政带来源源不断且保持增长的收入，房地产市场将逐渐由增量市场转变为存量市场，土地财政不是长久之计。《报告》表示，地方政府在房地产政策调控上松绑需求迫切，本轮调控政策已见底。楼市不景气影响土地市场，地方政府渴望楼市松绑。2018年12月，菏泽、广州、珠海等地调控政策松绑。2019年1月，北京孙河预出让宅地取消限价。在地方政府财政压力较大的背景下，预计2019年会有更多的城市在“房住不炒”的大前提下出现政策松动和微调。（中新经纬APP）（文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。） "

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• 问 父亲房产过户给子女税率是多少？吴晓求房价不必通过税种来调节
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  "专家：国税总局“推进房地产交易网签备案信息”与房地产税进展关系不大中证网讯（ 张玉洁）2月20日，国家税务总局发布《关于2019年开展“便民办税春风行动”的意见》（简称《意见》）。《意见》中涉及到房地产行业的内容有，强化与房地产管理部门协作，积极推进房地产交易合同网签备案进展信息、不动产登记信息共享，整合房地产交易、办税、办证业务流程，推动实施跨部门业务联办。这一表述引起不少关注。中原地产首席分析师张大伟表示，《意见》的主基调是减税和便民。从《意见》中涉及房地产的表述内容看，前述政策出发点主要是整合流程，减少纳税人负担，与是否将开征房地产税关系不大。目前决定房地产税何时出台的主要因素还是相关立法程序的进展情况。张大伟指出，“推进房地产交易网签备案信息”也并非第一次提出。2017年11月，国税总局就和住建部发布关于加强信息共享深化业务协作的通知，其中就包括全面推进房地产涉税信息共享、切实强化部门信息集成共用、着力推动房屋代码采集应用和积极推行跨部门业务联办等内容。张大伟同时表示，现有治理框架下，开征房地产税有两大主要前提条件，一是立法程序获得通过，一是建立一个覆盖全国的不动产信息联网登记和房价的动态评估体系。从国税总局的政策看，不动产登记联网已经基本完成。除部分县级城市外，全国基本已经完成了不动产登记联网，这一过程预计在2020年左右完成，这为后续房地产税的推进打下了基础。而房地产税相关立法程序的进展目前尚未有进一步的消息。 "

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• 问 房产过户给子女交多少税
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  一般情况下，房产过户给子女，按照当地税务机关规定，只需要交纳营业税，按照不同地区的规定，税率为3%-5%。

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