惠东二手房子和房产证不符怎么办？有没有什么影响吗？

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• 144****3537

  这是你买房的时候没有去实地测量，是自己的失误。而且，一般产权面积和实际面积都有差距的。产权面积就是建筑面积，包括了套内面积和公摊面积。除去公摊面积才是使用面积或者说实际面积。购房前，你就该向房东了解清楚的。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金

  查看全文↓ 2019-11-01 10:55:09
• 131****2273

  房产证和土地使用证上的用途只是说明过去的状态，评估时应根据评估时点房屋的实际使用状态确定用途，在确定评估值时以现时用途下的房屋市价（重置价）扣除与现时用途不相符合的相关因素（即调整因素，需主观判断影响程度），加上未来可能增值的潜力因素，确定房屋评估值。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 10:55:05
• 153****2901

  你的实际门牌号是开发商定的，房产证上的是根据国土局测绘定的，不用改的，着种情况很多！
  

  查看全文↓ 2019-11-01 10:55:00

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  面积跟房产证不符，那么可以找房管部门，更正回来。

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  1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

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  合同只规定了面积，交款时间和交房时间的违约责任，没有对房屋层高违约做约定还有，开发商请来房屋交易中心的专家来测量后说，斜屋面的屋顶只要平均达到2.1米就符合规范，

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